Sprzedam BEZPOŚREDNIO (bez żadnej prowizji) przestronne i funkcjonalne 2-pokojowe mieszkanie z 2017 roku. Mieszkanie o łącznej powierzchni 50,86 m² składa się z salonu z holem (19,11 m²), sypialni (13,23 m²), kuchni (9,53 m²), łazienki (4,51 m²) oraz garderoby (4,48 m²). Dodatkowo do lokalu przylega bardzo duża loggia (która nie jest wliczona w metraż mieszkania) o powierzchni 10,76 m², co jest niewątpliwym atutem. Możliwość wejścia zarówno z salonu, jak i z drugiego pokoju.

Opcjonalnie jest możliwość kupna miejsca parkingowego w garażu podziemnym (osobna Księga Wieczysta) z 2 pojemnymi szafami garażowymi – w cenie 35.000 zł.

Nieruchomość znajduje się na monitorowanym i strzeżonym całą dobę Osiedlu Marzeń przy ul. Łodygowej 11. Osiedle kameralne i w całości ogrodzone- wejście na teren posesji możliwy jest tylko poprzez wpisanie indywidualnego kodu na domofonie lub przez elektryczną bramę wjazdową na pilot. Klatki schodowe i części wspólne budynku sprzątane są codziennie. Blok jest dostosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych. Okolica jest zielona i cicha, a sąsiedztwo przyjazne.

Mieszkanie będzie dostępne od lipca 2025 r. – możliwość podpisania umowy przedwstępnej i zaciągnięcia kredytu na zakup nieruchomości, bez ponoszenia ryzyka wzrostu ceny mieszkania (na warszawskim rynku nieruchomości stale utrzymuje się trend wzrostowy).

Forma własności: grunty uregulowane, pełna własność z czystą księgą wieczystą, co oznacza szybkie i bezpieczne przeprowadzenie transakcji.

Oferowana nieruchomość znajduje się w nowoczesnym budynku wielorodzinnym, na 3 piętrze (z 5) i jest bardzo ciepłe (lokal wewnętrzny, a nie skrajny, co wpływa na niskie rachunki za ogrzewanie). Mieszkanie jest zadbane i gotowe do zamieszkania. Po wejściu do mieszkania, jesteśmy w holu, gdzie znajduje się ogromna szafa, zabudowana po sufit- z miejscem na przechowywanie obuwia, długim drążkiem na kurtki i płaszcze oraz licznymi półkami. Po lewej stronie od wejścia są drzwi do komfortowej łazienki- z prysznicem oraz pralką. Z przedpokoju przechodzimy płynnie do przestronnego salonu ze ścianą TV i rozkładanym narożnikiem z funkcją spania, częściowo otwartego na kuchnie (z oknem), która jest wyposażona w niezbędny sprzęt AGD (lodówka z zamrażalnikiem, zmywarka, płyta indukcyjna, piekarnik elektryczny, kuchenka mikrofalowa). Salon graniczy z drugim pokojem- który aktualnie pełni funkcję pokoju dziecięcego (dla 2 dzieci w wieku przedszkolnym), ale wcześniej funkcjonował jako duża sypialnia. Do tego pokoju przylega również dodatkowe miejsce do przechowywania tj. garderoba, w której znajdują się drążki na ubrania po dwóch przeciwległych stronach oraz 3 wysokie regały magazynowe na wprost wejścia (możliwość przechowywania nie tylko ubrań, ale również ciężkich przedmiotów i sprzętu, żywności, czy słoików- nośność każdej półki 200 kg). W mieszkaniu zamontowane zostały okna „do ziemi”, z możliwością wyjścia z obydwu pokojów na balkon (typu loggia), ciągnący się przez całą długość mieszkania, z widokiem na patio, na którym znajduje się mini plac zabaw dla najmłodszych mieszkańców osiedla. Metraż lokalu pozwoliłby na wydzielenie trzeciego pokoju, kosztem garderoby i pomniejszenia sypialni, ale aktualny układ pomieszczeń jest na tyle funkcjonalny, że istnieje możliwość dostosowywania go do zmieniających się potrzeb mieszkańców.

Mieszkanie ma bardzo atrakcyjną lokalizację- idealną nie tylko dla młodych osób, czy rodzin z dziećmi, ale również dla osób starszych, ze względu na bliskość licznych sklepów, restauracji oraz punktów usługowych i doskonałą komunikację. W nieco ponad 20 minut dostaniemy się do centrum Warszawy zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. W zaledwie 5 minut dojedziemy do trasy S8. Ikea, Centrum Handlowe M1, czy Galeria Atrium Targówek są zlokalizowane zaledwie kilka minut drogi samochodem od nieruchomości.

Odległość mieszkania od innych punktów w okolicy:
-przystanek autobusowy- 4 minuty spacerem (bezpośredni dojazd na stację Metra M2 Trocka/Zacisze/Kondratowicza- 5 minut, dworzec Wileński- 12 minut, Stare Miasto- 15 minut, Metro Ratusz Arsenał- 19 minut, M1 Marki- 10 minut),
-Galeria Łodygowa (Biedronka, Rossmann, Empik, Pepco, Kik, Sala zabaw)- 6 minut spacerem,
-apteka- 4 minuty spacerem, przychodnia lekarska (NFZ)- 10 minut pieszo / 4 minuty samochodem,
-Fryzjer, salon kosmetyczny- 3 minuty spacerem,
-gabinet stomatologiczny- 2 minuty spacerem,
-Żabka, Restauracje (Sushi lub Pizza)- 3 minuty spacerem,
-McDonald’s, Kebab- 4 minuty spacerem,
-bankomat, paczkomat, stacja paliw- 5 minut spacerem,
-kościół- 6 minut spacerem,
-żłobek- 2 minuty spacerem,
-szkoła podstawowa- 9 minut spacerem,
-Las Bródnowski- 15 minut spacerem.

Jeśli jesteś zainteresowany zakupem przestronnego, 2-pokojowego mieszkania z dużą loggią, w spokojnej, lecz bardzo dobrze skomunikowanej okolicy, w nowoczesnym budownictwie, na zamkniętym, strzeżonym osiedlu- dodatkowo w atrakcyjnej cenie, bez ponoszenia dodatkowych kosztów pośrednictwa, zapraszam do kontaktu telefonicznego z właścicielem -Jakub (w godzinach 8-21 lub sms) oraz do obejrzenia nieruchomości.

Oferta bezpośrednia. Agencjom nieruchomości dziękuję. Nie podpisuję umów pośrednictwa oraz nie zgadzam się na powielanie tego ogłoszenia, kopiowanie treści i wykorzystywanie zdjęć w jakikolwiek sposób.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.