Warszawa Żerań
ul. Krzyżówki
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam bezpośrednio mieszkanie 2 pokojowe z komórką lokatorską przy ulicy Krzyżówki na Osiedlu Atal Marina. Agencjom/Pośrednikom uprzejmie lecz STANOWCZO dziękuję za współpracę.
W przypadku jeżeli korzystają Państwo z usług pośredników to koszt prowizji ponosi wyłącznie strona KUPUJĄCA.

W skład mieszkania wchodzą:
Salon z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon - powierzchnia 21,04m2
Sypialnia z dużym łóżkiem i szafą wnękową - powierzchnia 12.35m2
Łazienka z wanną w spójnej stylistyce ‎- powierzchnia 4,72m2
Hol z szafą w zabudowie - powierzchnia 4,98m2
Balkon - powierzchnia 2,05m2
Komórka lokatorska w cenie - 4,03m2
Osiedle:
Zadbany budynek (2018) znajduje się na terenie zamkniętego osiedla, które jest strzeżone i wyposażone w monitoring. W jego skład wchodzi duże zielone patio oraz place zabaw. Budynki są oddalone od siebie o około 30m. Mieszkanie znajduje się na 3 piętrze w sześciokondygnacyjnym budynku z windą. Blok oddany do użytku w 2018 roku. Na poziomach 0 i -1 garaże wielostanowiskowe, a na poziomie 0 ogólnodostępne miejsca dla gości. Garaże posiadają wydzielone miejsca na rowery i motocykle. Są wentylowane - brak zakazu postoju aut z instalacją LPG. W garażu podziemnym wózkownia i sala rekreacyjna ze sprzętem do ćwiczeń siłowych i stołem do ping-ponga.
Lokalizacja:
Bardzo blisko kanału żerańskiego. Odległość do brzegu to około 100m. Jest to idealne miejsce do spacerów i rekreacji - wiaty grillowo/ogniskowe. Ponadto w tym roku rusza realizacja inwestycji z budżetu obywatelskiego - Park Żerański. W przyszłości zagospodarowany ma zostać teren portu żerańskiego o infrastrukturę usługowo-rekreacyjną. W odległości 1 km wypożyczalnia sprzętów wodnych. Kanał łączy się z zalewem zegrzyńskim. Możliwość uprawiania wędkarstwa pod samym nosem.
Punkty usługowe na terenie osiedla: fryzjer, kosmetyczka, apteka, piekarnie, żabka, carrefour, dentysta, kebab, sklep zoologiczny, pralnia, sklep mięsny, weterynarz, klub bilardowy, kawiarnia, sushi. Auchan - 1,5km. Galeria Północna- 3km. Żłobek państwowy około 100m. SP 118 - 1,5km. Aldi, Pepco, Action około 200m. Lidl około 500m. Stacja BP - 400m. McDonald, Burger King około 500m. Naprzeciwko wejścia do budynku ogólnodostępny Orlik - lubiących ciszę uspokajam. Okna wychodzą na wewnętrzne patio, na którym nie ma placu zabaw ;-) Reasumując - idealne dla rodziny z dzieckiem lub pary/singla.
Komunikacja:

Przystanek autobusowy KONWALIOWA oddalony około 400m (autobusy 186, 509, 518, 516, 326, 731, 735, 736, 211). Do najbliższego metra (Marymont) - 3 przystanki autobusowe, do najbliższego przystanku tramwajowego FSO Żerań - 1 przystanek autobusowy. Planowana linia tramwajowa łącząca Żerań z Galerią północną.
Dogodny wyjazd na trasy przelotowe przy węźle żerańskim: wsch-zach: S8 i pn-płd: Wisłostrada.
Wyposażenie:
Mieszkanie jest funkcjonalne i w pełni wyposażone: pralka(Bosch, 6kg), lodówka z zamrażarką(Samsung), płyta z wyciągiem(Amica - indukcja), zmywarka(Amica), piekarnik(Bosch), meble kuchenne (Leroy Merlin). Zadbane, dobrze nasłonecznione, z dużymi oknami, na stronę zachodnią. Większość mebli oraz sprzęt AGD jest w cenie. Gotowe do zamieszkania. Inwestycja zarówno pod wynajem jak i dla rodziny. Mieszkanie zostało wykończone z zastosowaniem materiałów dobrej jakości, jest w bardzo dobrym stanie sanitarnym i technicznym.
Dodatkowe informacje:
Czynsz administracyjny ok. 600zł.
Mieszkanie własnościowe
Posiada świadectwo energetyczne.
Mieszkanie i miejsce postojowe jest po przekształceniu użytkowania wieczystego we własność i po opłaceniu jednorazowych opłat przekształceniowych.
Mieszanie dostępne od 01.09.2023
By była jasność. Jeśli chcą Państwo nabyć nieruchomość bezpośrednio i bez prowizji - Wiem, że pośrednicy często stosują nieuczciwe praktyki. Tych z Państwa, którzy NIE korzystają z ich usług przestrzegam by nie złapać się na kopię ogłoszenia i podpisanie cyrografu. Osobiście nie mam żadnej umowy z agencją i takowej mieć nie zamierzam.
By zabezpieczyć interesy moje jak i kupującego przed podpisaniem Aktu notarialnego obowiązkowa umowa przedwstępna z zadatkiem.
Mieszkanie sprzedaję WYŁĄCZNIE z miejscem postojowym w garażu podziemnym (dodatkowo płatnym 25.000 zł). Obie nieruchomości mają oddzielne księgi wieczyste. By było taniej i wygodniej sprawę można załatwić podpisując jeden Akt Notarialny.
Możliwość Cesji umowy z E-ON oraz UPC 150MB 29PLN/mc choć nie jest to obowiązkowe.
Zapraszam do oglądania. W sprawie umówienia wizyty proszę kontaktować się od poniedziałku do piątku po 19:00 lub mailowo.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 43 m²
• 3 piętro w 5-piętrowym apartamentowcu z windą z 2018 roku
• Warszawa, Żerań, ul. Krzyżówki
• Balkon, piwnica, możliwość dokupienia garażu, aneks kuchenny
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela