Warszawa Wawer
ul. Poprawna
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Dom o powierzchni około 350 m², wolnostojący, zbudowany przez obecnego właściciela na potrzeby własnej rodziny, posadowiony na działce o powierzchni 1280 m². Znajduje się w osiedlu Las przy ulicy Poprawnej, w drugiej linii zabudowy, w cichej i spokojnej okolicy o niskiej zabudowie. W doskonałej, obecnie bardzo modnej lokalizacji, ze względu na świetną komunikację praktycznie z każdą dzielnicą Warszawy. Dojazd samochodem do centrum zajmuje 15 min, do obwodnicy S2 – 7 min, a do lotniska – 20 min. Pętla autobusowa Gocław znajduje się 1 km stąd. Planowana 3 linia metra ma zostać oddana do użytku w 2028 roku. Bardzo dobra infrastruktura, w pobliżu znajdują się 3 sklepy lokalne, szkoła podstawowa, poczta i przedszkole. Dojazd samochodem do Mazowieckiego Parku Krajobrazowego zajmuje 12 min. Liczne ścieżki rowerowe (szczególnie polecany szlak nad Wisłą oraz Mazowiecki Park Krajobrazowy.

Dom jest bardzo funkcjonalny, z licznymi garderobami i schowkami, oraz świetną komunikacją pomiędzy pomieszczeniami. Na parterze znajdują się:
• przestronna sień z dużą, trzy skrzydłową szafą z drzwiami przesuwnymi,
• pokój biblioteka z meblami/regałami na książki wykonanymi na zamówienie (meble mogą zostać usunięte lub pozostawione na życzenie kupującego),
• przestrzeń otwarta, na którą składają się obszerny hol, salon z pięknym kominkiem i wyjściem na taras, jadalnia, oraz kuchnia z wydzieloną częścią na lodówkę i spiżarnię zamykaną drzwiami przesuwnymi,
• łazienka z prysznicem i WC.

Z holu jest zapewniona komunikacja z kotłownią (podwójne drzwi), która może służyć jednocześnie za pralnię i prasowalnię. Kotłownia (widna, dwa małe okna) posiada połączenie z garażem na dwa samochody oraz wyjście na ogród.

Z holu drewniane, wygodne schody prowadzą na półpiętro, gdzie znajdują się:
• Duża sypialnia, podzielona niesymetrycznym dwustronnym regałem. Na życzenie kupującego, regał może zostać zdemontowany. Pomieszczenie może również służyć za pokój hobby
• Dwie małe garderoby z drążkami na ubrania, szufladami i koszami,
• łazienka z prysznicem i WC.

Kolejne pomieszczenia znajdują się na piętrze:
• trzy sypialnie, każda z wydzieloną zamykaną garderobą. Garderoby są wyposażone w drążki na ubrania, szuflady i półki,
• duża łazienka z wanną i dwoma umywalkami oraz WC,
• mały schowek z centralką alarmową i półkami na przedmioty codziennego użytku,
• schody na strych, służący jako pomieszczenie na mniej używane przedmioty.

Dom jest solidnie zbudowany z najwyższej jakości materiałów. Certyfikaty na zbrojenia, beton, materiały budowlane znanych marek. Instalacje wodne Wavin, okna z drewna egzotycznego Meranti, szyby klasy P3. Fundamenty zostały dodatkowo wzmocnione przez projektanta, ściany zewnętrzne wykonane z cegły porotherm o grubości 38 cm, docieplone styropianem elewacyjnym. Pokrycie dachowe z dachówki Braas. Przewody kominowe marki Schiedel. Podłogi na piętrze dębowe, na półpiętrze jesionowe, w salonie i bibliotece dębowe. Podłogi w łazienkach z terakoty, w sieni, holu, kuchni, jadalni z gresu. Schody zewnętrzne wykonane z piaskowca indyjskiego. Dom ogrzewany jest gazem z dwoma obwodami. Pomieszczenia z podłogami wykończonymi płytkami mają ogrzewanie podłogowe, te z podłogami drewnianymi ogrzewane są grzejnikami. Gaz jest również doprowadzony do kuchni. W kuchni jest dostępne zasilanie trójfazowe – łatwo można wymienić kuchenkę gazową na indukcyjną. Dokumentacja wykonawcza, zdjęcia instalacji elektrycznych dostępne. Na terenie znajduje się również studnia głębinowa, z której można korzystać np. do podlewania ogródka. W kotłowni dodatkowo zainstalowane są filtry, zmiękczacz wody oraz odkurzacz centralny. Media: prąd, gaz, woda zimna i kanalizacja miejska.

• ul. Poprawna, Warszawa Wawer
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 350 m², 6 pokoi
• Działka 1280 m²
• Taras, garaż, ogrzewanie miejskie
• Dach: dachówka
• Media: woda, kanalizacja
• Wyposażenie: lodówka, kuchenka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu