Kraków Krowodrza
ul. Bytomska
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela. Brak prowizji pośrednika.

Sprzedam mieszkanie 2-pokojowe, gotowe do wprowadzenia, w świetnej lokalizacji przy ul. Bytomskiej w Krakowie, z dużym potencjałem, zarówno jeżeli chodzi o zamieszkanie, jak i wynajem.

LOKALIZACJA
Ulica Bytomska zlokalizowana jest w dzielnicy Krowodrza w pobliżu ulic Kazimierza Wielkiego, Alei Kijowskiej, Królewskiej i Wrocławskiej. Zaledwie 20 minut spacerem do Rynku Głównego, co sprawia, że jest to doskonała lokalizacja dla osób, które chcą zamieszkać w bardzo rozchwytywanej dzielnicy Krakowa. Równocześnie, z racji swojego usytuowania oraz otoczenia enklawami zieleni, ulica jest cicha i spokojna.

Ulica Bytomska wyróżnia się prestiżową lokalizacją, znajduje się blisko centrum miasta i obiektów użyteczności publicznej. Lokalizacja zapewnia doskonałe połączenia niemal z każdym punktem miasta; w bliskiej odległości są zarówno linie autobusowe jak i tramwajowe. 10 minut pieszo od mieszkania znajduje się stacja PKP Kraków Łobzów.

W najbliższej okolicy dostępna jest pełna infrastruktura - liczne punkty usługowe, sklepy, apteki, restauracje, place zabaw, siłownie, szkoły przedszkola, żłobki. Mieszkanie zlokalizowane jest w bliskiej odległości od wielu krakowskich uczelni: AGH, Uniwersytetu Pedagogicznego, Uniwersytetu Jagiellońskiego, WSZiB. Dobrze skomunikowane są również Uniwersystet Rolniczy i Politechnika Krakowska.
Znajduje się tutaj również rozbudowana sieć ścieżek rowerowych, w tym Młynówka Królewska. Krowodrza jest uznawana za jedną z najbardziej zielonych dzielnic Krakowa z wieloma parkami takimi jak Młynówka Królewska, Park Krakowski, Park Jordana.

BUDYNEK
Mieszkanie znajduje się w 4-piętrowym budynku zbudowanym z cegły. Kilka lat temu została odnowiona fasada budynku wraz z jego termomodernizacją (niższe rachunki za ogrzewanie). Zostały również wymienione piony elektryczne, zainstalowana ciepła woda z MPEC, a w 2021 została pomalowana klatka schodowa. Budynek jest subtelnie ogrodzony i otoczony enklawami zieleni z licznymi drzewami.

Przed blokiem znajduje się duży parking za szlabanem na pilot z miejscami postojowymi dla właścicieli mieszkań.

MIESZKANIE
Mieszkanie znajduje się na drugim piętrze i jest dwustronne. Dzięki ekspozycji (północ-południe) zapewnione są bardzo dobre naturalne warunki oświetlenia i wentylacja mieszkania. Dodatkowym atutem jest duży balkon z zabudową oraz widok z wszystkich okien na piękną zieleń.

Mieszkanie jest jasne, funkcjonalne, przestronne z rewelacyjnym rozkładem pomieszczeń. Na podłodze parkiet (pokoje) oraz płytki (kuchnia, łazienka, przedpokój). Pokoje wyposażone są w niezbędne meble takie jak łóżka, szafy, komoda, krzesło oraz dodatki.

Kilka lat temu mieszkanie przeszło remont generalny obejmujący wymianę na nowe m.in. okien PCV, drzwi wejściowych na antywłamaniowe Gerda, wewnętrznej stolarki drzwiowej, podłóg, łazienki oraz wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej. Dodatkowo, 3 lata temu mieszkanie zostało odświeżone.

Na powierzchnię 40,3m2 składają się:
- przedpokój z meblami w zabudowie,
- oddzielna, jasna kuchnia z dużym oknem, w pełni wyposażona m.in. meble w zabudowie, lodówka z zamrażarką, kuchenka gazowo-elektryczna,
- duży salon z ekspozycją południową, widokiem na drzewa i zieleń, wyjściem na duży balkon, umeblowany, duża szafa
- łazienka z prysznicem, WC

Dodatkowo, do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 3,9 m2, z nowym oknem PCV.

Miejskie ogrzewanie i ciepła woda (MPEC). Doprowadzona jest również instalacja gazowa do kuchenki.
W mieszkaniu jest internet szerokopasmowy UPC (do 1 Gb/s).
Pełna, odrębna własność z księgą wieczystą.

CENA
595 000 PLN za komfortowe i wyposażone mieszkanie z piwnicą oraz miejscem postojowym w rewelacyjnej lokalizacji.

Mieszkanie jest aktualnie wynajęte na czas określony do końca września 2022. Obecny najemca (bardzo sumienny, bezproblemowy i godny polecenia) wyraził chęć kontynuowania wynajmu na kolejny rok, co, w przypadku zakupu w celach inwestycyjnych daje możliwość pewnego i płynnego zwrotu z inwestycji bez dodatkowych nakładów finansowych i czasowych (tzw. gotowiec inwestycyjny).

Koszty miesięcznego utrzymania mieszkania wynoszą 400 zł (czynsz administracyjny, zaliczka na wodę, opłaty za wywóz śmieci) oraz opłaty za prąd i gaz.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego. Nie odpowiadam na SMS.

Pośrednikom i agencjom nieruchomości dziękuję i proszę o nietelefonowanie.
Nie wyrażam zgody na publikowanie oferty przez podmioty nieupoważnione.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 40,30 m²
• 2 piętro w 4-piętrowym bloku bez windy z 1973 roku
• Kraków, Krowodrza, ul. Bytomska
• Balkon, piwnica, zewnętrzne miejsce parkingowe, osobna kuchnia
• Mieszkanie w dobrym stanie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik