Wrocław Gądów Mały
ul. Czesława Tańskiego
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Mieszkanie przekształcone na własnościowe, z „czystą” KW (nr księgi podam na życzenie). Powierzchnia 65,83m2, na II kondygnacji (4 biegi schodów z poziomu gruntu). Rozkładowe, przewietrzalne (na osi południowy zachód-północny wschód). Od oddania zamieszkiwane przez osoby z tej samej rodziny (prodziekan Politechniki Wrocławskiej, później przez dyrektora jednej z wrocławskich firm IT). W 2009 mieszkanie przeszło gruntowny 3-miesięczny remont, polegający na usunięciu całego wyposażenia, wyburzeniu ścian, wykonaniu wszystkich instalacji na nowo, wylewek na podłogach, tynkowaniu wszystkich powierzchni, wymianie okien, framug i drzwi, zabudowie kuchni, łazienki i pomieszczenia gospodarczego i szaf typu Komandor. Drzwi wejściowe wymienione na przeciwwłamaniowe Porta z dwoma zamkami, 4 komplety kluczy. W 2019 mieszkanie zostało gruntownie odświeżone. Mieszkanie jest sprzedawane, ponieważ właściciele przeprowadzili się poza Wrocław.

Okolica: zielony fragment Gądowa Małego, niska zabudowa (budynki 5 kondygnacji). Świetnie zaprojektowane, zgodnie z dobrą PRLowską urbanistyką osiedle mieszkalne. W bezpośrednim sąsiedztwie pełny zakres usług (fryzjerzy, dentyści, żłobki, przedszkola, kościół, restauracje, kawiarnie i inne) i handlu (Lidl, Żabki i Freshe, Hala Tęcza). Na terenie obszernego zielonego patio między budynkami plac zabaw, piaskownice.

Komunikacja: Łatwy wyjazd na Lotniczą, Obwodnicę Śródmiejską i Obwodnicę Autostradową. Przystanki autobusowe (122,126,128,129,136, 241, 243, 246) w odległości 3 minut. Przystanki tramwajowe (3,10,20,33) w odległości 10 minut spaceru lub 2 minut autobusami. Stacja kolejowa Wrocław Kuźniki w odległości 5 minut.

Budynek z 1985r, wielka płyta, ocieplona. 5 kondygnacji. Wybudowany przez SM "Piast", z której później wydzieliła się SM "Szóstka". Spokojne sąsiedztwo (rodziny, młode małżeństwa). Klatka schodowa z wygodnymi biegami schodów, po generalnym remoncie w 2019 roku.

Parking: bezpośrednio przed budynkiem przy ulicy Tańskiego oraz indywidualne miejsce parkingowe w garażu podziemnym 100m od wejścia, w budynku przy ulicy Skrzydlatej 11B (brama na pilota).

Instalacje: gaz (w ryczałcie), prąd 1 faza, woda (instalacja plastikowa, wymieniona w budynku w 2019r), duże ciśnienie. Internet UPC w budynku, doprowadzony kabel do mieszkania. Domofon z kodem i tokenem. 

Hol: W kształcie litery L. Podłoga - płytki o teksturze trawertynu. Ściany - tynk gipsowy maszynowy malowany białą farbą lateksową. Duża szafa z trzema przesuwnymi drzwiami z miejscem na buty, wieszakami na płaszcze (długie i krótkie), wysuwanymi koszami i szufladami oraz schowkiem na inne przedmioty. Wzdłuż ściany pod sufitem ciąg bezwspornikowych półek.

Kuchnia: zabudowa na wymiar - Meble Rust w kolorze orzechu w okuciach Blum. Stan idealny. Zmywarka 40cm, mikrofalówka, piekarnik, płyta gazowa, wyciąg - Bosch. Pod zlewem wysuwana szafka z systemem sortowania odpadków. Zlewozmywak Franke ze szklanym ociekaczem. Bateria z wyciąganą wylewką. Duży blat w kształcie litery L przechodzący w parapet. Ogromne okno na balkon. Oświetlenie halogen nad blatem i pod okapem, led pod szafkami wiszącymi. Duża ilość szafek, szuflad. W narożniku  zabudowa typu "magic corner". Szuflady z zabudową (Blum). Na podłodze płytki z teksturą trawertynu. Ściany - tynk gipsowy maszynowy, farba lateksowa biała.

Salon: podzielony funkcjonalnie na dwie strefy - stołową i wypoczynkową. Na podłodze parkiet, ściany tynk gipsowy maszynowy, biała farba lateksowa. Na ścianie frontowej duża fototapeta z podświetleniem krawędziowym led. Umeblowanie Tomasz Cembolista. Meble fornirowane, kanapy skórzane. Stół na jednej nodze, rozsuwany. 6 wygodnych krzeseł. Nowoczesna komoda i segment z efektownym przeszkleniem. Dopasowany do stołu w stylu stolik kawowy. Kanapa 2os z pojemnikiem na pościel, Kanapa 3os rozkładana z funkcją spania dla dwóch osób. Pufa z pojemnikiem. Szafka pod TV dopasowana do pozostałych mebli. Płaski TV Sony. Wysokiej jakości włoski dywan z długim gęstym włosiem. Nowoczesny zegar na ścianie, nad stołem jasna lampa 9x halogen. Na ścianie szereg bezwspornikowych półek. Okna na zieleń, południowy zachód.

Balkon: Duży, osłonięty od wiatru, otwarty na południowy zachód. Na podłodze białe płytki. Fotel na metalowej ramie.

Łazienka: Podłoga i ściany w płytkach z teksturą trawertynu. Duża kabina Koralle w kształcie łezki. Bateria termostatyczna Grohe z deszczownicą. Toaleta i umywalka Villeroy&Boch, spłuczka w zabudowie. Dwie wnęki z półkami (szkło i drewno), dekoracyjny narożnik z klarownych luksfer. Oświetlenie led + halogen. Duże lustro wklejone na ścianie. Grzejnik-wieszak na ręczniki. W podłodze instalacja CO funkcjonująca jak ogrzewanie podłogowe. Gniazdka elektryczne w strategicznych miejscach.

Pomieszczenie gospodarcze: Nowa pralka Beko, zabudowa wnęki półkami. Przygotowane pod suszarkę. Miejsce na wózek typu cargo (szuflady i kosze na pranie, uchwyty do odkurzacza etc)

Sypialnia mała: Na podłodze parkiet. Zabudowa meblowa na wymiar, biały połysk oraz jasne drewno. Dekoracyjna ściana, druga ściana z farbą magnetyczną, półki bezwspornikowe na ścianie. Idealna na pokój dziecięcy.  Okno na północny wschód, na ciche, zielone patio między budynkami osiedla

Sypialnia duża: duże łóżko 160x200 Tomasz Cembolista. Na podłodze parkiet i dywan (taki jak w salonie). Ściany w ciepłej szarości. Ściana z oknem z dużą ilością półek, po przeciwnej stronie pojemna szafa (3 drzwi, półki i wieszaki). Wejście do sypialni przez przesuwne drzwi stanowiące część szafy. Lampa z dodatkową funkcją oświetlenia krawędziowego led. Okno na patio.

Piwnica: na poziomie gruntu, prostokątna, z uchylnym oknem. Pojemna zabudowa drewnianymi regałami i szafkami.

Inne: w budynku duża rowerownia i suszarnia. Wygodne wyjście na dwie strony budynku. Bardzo zadbana klatka schodowa. Wiata z kontenerami na śmieci za rogiem budynku.

Koszty: czynsz przy zgłoszonych 3 osobach to 540zl z zaliczkami za ogrzewanie, wodę, gaz itp. Czynsz za garaż 91,82zl/mc. Podatek od nieruchomości 180zł na rok.

Cena łączna: 530.000 zł, a w tym mieszkanie 502.400zł (8000zł za 1m2), komórka 7000zł, garaż 20.600zł.

Nie jestem zainteresowany współpracą z pośrednikami.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 65,80 m²
• 1 piętro w 4-piętrowym bloku z 1985 roku
• Wrocław, Gądów Mały, ul. Czesława Tańskiego
• Balkon, piwnica, garaż/miejsce parkingowe, osobna kuchnia
• Mieszkanie do zamieszkania, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą