3-POKOJOWE, KLIMATYZOWANE MIESZKANIE 53,39 m² - WROCŁAW, UL. OPOCZYŃSKA 14

Powierzchnia całkowita: 53,39 m²
Rok budowy: 2016
Czynsz administracyjny: 700 zł
Opłaty za prąd (średnie): 170 zł
Forma własności: Pełna własność (odrębna własność lokalu)
Garaż: Miejsce postojowe w garażu podziemnym na osobnej księdze wieczystej
Dodatkowa przestrzeń: Indywidualna zabudowa w garażu o powierzchni 7,5 m²

Szczegółowe zestawienie powierzchni (Układ funkcjonalny):
- Salon z aneksem kuchennym: 22,70 m² - przestronna, otwarta strefa dzienna z optymalnym doświetleniem.
- Sypialnia 1: 10,79 m² - ustawny pokój prywatny.
- Sypialnia 2: 11,25 m² - druga sypialnia, idealna jako pokój dla dziecka lub gabinet.
- Przedpokój: 4,93 m² - wyposażony w dwie pojemne szafy w stałej zabudowie.
- Łazienka: 3,72 m² - ergonomicznie zaplanowana przestrzeń sanitarna.

Standard techniczny i specyfikacja wykończenia:
1. Systemy klimatyzacji i ochrony termicznej:
- Klimatyzator Haier o mocy 5 kW: Wysoka wydajność zapewniająca natychmiastowe schłodzenie całego mieszkania. System wyposażony w moduł Wi-Fi, umożliwiający pełne zdalne sterowanie z poziomu aplikacji na telefonie.
- Wystawa okienna:
- Salon: ekspozycja południowa (maksymalne doświetlenie strefy dziennej).
- Sypialnie: ekspozycja zachodnia, wyposażona w zewnętrzne rolety okienne chroniące przed nagrzewaniem.

2. Materiały wykończeniowe:
- Podłogi: W całym mieszkaniu (z wyłączeniem łazienki) położone zostały panele o wysokiej klasie ścieralności AC5, gwarantujące trwałość i odporność na intensywne użytkowanie.

Lokalizacja i infrastruktura transportowa (Wrocław - Złotniki):
Dzielnica Złotniki zalicza się obecnie do czołówki najlepiej skomunikowanych obszarów Wrocławia dzięki zrealizowanym inwestycjom infrastrukturalnym.
1. Komunikacja miejska:
- Tramwaje: 5 minut pieszo do dwóch przystanków tramwajowych obsługujących linie 3, 10 oraz 20. Torowisko jest całkowicie zmodernizowane, a tramwaje kursują z częstotliwością co kilka minut.
- Autobusy: W tej samej odległości znajduje się przystanek linii 148.

2. Infrastruktura drogowa:
- Ulica Kosmonautów: Nowo wyremontowana, dwupasmowa arteria zapewniająca płynny i szybki dojazd do centrum Wrocławia.
- Łączniki i obwodnice: W bliskim sąsiedztwie znajduje się nowy łącznik do ulicy Granicznej oraz obwodnica Leśnicy, co umożliwia natychmiastowy wyjazd w kierunku portu lotniczego oraz Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (AOW).

Zaplecze handlowo-usługowe i rekreacja:
1. Edukacja i zakupy codzienne:
- Edukacja: W promieniu 5 minut pieszo dostępnych jest kilka żłobków oraz przedszkole.
- Handel (Inwestycje 2026): W odległości 5-7 minut spacerem zlokalizowany będzie nowoczesny kompleks handlowy Smart Park (z operatorem Biedronka), którego otwarcie zaplanowano na bieżący, 2026 rok.

2. Tereny zielone:
- Nieruchomość położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie dwóch dużych obszarów rekreacyjnych: Parku Złotnickiego oraz Parku Leśnickiego, co zapewnia doskonałe warunki do biegania, spacerów i odpoczynku.

Zapraszam na prezentację nieruchomości.