Na sprzedaż wyjątkowe 2-pokojowe mieszkanie przy ul. Legnickiej we Wrocławiu
Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego, dopracowanego w najmniejszym detalu mieszkania o powierzchni 53,78 m², położonego na 8 piętrze przy ul. Legnickiej we Wrocławiu.

Mieszkanie wyróżnia się wysokim standardem wykończenia, wykorzystaniem naturalnych materiałów oraz licznymi elementami wykonanymi na indywidualne zamówienie. Wnętrze jest spójne stylistycznie, funkcjonalne i bardzo dobrze doświetlone dzięki południowo-zachodniej ekspozycji.
Do mieszkania przynależą komórka lokatorska o powierzchni 5,16 m² oraz jest możliwość nabycia miejsca postojowego w garażu podziemnym.

Rozkład pomieszczeń
Na powierzchnię 53,78 m² składają się:- salon – 19,88 m²,
- oddzielna kuchnia – 8,24 m²,
- sypialnia – 12,75 m²,
- łazienka – 5,01 m²,
- przedpokój – 7,90 m²

Układ mieszkania jest funkcjonalny i bardzo dobrze wykorzystuje dostępną przestrzeń. Duży salon mieści zarówno część wypoczynkową, jak i jadalnianą, natomiast przestronna kuchnia z wyspą zapewnia dużo powierzchni roboczej i miejsca do przechowywania.

Standard wykończenia:
Wnętrze zostało urządzone z dużą dbałością o jakość materiałów oraz detale. Na podłodze znajduje się naturalna deska dębowa wykończona olejowoskiem, a wykonane na zamówienie drzwi z litego drewna i forniru dębowego sięgają aż do sufitu, podkreślając wysokość i przestronność wnętrza.

Zabudowy stolarskie w kuchni, sypialni, przedpokoju oraz łazience zostały wykonane na wymiar z wykorzystaniem naturalnego forniru dębowego. Indywidualnie zaprojektowane meble pozwalają optymalnie wykorzystać przestrzeń i zapewniają dużą ilość miejsca do przechowywania, zachowując jednocześnie spójny i elegancki charakter wnętrza.

Kuchnia została wyposażona w zabudowę stolarską z systemami Blum, blat z konglomeratu kwarcowego oraz sprzęt AGD marek Bosch, Electrolux i Samsung.

W łazience zastosowano włoskie płytki o strukturze kamienia, zabudowy z forniru i litego drewna dębowego.

Całość dopełnia starannie dobrane, designerskie oświetlenie renomowanych marek, m.in. Vibia, Fritz Hansen, New Works, Marset i AQForm, a także szyte na wymiar firany i zasłony.

Wyposażenie i udogodnienia- zabudowy stolarskie wykonane na indywidualne zamówienie,
- pojemna szafa w sypialni z automatycznym oświetleniem LED,
- rozbudowana zabudowa garderobiana i gospodarcza w przedpokoju,
- rozkładane biurko umożliwiające wygodną pracę z domu,
- rolety wewnętrzne wykonane na wymiar,
- nawiewniki higrosterowane o podwyższonych właściwościach akustycznych,
- internet światłowodowy,
- ogrzewanie miejskie

Dodatkowe powierzchnie
Do mieszkania przynależy komórka lokatorska o powierzchni 5,16 m², zlokalizowana na 1. piętrze budynku.
Do dyspozycji właściciela jest również wygodne miejsce postojowe na poziomie -1 garażu podziemnego (możliwy zakup).

Opłaty
Aktualny czynsz administracyjny za mieszkanie i garaż wynosi około 570 zł miesięcznie.
Z miejscem postojowym związana jest opłata przekształceniowa w wysokości 53,27 zł rocznie, obowiązująca przez 19 lat od 2022 r. Opłata została uregulowana do końca 2026 r.

Lokalizacja
Ul. Legnicka zapewnia doskonałą komunikację z centrum oraz pozostałymi częściami Wrocławia. Przystanki tramwajowe i autobusowe znajdują się bezpośrednio przy budynku, a do Rynku można dojechać tramwajem w około 12 minut.

W niewielkiej odległości znajduje się również stacja kolejowa Wrocław Mikołajów.

Dużym atutem lokalizacji jest bogata infrastruktura handlowo-usługowa. W budynku i jego najbliższym otoczeniu znajdują się m.in. sklepy, piekarnia, apteka, restauracje oraz liczne punkty usługowe. W odległości krótkiego spaceru znajduje się Magnolia Park, a w okolicy również Park Zachodni, Park Popowicki oraz Hala Orbita z pływalnią.
Lokalizacja zapewnia także dogodny wyjazd z miasta oraz szybki dostęp do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia.

Najważniejsze informacje- powierzchnia 53,78 m²,
- wysoki standard wykończenia i dbałość o detale: naturalne drewno oraz liczne zabudowy stolarskie na wymiar,
- designerskie oświetlenie renomowanych marek,
- południowo-zachodnia ekspozycja zapewniająca bardzo dobre doświetlenie,
- przestronny salon i oddzielna kuchnia z wyspą,
- komórka lokatorska 5,16 m²,
- możliwy zakup miejsca postojowego w garażu podziemnym,
- ogrzewanie miejskie,
- niski czynsz administracyjny,
- bardzo dobra komunikacja z centrum,
- pełna infrastruktura handlowo-usługowa w najbliższym otoczeniu.
- cena miejsca postojowego w garażu podziemnym 50 000 zł

To propozycja dla osób poszukujących nietuzinkowego, gotowego do zamieszkania wnętrza, w którym jakość materiałów, funkcjonalność i ponadczasowa estetyka tworzą spójną całość.

Cena: 1 069 000 zł
Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

NOTUS Finanse S.A. występuje w charakterze pośrednika w
obrocie nieruchomościami
Przedstawiona oferta cenowa ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego

Notus Finanse S.A.