* PODPISANA UMOWA PRZEDWSTĘPNA *
Na sprzedaż 4-pokojowe w pełni urządzone i wyposażone dwustronne, ustawne mieszkanie z ogromnym potencjałem na wrocławskim Tarnogaju przy ul. Pięknej. To co wyróżnia tę nieruchomość to komfort, wygoda i przestrzeń. Do tego ogromny taras (32 m2) od strony dziedzińca z widokiem na zieleń, którego nie przesłoni żaden nowy blok i funkcjonalna komórka lokatorska o wielkości 13,5 m2 (rzadkość). Doskonała lokalizacja, infrastruktura i komunikacja z każdą częścią miasta.
Mieszkanie na Osiedlu Oaza to propozycja dla osób, które szukają nowoczesnego klimatu i standardu życia wewnątrz zielonej enklawy. Przestronne dziedzińce pełne starodrzewu i zadbanej roślinności sprawiają, że zapominasz o byciu w centrum dużego miasta, mając jednocześnie tramwaj i ulubioną kawiarnię w zasięgu 3-minutowego spaceru.
Szczegóły nieruchomości:
• Powierzchnia: 69,50 m2 (ustawne i funkcjonalne)
• Piętro: 0/6, wina na -1
• Stan prawny: Pełna własność z KW
Rozkład pomieszczeń (ekspozycja południowa i północna):
• Salon z aneksem kuchennym (19,50 m2) i wyjściem na taras
• Taras - dodatkowy pokój „pod chmurką” i miejsce relaksu (32 m2)
• Sypialnia 1 (11.90 m2)
• Sypialnia 2 (11.60 m2)
• Sypialnia 3 (9,50 m2)
• Przedpokój z potencjałem na dużą zabudowę (10,30 m2)
• Łazienka z kabiną prysznicową, toaletą i umywalką (5.10 m2)
• Łazienka z toaletą i umywalką (1.60 m2)
Stan nieruchomości:
To nowoczesne i w pełni umeblowane mieszkanie w bardzo dobrym do zamieszkania stanie. Nie wymaga przeróbek, remontów czy odświeżania. Odmalowane, czyste, zadbane, jasne, dobrze doświetlone światłem naturalnym. Okna salonu z aneksem kuchennym i tarasem od strony południowej, trzy sypialnie od strony północnej. Kuchnia w zabudowie w pełni wyposażona (piekarnik, lodówka, zmywarka, kuchenka indukcyjna, okap). Internet, światłowód. Mieszkanie posiada zewnętrzne rolety antywłamaniowe oraz klimatyzację z funkcją grzania. Wysokość pomieszczeń to 2,7 m. Taras wielkości 32 m2 wyłożony jest deską i wyposażony w meble ogrodowe oraz liczne donice z roślinnością.
Budynek:
Osiedle Oaza to zadbany kompleks nowoczesnych budynków z zagospodarowanym zielonym terenem, placami zabaw, ścieżkami spacerowymi i skwerkami dla mieszkańców. To jeden z najbardziej rozpoznawalnych i cenionych projektów na Tarnogaju. To osiedle „z duszą” słynie z dużej ilości zieleni na dziedzińcach i wysokiego standardu utrzymania części wspólnych. Teren jest zamknięty, monitorowany i z 24h ochroną. Budynek z 2013 roku jest zadbany, ma bezpieczne wejście z domofonem i szeroką klatką schodową. Do mieszkania przedostajemy się przez podwójne drzwi z domofonem na osiedle, a następnie przez kolejne dwa przejścia z domofonem na klatkę schodową. 24-godzinna ochrona znajduje się za ścianą mieszkania. Miłe i przyjazne sąsiedztwo. Osiedle położone jest w spokojnej, bezpiecznej, zadbanej i zielonej okolicy. Duża winda do hali garażowej.
Infrastruktura:
Osiedle Oaza jest samowystarczalne, a jego sąsiedztwo oferuje pełen wachlarz usług:
Zakupy: W parterach budynków przy Pięknej i Nyskiej znajdują lokalne delikatesy, piekarnie i sklepy specjalistyczne. Duże supermarkety znajdują się w odległości 600 m - 1,8 km.
Edukacja: W bezpośrednim sąsiedztwie działają nowoczesne żłobki i przedszkola (publiczne i prywatne). Blisko jest też do Szkoły Podstawowej nr 9 przy ul. Nyskiej (270 m).
Gastronomia: Tarnogaj stał się modny - w zasięgu spaceru są pizzerie, kawiarnie rzemieślnicze czy restauracje sushi.
Ponadto są tu liczne punkty usługowe typu fryzjer, kosmetyka, warsztat samochodowy.
Park Tarnogajski - 950 m.
Ogródki działkowe ROD Pokój - 350 m.
Kaufland - 650 m.
Auchan - 700 m.
Biedronka - 1,5 km.
Lidl - 1,3 km i 1,8 km.
Selgros, Media Expert, Leroy Merlin, CH Family Point - 1,9 km.
Centrum Handlowe Ferio Gaj - 2,1 km.
CH Wroclavia - 2,3 km.
Aquapark Borowska - 1,8 km.
Dworzec Główny PKP - 3,3 km.
Komunikacja:
Tarnogaj jest obecnie jedną z najlepiej skomunikowanych części Wrocławia.
Tramwaje: Zaledwie 300-400 m od osiedla znajduje się pętla tramwajowa (linie 8, 16, 22), skąd dojedziemy bezpośrednio do Dworca Głównego, Placu Dominikańskiego czy na Plac Grunwaldzki.
Autobusy: Bliskość ul. Armii Krajowej i Bardzkiej zapewnia dostęp do linii dziennych i nocnych (m.in. [numer], 134, 145).
Obwodnica Śródmiejska: ul. Armii Krajowej to arteria, która pozwala błyskawicznie przemieścić się w stronę zachodnią (Klecina, Oporów) lub wschodnią (Wielka Wyspa).
Lokalizacja:
To lokalizacja, która łączy doskonałą komunikację z pełną infrastrukturą. Mieszkanie idealne dla osób, które cenią komfort życia w mieście z jednoczesną oazą spokoju na własnym terenie.
Park Tarnogajski: Powstały w ramach Wrocławskiego Budżetu Obywatelskiego to idealne miejsce na poranny spacer z psem lub kawę na ławce (950 m).
Wzgórze Tarnogajskie: Świetny punkt widokowy i teren dla biegaczy.
Aquapark Wrocław (ul. Borowska): Dojazd autem zajmuje zaledwie 5-7 minut, a rowerem jeszcze mniej.
Bulwar nad Oławą: Rowerem szybko dojedziemy do terenów nadwodnych, które łączą się z Parkiem Wschodnim i Niskimi Łąkami.
To idealna propozycja dla rodzin z dziećmi, osób pracujących zdalnie, jak również jako bezpieczna lokata kapitału pod wynajem. Miejsce do życia również dla osób z niepełnosprawnościami.
Cena:
Mieszkanie - 1 050 000 zł.
Miejsce postojowe w podziemnym garażu - 35 000 zł.
Możliwość podnajęcia dodatkowego miejsca postojowego w podziemnym garażu.
Komórka lokatorska 13,5 m2 z regałami i szafą - 40 000 zł.
Czynsz 1400 zł. (ogrzewanie, ciepła i zimna woda, odprowadzenie ścieków, wywóz odpadów, fundusz remontowy).
Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację:
Aleksandra Bohojło-Jonarska
SellWell Nieruchomości Sp. z o.o.
Oddział we Wrocławiu
Tel. [numer]