Na sprzedaż funkcjonalne 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 44,40 m?, położone na pierwszym piętrze kameralnego, dwupiętrowego budynku znajdującego się na zamkniętym osiedlu.
Nieruchomość zlokalizowana jest na Strachocinie ? w spokojnej, zielonej części wschodniego Wrocławia, pomiędzy Wojnowem i Swojczycami, przy ul. Włościańskiej.

Posiada ono wygodny, rozkładowy układ pomieszczeń i składa się z dwóch pokoi, oddzielnej, jasnej kuchni, łazienki z WC oraz przedpokoju. Z większego pokoju prowadzi wyjście na balkon, który stanowi dodatkową przestrzeń do wypoczynku.

W pokojach oraz przedpokoju na podłogach znajduje się drewniana deska utrzymana w bardzo dobrym stanie technicznym. W kuchni i łazience zastosowano trwałe kafle gresowe oraz glazurę.

Kuchnia wyposażona jest w meble wykonane w zabudowie oraz sprzęt AGD (nowy piekarnik, nowa płyta indukcyjna, lodówka).
Zakres wyposażenia i umeblowania pozostającego w mieszkaniu do uzgodnienia pomiędzy stronami transakcji.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

1. Atrakcyjna lokalizacja

* Nieruchomość położona jest w spokojnej i dobrze skomunikowanej części miasta, zapewniającej wygodny dostęp zarówno do infrastruktury miejskiej, jak i terenów rekreacyjnych. W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, szkoły, obiekty sportowe oraz liczne tereny zielone, w tym Las Strachociński i malownicze tereny spacerowe nad Odrą.

* Dojazd samochodem do centrum Wrocławia zajmuje około 20 minut, natomiast do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia można dotrzeć w około 10 minut.

* Dodatkowym atutem jest dostęp do komunikacji publicznej:

stacja PKP Strachocin znajduje się w odległości około 700 m,
przystanek autobusowy przy ul. Zagrodniczej oddalony jest o około 200 m.

* W niedalekiej odległości znajdują się również:

Akademia Wychowania Fizycznego oraz Pola Marsowe ? około 5 km,
Stadion Olimpijski i Młodzieżowe Centrum Sportu Wrocław ? około 6 km,
kompleks Politechniki Wrocławskiej ? około 7,5 km.

2. Kameralne osiedle

Mieszkanie znajduje się na ogrodzonym, kameralnym osiedlu zabudowanym niskimi, dwupiętrowymi budynkami, co zapewnia mieszkańcom większy komfort i poczucie prywatności.

3. Parking

Przed budynkiem dostępne są ogólnodostępne miejsca postojowe dla mieszkańców i gości. Istnieje możliwość podnajęcia miejsca postojowego na wyłączność.

4. Stan prawny

Lokal stanowi pełną własność i posiada księgę wieczystą wolną od obciążeń hipotecznych.

5. Opłaty

Miesięczny czynsz do wspólnoty mieszkaniowej wynosi 853 zł. W jego skład wchodzi między innymi fundusz remontowy. Wspólnota mieszkaniowa rozpoczęła remont elewacji budynku.

6. Stan techniczny

Mieszkanie jest bardzo przytulne, zadbane i utrzymane w dobrym stanie. Od momentu wybudowania zamieszkiwane było przez jedną osobę. Lokal nie wymaga nakładów remontowych, a jedynie odświeżenia ścian zgodnie z indywidualnymi preferencjami przyszłego właściciela.

7. Dla kogo?

Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako mieszkanie dla pary, rodziny z dzieckiem, a także jako inwestycja pod wynajem ze względu na dogodną lokalizację i dobrą komunikację z pozostałymi częściami miasta.

Istnieje możliwość bardzo szybkiego wydania nieruchomości nowemu właścicielowi.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji mieszkania.

Świadectwo charakterystyki energetycznej zostało wykonane i zostanie przedłożone przy zawarciu umowy, zgodnie z wymogami ustawy z dnia 7 października 2022 r. o zmianie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy ? Prawo budowlane.

Klucze dostępne w biurze.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości.

Kontakt:

Justyna Hoffmann