Wrocław Stare Miasto
ul. Kazimierza Michalczyka
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Adres: Apartamenty Nad Rzeką, ul. Kazimierza Michalczyka, Wrocław.
Budynek oddany pod koniec 2024 r., zbudowany przez Dom Development. Lokal odebrany w lutym 2025 r.

Metraż i układ:
93,22 m² + balkon ok. 9 m².
Układ 4 pokoi: salon z aneksem, sypialnia, 2 pokoje, 2 łazienki, garderoba, hol.
Piętro: 2/4, winda.
Sprzedaż z pierwszej ręki od właścicieli, bez pośredników.

Najmocniejsze atuty:
- Widok na rzekę i zieleń nadodrzańską z balkonu i strefy dziennej.
- Bulwary spacerowe i trasy rowerowe tuż obok.
- Ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu — rzadkość w zabudowie deweloperskiej; komfort i czyste ściany bez grzejników.
- Instalacja pod klimatyzację — rozprowadzone przewody i zasilanie; gotowe pod montaż jednostek.
- Dwie łazienki — obie zostaną wykończone przed sprzedażą.
- Nowy lokal — odebrany w 02/2025, bez śladów użytkowania.
- Elastyczne wykończenie — przekazujemy kompletny projekt wnętrza (jak na wizualizacjach). Możesz dokończyć "pod klucz" z naszą ekipą albo według własnego uznania.

Etap inwestycji (stan na 23.11.2025):
Decyzja o sprzedaży zapadła już w trakcie realizacji autorskiego projektu wykończenia (z przyczyn prywatnych). Dzięki temu najbardziej uciążliwe prace wykończeniowe są już wykonane, a ostatni etap pozostaje do spersonalizowania przez Kupującego.
Wartość wykonanych do tego etapu prac wykończeniowych: 205 000 zł.
Wykonane / przygotowane:
- pełne ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu,
- 2 łazienki na gotowo z wyposażeniem (kafle, armatura, baterie, zabudowa meblowa) — będą wykończone do przekazania lokalu,
- instalacja pod klimatyzację — rozprowadzenia i zasilanie pod jednostki,
- drzwi przylgowe z ościeżnicami,
- tynki i gładzie na ścianach,
- sufit podwieszany z wyprowadzeniem elektryki pod oświetlenie,
- ścianka działowa oddzielająca garderobę w sypialni,
- przeróbki elektryczne i hydrauliczne wg. projektu,
- podłogi,
- malowanie ścian,
- drzwi przylgowe.
Do własnej personalizacji przez Kupującego apartament:
- meble,
- sprzęt AGD,
- oświetlenie.

Rozkład pomieszczeń:
- Salon z aneksem ~33 m²
- Sypialnia ~17 m²
- Pokój 1 ~10,5 m²
- Pokój 2 ~10,4 m²
- Łazienka 1 ~3,9 m²
- Łazienka 2 ~3,7 m²
- Garderoba ~3 m²
- Hol ~11,6 m²
- Balkon ~9 m²

Budynek i otoczenie:
- nowoczesny budynek z windą, halą garażową, monitoringiem i kontrolą dostępu,
- reprezentacyjne części wspólne; teren zagospodarowany małą architekturą,
- zielone, nadodrzańskie otoczenie — bulwary spacerowe i trasy rowerowe; szybki dojazd do centrum.

Lokalizacja i bliskość centrum:
- Rynek (Stare Miasto) — ok. 25 min pieszo
- Ostrów Tumski — ok. 30 min pieszo
- Bulwary nad Odrą — ok. 15 min pieszo
- Centrum handlowe — ok. 2 min pieszo
- Przystanek tramwajowy — ok. 2 min pieszo
- Skwer św. o. Damiana de Veustera — ok. 7 min pieszo
- Zespół Szkół nr 18 — ok. 5 min pieszo
- Ul. Długa / Legnicka (główne arterie) — ok. 1 min samochodem.

Miejsca postojowe i komórka lokatorska:
2 miejsca w garażu podziemnym z przylegającą komórką lokatorską 9 m² — 160 000 zł. Dodatkowo płatne.

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 93,22 m²
• 2 piętro w 4-piętrowym apartamentowcu z windą z 2024 roku
• Wrocław, Stare Miasto, ul. Kazimierza Michalczyka
• Balkon, piwnica, garaż/miejsce parkingowe, aneks kuchenny
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: klimatyzacja
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu