OKAZJA: 2 Pokoje | 2 Balkony | Parking za szlabanem – Dubois (Centrum)

Na sprzedaż zadbane, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 33,9 m², położone przy ul. Dubois (Nadodrze/Śródmieście). Mieszkanie znajduje się w zadbanej plombie z lat 90., która przeszła pełną termomodernizację (dostępne od zaraz).

Proszę o kontakt wyłącznie osoby bezpośrednio zainteresowane zakupem. Agencjom dziękuję, nie wyrażam zgody na kopiowanie ogłoszenia

KLUCZOWY ATUT: Ekstremalnie niski czynsz!
Czynsz administracyjny wynosi zaledwie 488 zł i zawiera już:
• Ogrzewanie miejskie rozliczane nowoczesnymi, elektronicznymi podzielnikami radiowymi (odczyt zdalny, brak konieczności wizyt inkasenta).
• Zaliczki na wodę i wywóz śmieci.
• Fundusz remontowy.
To jedna z najtańszych w utrzymaniu nieruchomości w tej części miasta!

STAN I STANDARD WYKOŃCZENIA:
Mieszkanie w standardzie do wejścia / zadbane, przygotowane do zamieszkania bez konieczności generalnego remontu:
• Świeżość: Duży pokój został świeżo odmalowany, co nadaje wnętrzu czystości i jasności.
• Kuchnia i Łazienka: po generalnym remoncie w 2022 r.
• Układ: 2 ustawne pokoje + osobna, jasna kuchnia.
• Podłogi: Praktyczne połączenie płytek ceramicznych oraz paneli podłogowych,
• Wyposażenie w cenie: Meble kuchenne, lodówka, płyta grzewcza, piekarnik oraz pralka w łazience. W małym pokoju praktyczne łóżko chowane do szafy (półkotapczan marki Lenart).
• Okna PCV: Gwarantują ciszę i doskonałą izolację termiczną.
• UNIKAT: Mieszkanie posiada aż DWA BALKONY, co zapewnia niespotykaną przy tym metrażu przestrzeń i doskonałe doświetlenie.
• Ekspozycja: 4 piętro w 6-kondygnacyjnym budynku (brak windy, ekspozycja okien - południe) gwarantuje ciszę od zgiełku ulicznego, dużo naturalnego światła i ładny widok na architekturę Wrocławia.

PARKING I DODATKI:
• Prywatny parking: Bezpieczne miejsce postojowe dla mieszkańców za szlabanem (ogromny atut w tej okolicy!).
• Przechowywanie: Do mieszkania przynależy sucha i ustawna piwnica.

LOKALIZACJA I POTENCJAŁ:
• Samo serce Wrocławia – 5 minut spacerem do Uniwersytetu Wrocławskiego i Wyspy Słodowej.
• W bliskim sąsiedztwie biurowce (Bema Plaza, Dubois 41) oraz pełna infrastruktura miejska.
• Najmodniejsze kawiarnie i restauracje Nadodrza.
• Pełna komunikacja tramwajowa i autobusowa.
• To mieszkanie to inwestycyjny "samograj" – układ 2 pokoje + osobna kuchnia oraz niskie koszty utrzymania generują najwyższą stopę zwrotu z wynajmu w okolicy.

Mieszkanie wolne od zaraz – klucze przekazujemy natychmiast po transakcji!
Cena: 539 000 zł (do negocjacji)