Na imię mam Michał, zajmuję się projektowaniem wnętrz, wszystko co przeczytasz będzie prawdą, a nie "magią" flipera czy agenta nieruchomości. Mam do sprzedania mieszkanie, po cioci, do kapitalnego remontu. Ale po kolei.

Lokalizacja:

Lokal znajduje się na wrocławskim Sępolnie, osiedlu które z założenia jest miastem - ogrodem. Koncepcja takiego założenia opracowana została przez brytyjskiego planistę Ebenezera Howarda w 1898 jako satelickiego miasta oddalonego od centrum z niską zabudową i znacznym udziałem terenów zielonych w formie przypominającej okrąg. Wrocławskie założenie ma tyle wspólnego z orłem, co czapeczki foliowe z ochroną przed 5G.

Nowa Aleja Wielkiej Wyspy udrożniła pieszy, rowerowy i kołowy dostęp do osiedla od południowej części miasta.

5 minut na piechotę w kierunku południowym, znajdziesz przystanki autobusowe linii [numer], 715

W kierunku północy, 12 minut piechotą , dojdziesz do pętli tramwajowej linii 9, 12, 17 i przystanków komunikacji autobusowej linii [numer], [numer], 955 oraz na Akademię Wychowania Fizycznego.

Twoje dzieci do szkoły będą miały 2 minuty i tylko jedno przejście przez spokojną jezdnię.

W 40 minut piechotą dojdziesz do głównego budynku Politechniki Wrocławskiej i na Uniwersytety Medyczny i Przyrodniczy.

W wolnej chwili piechotą odwiedzisz Wrocławskie ZOO, posłuchasz koncertu w Hali Stulecia, odpoczniesz w Parku Szczytnickim lub Ogrodzie Japońskim. Możesz także uprawiać jogging na odrzańskich wałach.

Mniejsze zakupy zrobisz w lokalnych sklepach, a większe w Centrum Handlowym Korona.

Kawa, sushi, słodkości, pizza i kebab, dostępne na wyciągnięcie ręki.

Lokal:

Mieszkanie ma powierzchnię 60,83m2 znajduje się na parterze, w niskim, dwupiętrowym budynku. W klatce mieszka tylko 5 rodzin.

Lokal składa się:

- z dwóch doświetlonych od południa pokoi, z których mniejszy ma dwa okna i dwoje drzwi wejściowych.
- dużej kuchni z dwoma blatami po bokach, rodzinnym stołem po środku i pięknym oknem wychodzącym na przynależny ogródek.
- oryginalna poniemiecka spiżarnia dostępna jest z kuchni
- łazienka z oknem na północ, znajduje się tuż przy wejściu do mieszkania.
- wygodny przedpokój spina całość w funkcjonalny lokal mieszkalny
- na końcu przedpokoju znajduje się schowek/garderoba.
- duża piwnica z oknem to miejsce w którym znajduje się kocioł centralnego ogrzewania pomieści rowery a nawet mały warsztat/pracownię.
- przynależny ogródek widoczny z kuchennego okna umożliwia relaks lub/i zrobienie prywatnego miejsca postojowego
Okna z południowej i północnej strony umożliwiają szybkie przewietrzenie lokalu.

Możliwości aranżacji.

- Jeżeli potrzebujesz trzy sypialnie, to ścianką działową podzielisz mniejszy pokój, z większego wydzielisz garderobę, usuwając schowek i wyburzając ściankę pomiędzy przedpokojem a kuchnią otrzymasz wystarczający pokój dzienny z aneksem kuchennym. Łazienkę powiększysz usuwając spiżarnię. Zamieściłem to na rysunku: WERSJA A
- Jeżeli wystarczy Ci jedna sypialnia, możesz powiększyć garderobę rozszerzając ją o kawałek przedpokoju, a wyrównując ścianę pomiędzy kuchnią i łazienką otrzymasz jeszcze większy pokój kąpielowy. Zobacz rysunek: WERSJA B
Stan techniczny

Mieszkanie jest do generalnego remontu.

Czeka Cię wymiana kotła węglowego na piec gazowy lub pelet - na tą operację uzyskasz dopłatę z Urzędu Miasta Wrocławia w ramach programu "Kafka".

Dopłatę możesz dostać do wymiany okien na drewniane.

Do mieszkania podłączony jest trójfazowy prąd i gaz. Możesz wygodnie gotować na gazie lub płycie indukcyjnej, zrobić ogrzewanie elektryczne lub klimatyzację.

Podłogi (przynajmniej w przedpokoju i kuchni) wymagają wymiany.

Łazienka potrzebuje gruntownej aranżacji.

W mieszkaniu znajduje się kompletna oryginalna stolarka wewnętrzna (drzwi), po renowacji będą służyć kolejne sto lat.

Budynek jako jeden z niewielu na Sępolnie jest ocieplony styropianem.


Stan prawny:

Mam notarialne pełnomocnictwo do sprzedaży tego lokalu, który przypadł w spadku kilkunastu właścicielom. Wszelkie opłaty podatkowe związane ze spadkiem zostały przez nas opłacone i nie wpłynie to termin sprzedaży. Jest możliwość podpisania ze mną notarialnej umowy przedwstępnej.

Zapraszam do obejrzenia lokalu w każde sobotnie południe po wcześniejszym umówieniu.

Numery telefonów agencji nieruchomości będą blokowane i zgłaszane jako spam.