Dwupoziomowy apartament z ogrodem i garażem – Krzyki, Partynice / Ołtaszyn
Na sprzedaż dwupoziomowy apartament z ogrodem, tarasem oraz prywatnym garażem dwustanowiskowym, położony na wrocławskich Krzykach, na granicy Partynic i Ołtaszyna. Nieruchomość wyróżnia się wysokim standardem wykończenia, dużą powierzchnią oraz ogromnym potencjałem adaptacyjnym.
Sprzedaż bezpośrednia – nie jestem zainteresowana współpracą z agencjami nieruchomości.
Możliwa zamiana mieszkania na dom we Wrocławiu lub okolicach.
Najważniejsze atuty:
• ✅ 142 m² powierzchni mieszkania (2 poziomy)
• ✅ ogród ok. 85 m² + taras
• ✅ garaż dwustanowiskowy (36 m²) + miejsce zewnętrzne
• ✅ fotowoltaika, media rozliczane indywidualnie
• ✅ niski czynsz – tylko części wspólne
• ✅ kameralne, zielone osiedle „Agrestowa Active” (2017 r.)

Lokalizacja
Apartament jest częścią kameralnej inwestycji „Agrestowa Active”, zrealizowanej w 2017 roku przez dewelopera TPR, specjalizującego się w zabudowie jednorodzinnej (szeregi, bliźniaki, domy wolnostojące).
Osiedle jest w pełni zagospodarowane:
• zieleń osiedlowa
• ścieżki spacerowe
• zewnętrzne siłownie
• plac zabaw
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne tereny spacerowe, a zgodnie z MPZP po zachodniej stronie osiedla planowana jest realizacja dużego parku.
Doskonała komunikacja:
• szybki dojazd do centrum
• wygodny wyjazd na wschodnią obwodnicę i autostradę A4
• w pobliżu 3 linie autobusowe
W okolicy dostępne są:
• sklepy spożywcze
• restauracje
• lokale usługowe (salony fryzjerskie, kosmetyczne)
• placówki medyczne i edukacyjne
________________________________________
🏠 Opis nieruchomości
Dwupoziomowy apartament o łącznej powierzchni ponad 142 m²:
• I poziom: 87,5 m²
• II poziom: 54, 5 m2 (78 m² mierzone po podłodze)
Całość została zaprojektowana przez architekta wnętrz i wykończona w wysokim standardzie. Układ oraz metraż nieruchomości dają bardzo duży potencjał do dowolnej adaptacji przestrzeni, m.in.:
• wydzielenia osobnego mieszkania na drugim poziomie
• prowadzenia działalności usługowej (np. salonu kosmetycznego, studia jogi) lub biurowej
Rozkład pomieszczeń – mieszkanie 142 m²
I piętro:
• salon z jadalnią i kuchnią – 33 m²
• gabinet – 14 m²
• łazienka – 5,5 m²
• pomieszczenie gospodarcze – 2 m²
• przestronny przedpokój – 33 m²
II piętro:
• sypialnia z łazienką – 54,5 m² (78 m² po podłodze)
Dodatkowo:
• poddasze nieużytkowe nad sypialnią – ok. 20 m², z oknem (idealne do przechowywania)
________________________________________
🌿 Taras i ogród
• taras: 6 m²
• ogród: 85 m²
o drzewa i krzewy
o uprawy
o pergola
o automatyczne podlewanie
________________________________________
🚗 Garaż i miejsca postojowe
• garaż dwustanowiskowy: ponad 36 m²
• dodatkowe zewnętrzne miejsce postojowe
________________________________________
⚡ Media i koszty
• wszystkie media rozliczane indywidualnie
• instalacja fotowoltaiczna
• czynsz obejmuje wyłącznie utrzymanie części wspólnych osiedla