Bez czynszowe 2 pokoje z Garażem, Dużą Komórką i Balkonem - Wrocław, Muchobór Wielki (2012 r.)

Lokalizacja: Wrocław, Fabryczna - Muchobór Wielki
Powierzchnia mieszkania: 38,70 m²
Liczba pokoi: 2
Piętro: 2 z 2 (kameralny, niski budynek z 2012 roku)
Wystawa okien: Dwustronna - Wschód (sypialnia) / Zachód (salon)
Stan techniczny: Do odświeżenia / własnej aranżacji (kuchnia w pełni wyposażona)
Forma własności: Pełna własność z księgą wieczystą
Cena ofertowa za całość: 545 000 zł (do rozsądnej negocjacji)

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
● Mieszkanie bez czynszowe - brak stałych, wysokich opłat do spółdzielni czy zarządcy. Płacisz tylko za to, co faktycznie zużyjesz (media według liczników) oraz drobny fundusz remontowy. To ogromna oszczędność i pełna niezależność finansowa.
● Idealny, dwustronny układ (Wschód-Zachód) - sypialnia od wschodu gwarantuje przyjemne pobudki przy porannym słońcu, natomiast salon od zachodu zapewnia doskonałe doświetlenie popołudniami i piękne zachody słońca na balkonie.
● Zabudowa kuchenna z AGD w cenie - kuchnia jest w pełni umeblowana i wyposażona w niezbędny sprzęt AGD, co pozwala na natychmiastowe korzystanie i oszczędza Twój budżet na start.
● Niezależne ogrzewanie gazowe - nowoczesny piec dwufunkcyjny pozwala na samodzielne decydowanie o sezonie grzewczym i pełną kontrolę nad kosztami.
● Prywatny garaż indywidualny (12,5 m²) - zamykany, samodzielny boks w bryle budynku. Zapomnij o problemach z parkowaniem i skrobaniu szyb zimą (dodatkowo płatny).
● Wyjątkowo duża komórka lokatorska (5,09 m²) - unikalny atut w nowym budownictwie! Idealna przestrzeń na rowery, opony, wózek czy sprzęt sportowy (dodatkowo płatna).
● Brak sąsiadów nad głową - mieszkanie na ostatnim, drugim piętrze kameralnego budynku gwarantuje ciszę, spokój i prywatność.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (Funkcjonalny i ustawy układ):
Mieszkanie cechuje się bardzo przemyślanym podziałem przestrzeni, w którym każdy metr został optymalnie wykorzystany:
● Salon z aneksem kuchennym (19,90 m²) - przestronna i słoneczna (zachodnia) strefa dzienna z wyjściem na balkon. Aneks wyposażony w meble w zabudowie oraz sprzęt AGD.
● Sypialnia (9,83 m²) - przytulny, ustawny pokój od strony wschodniej, który bez problemu pomieści duże łóżko małżeńskie oraz pojemną szafę.
● Łazienka (4,18 m²).
● Przedpokój (4,47m²) - z miejscem na szafę lub komodę.

STAN TECHNICZNY:
Mieszkanie znajduje się w stanie do odświeżenia (np. odmalowanie ścian, ewentualna wymiana paneli według własnego uznania). Kuchnia jest w pełni funkcjonalna i gotowa do użytku. To idealna baza dla osób, które chcą wprowadzić własne poprawki kosmetyczne i urządzić wnętrze "pod siebie", bez konieczności przepłacania za czyjś wykończeniowy luksus. Budynek z 2012 roku charakteryzuje się nowoczesną technologią budownictwa, czystymi klatkami schodowymi oraz kameralnym, spokojnym sąsiedztwem.

LOKALIZACJA (Muchobór Wielki):
Jedna z najbardziej samowystarczalnych i zielonych części Wrocławia (dzielnica Fabryczna).
● Komunikacja: Świetny dojazd do centrum miasta, bliskość przystanków autobusowych oraz stacji kolejowej Wrocław Zachód. Błyskawiczny wjazd na Autostradową Obwodnicę Wrocławia (AOW).
● Infrastruktura: W najbliższym otoczeniu pełne zaplecze handlowo-usługowe: Biedronka, Lidl, Carrefour, przychodnie, apteki, kluby fitness oraz Wrocław Fashion Outlet (Factory).
● Rekreacja: Bliskość Parku Tysiąclecia oraz malowniczych ścieżek rowerowych i terenów spacerowych nad rzeką Bystrzycą.

INFORMACJE FINANSOWE:
● Cena za lokal mieszkalny (z zabudową i AGD): 499 000 zł
● Cena za garaż indywidualny (zakup obligatoryjny): 30 000 zł
● Cena za komórkę lokatorską 5,09 m²: 16 000 zł
● ŁĄCZNA CENA WYJŚCIOWA: 545 000 zł (do negocjacji)

Mieszkanie wolne od 01.12.2026. Pełna własność z Księgą Wieczystą - możliwość zakupu na kredyt.
Do mieszkania przynależy ogródek oraz udziały w drodze dojazdowej.
Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości.

(Agencjom nieruchomości uprzejmie dziękuję - zapraszam wyłącznie z konkretnym, zdecydowanym klientem).