Bezpośrednio: 2-pokojowe z balkonem, piwnicą i parkingiem za szlabanem – Muchobór Wielki
Na sprzedaż bez pośredników: Funkcjonalne, rozkładowe mieszkanie o powierzchni 42,5 m², zlokalizowane na wysokim parterze w cichej i zielonej części Muchoboru Wielkiego we Wrocławiu.
Idealna propozycja zarówno do zamieszkania dla pary / rodziny, jak i jako pewna inwestycja pod wynajem.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
• Prywatny parking za szlabanem: Dostęp do ogrodzonego terenu parkingowego wyłącznie dla mieszkańców na telefon (pula miejsc dostosowana do zameldowanych osób – brak problemów z parkowaniem o każdej porze).
• Balkon i piwnica: Do mieszkania przynależy balkon oraz piwnica zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania.
• Prywatność i wygoda (wysoki parter): Okna znajdują się wysoko nad poziomem wzroku, co zapewnia pełen komfort i prywatność, a brak wielu schodów to ogromna wygoda na co dzień.
• Pełne wyposażenie w cenie: Mieszkanie sprzedawane z meblami oraz sprzętem AGD – gotowe do wprowadzenia się lub pod wynajem bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych.
• Media: Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej, doprowadzony światłowód (gotowa instalacja do podłączenia).
• Stan techniczny: mieszkanie odświeżone, czyste, wszystko sprawne.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I WYPOSAŻENIE:
Pokój dzienny z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon:
• Strefa wypoczynkowa: Wygodny narożnik, stolik, 2 pufy oraz pojemna, praktyczna meblościanka.
• Strefa jadalniano-kuchenna: Rozkładany stół kuchenny z 4 krzesłami, funkcjonalna zabudowa kuchenna ze sprzętem AGD w zabudowie (zmywarka, płyta indukcyjna, piekarnik, wyciąg, mikrofalówka, duża lodówka NoFrost).
Sypialnia:
• Wygodne łóżko 2-osobowe z materacem, praktycznymi wysuwnymi szufladami i wysuwanymi szafkami nocnymi oraz pojemna, duża szafa.
Przedpokój:
• Bardzo duża i pojemna szafa na odzież wierzchnią, obuwie i osprzęt domowy.
Łazienka:
• Wyposażona w WC oraz pralkę automatyczną.

LOKALIZACJA:
Muchobór Wielki to jedna z najbardziej poszukiwanych i samowystarczalnych dzielnic Wrocławia:
• Komunikacja: Świetne połączenie z centrum miasta (w sąsiedztwie przystanki autobusowe – ok. 100 m oraz nowa linia tramwajowa – ok. 800 m). Szybki wyjazd na Autostradową Obwodnicę Wrocławia (AOW) oraz lotnisko.
• Infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie sklepy (Biedronka, Aldi, C.H. Factoria Park / Fashion Outlet), punkty usługowe, restauracje, szkoły, przedszkola oraz placówki medyczne.
• Rekreacja: Tereny spacerowe, ścieżki rowerowe, bliskość parków.

WARUNKI FINANSOWE:
• Cena: 549 000 zł (do rozsądnej negocjacji)
• Czynsz administracyjny: ok. 800 zł / miesiąc (w tym zaliczki na ogrzewanie, zimną/ciepłą wodę, fundusz remontowy, wywóz śmieci oraz eksploatację części wspólnych) + prąd według zużycia ok. 150 zł.
• Forma własności: Pełna własność z Księgą Wieczystą (stan prawny uregulowany, bez hipotek i obciążeń).
• Sprzedaż bezpośrednia: Kupujący nie płaci prowizji dla biura nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania na żywo!
Telefon: [numer] Jeśli nie będę mógł odebrać, oddzwonię po południu.
UWAGA
Sprzedaż bezpośrednia. Biura nieruchomości zapraszam wyłącznie z konkretnym klientem.