WROCŁAW – MAŚLICE | 72,48 M² | 3 POKOJE | OGRÓD / TARAS 40 M² | PARTER | MIEJSCE POSTOJOWE

Mieszkanie z ogrodem, które daje znacznie więcej swobody niż typowy lokal w bloku.

Na sprzedaż przestronne, bardzo dobrze utrzymane 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 72,48 m², położone na parterze kameralnego budynku mieszkalnego przy ul. Ruczajowej na wrocławskich Maślicach.
Nieruchomość znajduje się w budynku jednorodzinnym dwulokalowym, będącym częścią niewielkiej zabudowy szeregowej.
Na parterze znajduje się oferowane mieszkanie, natomiast na piętrze tylko jeden sąsiedni lokal.
To rozwiązanie dla osób, które szukają czegoś pomiędzy klasycznym mieszkaniem a domem – dużej powierzchni, własnego ogrodu / tarasu, miejsca postojowego i kameralnego otoczenia, ale bez obowiązków związanych z utrzymaniem całego domu.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
• powierzchnia mieszkania: 72,48 m²,
• 3 pokoje – salon z aneksem kuchennym + 2 niezależne pokoje,
• parter,
• budynek z 2012 roku,
• kameralny budynek jednorodzinny, dwulokalowy,
• duży taras / ogród o powierzchni ok. 40 m²,
• taras od strony wschodniej,
• ekspozycja mieszkania: wschód – zachód,
• wysokość pomieszczeń ok. 2,75 m,
• naziemne miejsce postojowe przed budynkiem,
• ogrzewanie gazowe – piec dwufunkcyjny,
• woda i kanalizacja z sieci miejskiej,
• okna PCV,
• elektryczne rolety zewnętrzne sterowane pilotem,
• drzwi wejściowe antywłamaniowe,
• mieszkanie sprzedawane z wyposażeniem.

UKŁAD MIESZKANIA
Przemyślany i funkcjonalny rozkład sprawia, że mieszkanie bardzo dobrze odpowiada potrzebom rodziny.
Na powierzchnię 72,48 m² składają się:
• salon z aneksem kuchennym i częścią jadalnianą,
• sypialnia,
• drugi pokój – obecnie pokój dziecięcy,
• łazienka,
• przedpokój,
• wiatrołap / przedsionek.
Dużym atutem jest wyraźne oddzielenie części dziennej od prywatnej oraz bezpośrednie połączenie mieszkania z przestrzenią na zewnątrz.

SALON + KUCHNIA + TARAS
Centralnym miejscem mieszkania jest przestronny salon połączony z aneksem kuchennym oraz częścią jadalnianą.
W salonie znajduje się m.in. wygodny narożnik, stół z czterema krzesłami oraz telewizor zamontowany na ścianie. Wnętrze uzupełniają podwieszane sufity z oświetleniem LED oraz panele podłogowe.
Z części dziennej prowadzi bezpośrednie wyjście na duży, około 40-metrowy taras.
To właśnie ta przestrzeń jest jednym z największych atutów nieruchomości – daje miejsce na poranną kawę, rodzinne posiłki, odpoczynek, zabawę dzieci czy własną zieloną strefę relaksu.
Taras posiada wschodnią ekspozycję, dzięki czemu szczególnie przyjemnie korzysta się z niego w godzinach porannych i przedpołudniowych.
Aneks kuchenny wykonany został w funkcjonalnej zabudowie i wyposażony m.in. w:
• płytę indukcyjną,
• piekarnik,
• kuchenkę mikrofalową,
• zmywarkę.

SYPIALNIA
Sypialnia oferuje wystarczająco dużo miejsca na pełnowymiarowe podwójne łóżko, szafki nocne oraz dużą szafę z lustrzanymi frontami. Dodatkową przestrzeń do przechowywania zapewniają dwie komody.
Podobnie jak w części dziennej zastosowano tutaj panele podłogowe oraz efektowne oświetlenie LED w podwieszanym suficie.
Z sypialni również można bezpośrednio wyjść na taras, co daje bardzo przyjemne połączenie prywatnej części mieszkania z ogrodem.

POKÓJ
Trzeci pokój pełni obecnie funkcję pokoju dziecięcego i mieści m.in. łóżko piętrowe, biurko, meble oraz miejsce do przechowywania zabawek.
Pomieszczenie może oczywiście zostać wykorzystane także jako gabinet do pracy, pokój gościnny albo druga sypialnia.

ŁAZIENKA
Łazienka została urządzona w jasnej, ponadczasowej kolorystyce.
Znajdują się w niej:
• wygodny prysznic typu walk-in,
• umywalka,
• toaleta,
• duże lustro,
• pralko - suszarka
Całość została wykończona w spójnym, nowoczesnym stylu.

PRZEDPOKÓJ I WIATROŁAP
Wejście do mieszkania prowadzi przez praktyczny wiatrołap.
Do dyspozycji mieszkańców pozostaje zabudowana szafa we wnęce, która zapewnia wygodne miejsce na kurtki, buty i rzeczy codziennego użytku.
Na podłodze zastosowano łatwe w utrzymaniu płytki.

OGRÓD – PRZESTRZEŃ, KTÓREJ NIE DAJE TYPOWE MIESZKANIE
Jednym z najważniejszych elementów tej nieruchomości jest prywatna przestrzeń zewnętrzna.
Duży taras o powierzchni około 40 m² sprawia, że wiosną i latem mieszkanie zyskuje praktycznie dodatkową strefę dzienną.
To świetne rozwiązanie szczególnie dla rodzin z dziećmi, osób posiadających zwierzęta albo po prostu tych, którzy nie chcą rezygnować z własnej zieleni, mieszkając we Wrocławiu.

KAMERALNY BUDYNEK ZAMIAST DUŻEGO BLOKU
Budynek pochodzi z 2012 roku i ma charakter jednorodzinnego budynku dwulokalowego.
Oznacza to znacznie bardziej kameralne warunki niż w typowej zabudowie wielorodzinnej – oferowany lokal znajduje się na parterze, natomiast nad nim znajduje się tylko jeden lokal mieszkalny.
Nieruchomością zarządza wspólnota mieszkaniowa.
Nie występuje tutaj klasyczny czynsz charakterystyczny dla dużych budynków wielorodzinnych. Przy 4 osobach miesięczna opłata administracyjna wynosi obecnie około 506 zł, z czego aż 360 zł przeznaczane jest na fundusz remontowy.
Dzięki regularnym wpłatom na fundusz wspólnota posiada środki pozwalające na bieżące dbanie o nieruchomość.
Oddzielnie rozliczane są media według zużycia, m.in. energia elektryczna, gaz oraz woda.

MIEJSCE POSTOJOWE
Do mieszkania przynależy naziemne miejsce postojowe zlokalizowane bezpośrednio przed budynkiem.
To szczególnie wygodne rozwiązanie przy codziennym funkcjonowaniu rodziny – bez szukania miejsca po powrocie do domu i bez konieczności korzystania z parkingu podziemnego.

MAŚLICE – DOBRA LOKALIZACJA DLA RODZINY
Maślice to jedna z tych części Wrocławia, które dobrze łączą miejski adres z bardziej kameralnym charakterem życia.
Na osiedlu funkcjonują szkoły podstawowe i przedszkola, w tym nowoczesny Przyjazny Zespół Szkolno-Przedszkolny przy ul. Białostockiej. Władze miasta wskazują również na rozbudowane zaplecze usługowe Maślic, obejmujące handel, usługi medyczne i edukację.
W rejonie ul. Maślickiej znajduje się również rozbudowany N-Park Maślice, zapewniający wygodny dostęp do sklepów i usług.
W zachodniej części Wrocławia znajduje się ponadto Dolnośląski Szpital Specjalistyczny im. T. Marciniaka przy ul. Fieldorfa, a rejon Tarczyński Areny zapewnia dostęp do rozbudowanej komunikacji autobusowej i tramwajowej.
Dla osób lubiących aktywność i tereny zielone dodatkowym atutem Maślic jest bliskość terenów nad Odrą i Lasu Rędzińskiego, który miasto wskazuje jako ważny teren rekreacyjny w sąsiedztwie osiedla.
To lokalizacja, która dobrze odpowiada potrzebom rodziny – można mieszkać spokojniej, mieć własny ogród i jednocześnie pozostać we Wrocławiu, z dostępem do miejskiej infrastruktury.

DLA KOGO?
To mieszkanie szczególnie warto rozważyć, jeśli:
• szukasz 3 pokojów dla rodziny,
• zależy Ci na własnym ogrodzie i dużym tarasie,
• nie chcesz mieszkać w dużym bloku,
• rozważasz zakup domu, ale nie potrzebujesz całej nieruchomości i dużej działki,
• cenisz kameralną zabudowę,
• potrzebujesz miejsca postojowego bezpośrednio przy domu,
• chcesz kupić mieszkanie, do którego można wprowadzić się bez kompletowania wyposażenia od zera.

72,48 m², trzy pokoje, ogród, około 40-metrowy taras, miejsce postojowe i kameralny budynek – to oferta, która łączy wygodę mieszkania z dużą częścią zalet własnego domu.
Zapraszam do kontaktu po szczegółowe informacje oraz na prezentację nieruchomości.

Anna Koronkiewicz
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o