Klimatyczne mieszkanie w kamienicy | Kominek | Klimatyzacja | Dodatkowe 15 m² | Leśnica

Nie każde mieszkanie w kamienicy ma swój charakter. To wyróżniają wysokie, niemal 3-metrowe sufity, naturalne drewniane podłogi, czynny kominek oraz dodatkowe blisko 15 m² powierzchni gospodarczej. Jeśli szukasz miejsca z klimatem, a jednocześnie cenisz wygodę miejskiej infrastruktury - ta oferta jest dla Ciebie.

Na sprzedaż wyjątkowe, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 48,19 m² , położone na 2. piętrze kameralnej kamienicy w spokojnej części Leśnicy, przy bocznej uliczce w okolicy ul. Średzkiej.

Wnętrze zachwyca przestrzenią i ponadczasowym charakterem. Wysokość pomieszczeń wynosząca około 3 metrów sprawia, że mieszkanie wydaje się jeszcze większe, a naturalne drewniane podłogi oraz czynny kominek tworzą wyjątkowy klimat, którego nie znajdziemy w większości nowych inwestycji.

Najważniejsze atuty nieruchomości

✔ powierzchnia mieszkania - 48,19 m²

✔ wysokie sufity - około 3 m

✔ czynny kominek

✔ klimatyzacja z funkcją chłodzenia i ogrzewania

✔ trzy niezależne źródła ogrzewania: gazowe, kominek oraz klimatyzacja

✔ drewniane podłogi - dąb w salonie i jesion w sypialni

✔ mieszkanie po remoncie przeprowadzonym około 2 lata temu

✔ ekspozycja wschodnia - jasne wnętrza o poranku

✔ zielone, zagospodarowane podwórze z miejscem do odpoczynku

✔ aż 14,96 m² dodatkowej powierzchni wpisanej do księgi wieczystej

Rozkład mieszkania

• przestronny salon

• ustawna sypialnia

• oddzielna kuchnia

• łazienka

• przedpokój

Duże okna zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrz, a funkcjonalny układ pomieszczeń sprawia, że mieszkanie jest wygodne zarówno dla singla, pary, jak i niewielkiej rodziny.

Dodatkowa powierzchnia

Do mieszkania przynależą pomieszczenia o łącznej powierzchni 14,96 m² , ujawnione w księdze wieczystej:

• piwnica - 3,96 m²

• komórka zewnętrzna - 1,60 m²

• pomieszczenie gospodarcze na strychu - 9,40 m²

To doskonała przestrzeń do przechowywania rowerów, sprzętu sportowego, sezonowych rzeczy czy stworzenia własnego warsztatu.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest zielone, zagospodarowane podwórze , dostępne wyłącznie dla mieszkańców. Znajdują się tu miejsca do wypoczynku z ławkami i stolikami, a także garaże oraz komórki gospodarcze. To przyjemna przestrzeń do spędzania czasu na świeżym powietrzu lub spotkań z sąsiadami.

Kamienica

Budynek jest sukcesywnie modernizowany. Wyremontowano klatkę schodową, wymieniono okna w częściach wspólnych, a wspólnota prowadzi dalsze prace remontowe. W tym celu czasowo zwiększono fundusz remontowy, co pozwala na systematyczne podnoszenie standardu nieruchomości.

Lokalizacja

Leśnica to jedna z najbardziej zielonych i spokojnych części Wrocławia, doskonale skomunikowana z centrum miasta.

W najbliższej okolicy znajdują się:

• Park Leśnicki i Zamek Leśnicki

• Las Mokrzański

• Park Złotnicki

• liczne ścieżki spacerowe i rowerowe

• Biedronka, Lidl oraz Aldi

• przystanki tramwajowe i autobusowe - około 5 minut pieszo

• stacja PKP Wrocław Leśnica - około 5-10 minut spacerem

• przedszkola oraz szkoła podstawowa

• szybki wyjazd na drogę krajową nr 94 oraz Autostradową Obwodnicę Wrocławia

Dodatkowym udogodnieniem będzie budowany przy stacji PKP parking typu Parkuj i Jedź , który jeszcze bardziej ułatwi codzienne dojazdy.

Opłaty

• czynsz administracyjny - 428 zł

• fundusz remontowy - 631,50 zł (czasowo podwyższony na potrzeby prowadzonych prac modernizacyjnych)


Cena: 475 000 zł

To propozycja dla osób, które cenią klimat kamienic, wysokie sufity, naturalne drewno oraz funkcjonalną przestrzeń w jednej z najbardziej zielonych części Wrocławia. Mieszkanie doskonale sprawdzi się zarówno jako komfortowe miejsce do życia, jak i jako inwestycja na lata.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Joanna Witka
tel. [numer]
Numer licencji zawodowej: 24779
e-mail: [email]
Biuro: [numer]

Strona internetowa: [www]


Pomagamy w sfinansowaniu zakupu nieruchomości!
Współpracujemy z niezależnymi doradcami finansowymi, którzy wybiorą dla Państwa najkorzystniejszą ofertę kredytową spośród 22 banków - wszystko w jednym miejscu, podczas jednego spotkania.

Aranżacja wnętrz i wykończenia pod klucz:
Współpracujemy z doświadczonymi firmami z branży wykończeniowej. Oferujemy szeroki zakres usług - od drobnych prac po kompleksowe wykończenie i wyposażenie mieszkania pod klucz. Wszystko dopasowane do indywidualnych potrzeb klienta.


Oferty zamieszczone na stronie internetowej przygotowywane są na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Dokładamy wszelkich starań, by były aktualne, jednak nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego, a jedynie informację handlową.



Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Joanna Witka (licencja nr: 24779)