BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA - KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI (OSZCZĘDZASZ OK. 20 000 ZŁ!)

Szukasz nowoczesnego, cichego mieszkania, do którego wprowadzasz się bez wydawania choćby złotówki na remont? Zależy Ci na bezpieczeństwie, prywatności i osiedlu, które oferuje znacznie więcej niż tylko cztery ściany?

Na sprzedaż trafia wyjątkowe, narożne 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 58,90 m² z balkonem oraz miejscem w garażu podziemnym, położone na prestiżowym, zamkniętym osiedlu dewelopera Archicom przy ul. Siemianowickiej (Wrocław - Księże Wielkie).

DLACZEGO TO MIESZKANIE JEST WYJĄTKOWE?

- Maksymalna cisza i prywatność: Mieszkanie jest zewnętrzne, usytuowane na ostatnim, 3. piętrze - masz kontakt tylko z jednym sąsiadem! Nikt nie tupie nad głową, a za oknem panuje absolutny spokój.
- Prywatny klub fitness w cenie osiedla: Do wyłącznej dyspozycji mieszkańców oddano wyposażoną siłownię wewnętrzną z szatniami i prysznicami, siłownię plenerową oraz wewnętrzny pokój zabaw dla dzieci. Koniec z traceniem czasu na dojazdy i płaceniem za karnety.
- Zamknięte, strzeżone osiedle 24/7: Całodobowa ochrona fizyczna, monitoring, 2 niezależne wjazdy ze szlabanem (od ul. Opolskiej i Cieszyńskiej) oraz 3 bezpieczne, nowoczesne place zabaw i boisko do koszykówki.
- Optymalna ekspozycja i komfort: Słońce na balkonie gości do godziny 13:00 - idealny czas na poranną kawę.
- Możliwość instalacji klimatyzacji: Budynek zakończył okres gwarancyjny, co umożliwia bezproblemowy montaż klimatyzacji według własnego projektu.
- Inwestycja w rosnącą wartość: Planowana przez miasto nowa linia tramwajowa wzdłuż ul. Opolskiej bezpośrednio podniesie komfort komunikacji i wartość rynkową lokalu.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I STANDARD (58,90 m²):

Wnętrze urządzone nowocześnie, z dbałością o detale i maksymalne wykorzystanie przestrzeni:

- Salon z aneksem kuchennym (25,53 m²): Przestronna, jasna strefa dzienna z wyjściem na balkon (4,95 m²). Kuchnia w zabudowie na zamówienie z wyspą/barkiem. Pełne AGD: czarna lodówka side-by-side z kostkarką, zmywarka w zabudowie, płyta, piekarnik, mikrofalówka. W strefie wypoczynkowej nowoczesna ściana z fakturą kamienia oraz podwieszany sufit.
- Sypialnia główna (11,41 m²): Cicha i ustawna, z pojemną szafą wykonaną na wymiar.
- Druga sypialnia / Pokój dziecka / Biuro (10,44 m²): Z narożną zabudową meblową i miejscem do pracy lub nauki.
- Przedpokój (7,05 m²): Wyposażony w ogromną, 3-skrzydłową szafę z lustrami na całą szerokość ściany - mieści dosłownie wszystko, eliminując problem przechowywania.
- Łazienka (4,47 m²): Stylowe kafle imitujące drewno i beton, wygodna wanna z panelem prysznicowym i deszczownicą, podwieszana ceramika, pralka pod blatem i lakierowane szafki w zabudowie.

Podłogi: wysokiej klasy kafle w przedpokoju i aneksie, ciepłe panele w pokojach.

LOKALIZACJA - KSIĘŻE WIELKIE:

- Wszystko pod domem: Tuż przed bramą osiedla: Żabka, pizzeria, sushi - zakupy i jedzenie załatwisz w 2 minuty.
- Rekreacja i zieleń: 500 m do Mostu Kilometrowego i nadrzecznych wałów (doskonałe trasy na rower, rolki, jogging, spacery z psem). W pobliżu urokliwy Park Wschodni.
- Komunikacja: Przystanek autobusowy tuż przy osiedlu, blisko do pętli tramwajowej (linie 3 i 5). Szybki wyjazd na Wschodnią Obwodnicę Wrocławia (WOW).

SZCZEGÓŁY FINANSOWE:

- Cena mieszkania: 795 000 zł (ze wszystkimi meblami w zabudowie i sprzętem AGD widocznym na zdjęciach)
- Miejsce postojowe w garażu podziemnym: 45 000 zł (zakup obligatoryjny, sprzedaż łączna)
- ŁĄCZNA CENA CAŁOŚCI: 840 000 zł
- Forma sprzedaży: Bezpośrednio (brak prowizji biura nieruchomości)
- Czynsz administracyjny: ok. 950 zł (kwota obejmuje pełną ochronę fizyczną 24/7, nielimitowany dostęp do prywatnej siłowni osiedlowej, pielęgnację zieleni i placów zabaw, wywóz śmieci oraz zaliczki na ogrzewanie i wodę).

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!

To gotowe, komfortowe mieszkanie, w którym od razu poczujesz się jak u siebie.

Zadzwoń i umów się na prezentację.
(Jeśli nie odbieram, proszę o SMS - oddzwonię)