Na sprzedaż oferowane jest funkcjonalne, bardzo zadbane mieszkanie o powierzchni 60,02 m², położone na wysokim parterze w spokojnej, zielonej części Krzyków we Wrocławiu ul. WIETRZNA, na zamkniętym osiedlu. Lokal stanowi gotową do zamieszkania propozycję dla rodziny lub osób poszukujących komfortu, prywatności i dobrze zaprojektowanej przestrzeni bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów remontowych.

MIESZKANIE – NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

wysoki parter zapewniający większą prywatność i bezpieczeństwo
naturalna bariera w postaci skarpy od strony południowej
duża odległość od chodnika i miejsc parkingowych
mieszkanie rozkładowe – brak strat powierzchni na przejścia
bardzo funkcjonalny, przemyślany układ pomieszczeń
lokal w pełni gotowy do zamieszkania
ściany systematycznie odświeżane (08.2025–04.2026)
rolety zewnętrzne zwiększające komfort i prywatność
spokojne, zamknięte osiedle z kontrolą dostępu

UKŁAD POMIESZCZEŃ

STREFA POŁUDNIOWA

Sypialnia – 10 m²

Ustawne pomieszczenie, mieszczące łóżko 200×200 cm z pełną komunikacją i przestrzenią użytkową.

Pokój dziecięcy / gabinet – 10,38 m²

Regularny kształt, łatwy do aranżacji jako pokój dziecka, biuro lub dodatkowa sypialnia.

STREFA PÓŁNOCNA

Salon z aneksem kuchennym – 25,20 m²

Przestrzeń dzienna zaprojektowana z myślą o wygodzie codziennego życia.

ekspozycja północna – naturalny komfort termiczny latem
brak przegrzewania się pomieszczeń
brak potrzeby montażu klimatyzacji
wyjście na balkon
miejsce na dużą sofę, stół rodzinny oraz strefę TV

Kuchnia w zabudowie na wymiar (IKEA)

W pełni wyposażona w sprzęt AGD:

zmywarka
piekarnik
lodówka
płyta indukcyjna
okap

Duża ilość miejsca do przechowywania oraz ergonomiczny układ roboczy.

DODATKOWE POMIESZCZENIA

Balkon – 4,95 m²

Zlokalizowany od strony wewnętrznego patio, co zapewnia ciszę, prywatność oraz komfort wypoczynku.

Łazienka – 4,51 m²

Funkcjonalna przestrzeń wyposażona w:

brodzik
pralkę
zabudowę szafkową
dobre doświetlenie

Osobne WC – 2,19 m²

Bardzo wygodne rozwiązanie dla rodziny, z możliwością dodatkowej zabudowy (szafki, półki).

Przedpokój – 7,78 m²

Duża, wykonana na wymiar zabudowa:

szafa na ubrania
miejsce na obuwie i walizki
dodatkowe schowki
lustro

STANDARD WYKOŃCZENIA

mieszkanie w bardzo dobrym stanie technicznym
podłogi: panele + warstwa izolacyjna (komfort cieplny, także nad garażem)
ściany w jasnych, neutralnych kolorach
dodatkowa izolacja akustyczna w salonie (okładzina kamienna)
rolety zewnętrzne poprawiające komfort termiczny i prywatność
lokal gotowy do wprowadzenia bez dodatkowych nakładów

OSIEDLE I CZĘŚCI WSPÓLNE

osiedle zamknięte,
dwie bramy wjazdowe + furtki z domofonem
miejsca postojowe dla mieszkańców (w cenie)
rowerownia i wózkownia
plac zabaw na terenie osiedla

LOKALIZACJA – KRZYKI / WROCŁAW

Bardzo dobrze skomunikowana i jednocześnie zielona część miasta:

w pobliżu szkoły i przedszkola
sklepy osiedlowe i punkty usługowe
przystanki komunikacji miejskiej (okolice ul. Chłodnej, Racławickiej, Zimowej)
szybki dostęp do terenów spacerowych
wały rzeki Ślęzy
Park Grabiszyński i tereny rekreacyjne Kleciny

INFORMACJE DODATKOWE

powierzchnia: 60,02 m²
czynsz administracyjny: ok. 660 zł
księga wieczysta: prowadzona
sprzedaż bezpośrednia – brak prowizji pośrednika
brak dodatkowych kosztów obsługi agencji

Mieszkanie łączy w sobie trzy kluczowe elementy poszukiwane na rynku wtórnym we Wrocławiu: funkcjonalny układ, gotowość do zamieszkania oraz spokojną, zieloną lokalizację na zamkniętym osiedlu. To propozycja szczególnie atrakcyjna dla rodzin oraz osób szukających stabilnego, komfortowego miejsca do życia bez konieczności remontu i dodatkowych inwestycji.

Uwaga: Oferta prywatna. Nie jestem zainteresowany współpracą z pośrednikami nieruchomości, audytorami, firmami prawnymi ani innymi podmiotami oferującymi usługi pośrednie. Proszę o niedzwonienie w sprawie współpracy – takie propozycje nie będą rozpatrywane.