Wrocław Krzyki
ul. Szarugi
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Ogłoszenie prywatne - bez pośredników

Dzień dobry!

Sprzedam przytulne, komfortowe mieszkanie o powierzchni 72,5 m², położone na pierwszym piętrze kameralnego budynku z 2014 roku, znajdującego się w zielonej dzielnicy Wrocławia - Krzyki/Klecina (ul. Szarugi).

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
- Funkcjonalny, przemyślany układ pomieszczeń
- Mieszkanie dwustronne - ekspozycja: płn.-zach. i płd.-wsch.
- Wykończenie w wysokim standardzie - drewno Merbau, ściany dekoracyjne (w tym Ottocento)
- Balkon o powierzchni ok. 7,5 m² z widokiem na wewnętrzny, nieuczęszczany teren zielony
- Tylko jeden sąsiad na piętrze - spokój i prywatność
- Kameralny blok - sześć mieszkań, niski budynek z windą
- Wysoki poziom wykończenia stref wspólnych
- 2 NIEZALEŻNE miejsca postojowe w garażu podziemnym*
- Duża, pojemna komórka lokatorska
- Ciche, ogrodzone osiedle z niską zabudową
- Mieszkanie odświeżone w czerwcu 2025 roku - gotowe do zamieszkania
- Elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne na każdym z okien

UKŁAD MIESZKANIA:
- Salon (ok. 21 m²) z wyjściem na balkon
- Sypialnia I - ok. 12,5 m²
- Sypialnia II - ok. 12,1 m²
- Duża, osobna, w pełni wyposażona kuchnia z miejscem na stół i sześć krzeseł (ekspozycja na dwie strony świata!)
- Łazienka z wanną narożną i prysznicem
- Pomieszczenie gospodarcze z miejscem na pralkę oraz szafą wnękową
- Przestronny przedpokój z dodatkową szafą

LOKALIZACJA I POŁĄCZENIE Z INNYMI CZĘŚCIAMI MIASTA:
Budynek znajduje się między dwiema pętlami tramwajowymi: Krzyki i Klecina, co gwarantuje szybki dojazd do centrum, uniwersytetów i innych dzielnic miasta. Sprawny dojazd do AOW oraz autostrady A4 (węzeł Bielany Wrocławskie).

Otoczenie sprzyja codziennemu komfortowi życia - w pobliżu znajdują się sklepy, restauracje, pizzerie, beach bar, przychodnie, szkoły, przedszkole i liczne tereny zielone:
- Park Południowy - ok. 15 min spacerem - największy i najbardziej znany park na południu Wrocławia. Idealne miejsce na spacery, jogging, rodzinny relaks i pikniki.
- Park Kleciński - ok. 800 m - kameralny, zielony teren rekreacyjny z siłownią plenerową, placem zabaw i trasami nad rzeką Ślęzą.
- Park Krzycki - planowany park w bezpośrednim sąsiedztwie, o powierzchni ok. 6 ha - z alejkami, nasadzeniami i zbiornikami wodnymi. Wykonane już zostało oczko wodne i część nasadzeń.
- Wały nad Ślęzą - zaledwie kilka minut spacerem - doskonałe miejsce do jazdy na rowerze, biegania czy spacerów z pupilem.

Serdecznie zapraszam do kontaktu.

* 2 niezależne miejsca postojowe znajdują się w garażu podziemnym, który wydzielony został podwójną bramą garażową (zakup obligatoryjny, cena: 2x 30 000 zł).

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 72,50 m²
• 1 piętro w 3-piętrowym bloku z windą z 2014 roku
• Wrocław, Krzyki, ul. Szarugi
• Balkon, piwnica, garaż/miejsce parkingowe, osobna kuchnia
• Mieszkanie do zamieszkania
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: pralka