3 POKOJE | 65,9 m² + PIWNICA I KOMÓRKA LOKATORSKA | 71,6 m² ŁĄCZNIE | BALKON | WINDA | MONITORING | WROCŁAW - GAJ | UL. ORZECHOWA

Na sprzedaż przestronne, jasne i bardzo funkcjonalne mieszkanie położone przy ul. Orzechowej na wrocławskim Gaju - jednej z najlepiej skomunikowanych i najbardziej cenionych lokalizacji we Wrocławiu.

Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze budynku wyposażonego w windę. To komfortowe usytuowanie zapewniające wygodny dostęp do lokalu, większą prywatność oraz poczucie bezpieczeństwa w porównaniu do mieszkań położonych na parterze. Dodatkowo transport większych mebli i sprzętów jest znacznie łatwiejszy niż w przypadku wyższych kondygnacji.

Powierzchnia mieszkania wynosi 65,90 m² i obejmuje:

• przestronny salon z wyjściem na balkon,
• dwa niezależne pokoje,
• oddzielną kuchnię,
• łazienkę,
• osobne WC,
• duży przedpokój z miejscem do przechowywania.

Do mieszkania przynależy również piwnica oraz komórka lokatorska uwzględnione w akcie notarialnym. Łączna powierzchnia nieruchomości wraz z pomieszczeniami przynależnymi wynosi 71,60 m².

Wyjątkowym atutem jest komórka lokatorska znajdująca się na półpiętrze. Jest to najniżej położona komórka lokatorska w całym budynku, co zapewnia wyjątkowo szybki i wygodny dostęp. Bez problemu pomieści rowery, wózki dziecięce, hulajnogi, sprzęt sportowy czy inne przedmioty codziennego użytku, eliminując konieczność każdorazowego schodzenia do piwnicy.

Mieszkanie jest bardzo dobrze doświetlone, posiada funkcjonalny układ pomieszczeń i daje duże możliwości aranżacyjne. Sprawdzi się zarówno jako komfortowe mieszkanie dla rodziny, jak i jako inwestycja pod wynajem.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

• 3 niezależne pokoje,
• powierzchnia mieszkania 65,90 m²,
• łączna powierzchnia z piwnicą i komórką lokatorską 71,60 m²,
• balkon,
• oddzielna kuchnia,
• osobne WC,
• winda,
• komfortowe 2. piętro,
• monitorowane osiedle,
• piwnica,
• komórka lokatorska na półpiętrze,
• najniżej położona komórka lokatorska w budynku,
• idealne miejsce do przechowywania rowerów i wózków dziecięcych,
• bardzo funkcjonalny układ pomieszczeń,
• dużo naturalnego światła,
• ogrzewanie miejskie,
• niski czynsz jak na warunki Wrocławia.

Miesięczny czynsz wynosi około 731 zł i obejmuje między innymi ogrzewanie miejskie, wodę, fundusz remontowy, utrzymanie części wspólnych oraz pozostałe podstawowe opłaty eksploatacyjne. Dzięki temu koszty utrzymania mieszkania pozostają bardzo atrakcyjne jak na tę lokalizację i metraż.

LOKALIZACJA

Gaj od lat uznawany jest za jedno z najbardziej komfortowych osiedli do życia we Wrocławiu. W najbliższej okolicy znajdują się szkoły, przedszkola, żłobki, sklepy, punkty usługowe, przychodnie, apteki oraz liczne miejsca rekreacyjne.

Ogromnym atutem jest doskonała komunikacja miejska. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe zapewniające szybki dojazd do centrum miasta, Dworca Głównego, uczelni wyższych oraz największych centrów biznesowych Wrocławia. Dojazd do ścisłego centrum zajmuje zaledwie kilkanaście minut.

Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią liczne tereny zielone, ścieżki spacerowe i rowerowe, place zabaw oraz infrastrukturę sportową znajdującą się w najbliższym otoczeniu.

Monitorowane osiedle, komfortowe 2. piętro, funkcjonalny układ mieszkania, dodatkowe powierzchnie użytkowe oraz świetna lokalizacja sprawiają, że jest to oferta idealna zarówno dla rodzin, jak i osób poszukujących bezpiecznej i wygodnej nieruchomości we Wrocławiu.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji mieszkania.