MIESZKANIE 2-POKOJOWE - WROCŁAW, KARŁOWICE, UL. BOŃCZYKA 4

IV piętro · budynek z cegły z 1993 r. · spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Robione dla siebie, nie pod inwestycję. Dwupokojowe mieszkanie w cichej, zielonej części Karłowic - z dębowym parkietem, klimatyzacją, balkonem z drewnianą pergolą i wykończeniem, którego zwykle nie znajdzie się w mieszkaniach z rynku wtórnego.

Mimo bliskości rzeki mieszkanie nie leży na terenie zalewowym - budynek nie został zalany ani w 1997 roku, ani we wrześniu 2024 roku. W lokalu doprowadzone są media miejskie.

PARAMETRY
- Cena: 750 000 zł
- Cena za m²: 14 940 zł/m²
- Powierzchnia użytkowa: 50,2 m²
- Liczba pokoi: 2 (niezależne)
- Kuchnia: osobna, w pełni wyposażona
- Piętro: 4 z 4 (bez windy)
- Rok budowy: 1993
- Materiał budynku: cegła
- Ogrzewanie: centralne (miejskie)
- Stan wykończenia: do zamieszkania
- Forma własności: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- Balkon: tak - około 4 m²
- Piwnica: tak - 2,80 m²
- Wysokość pomieszczeń: 2,5 m
- Miejsce parkingowe: brak przynależnego; parkowanie przy budynku bez problemu
- Świadectwo energetyczne (EP): ............... kWh/(m²·rok) - w trakcie realizacji
- Opłaty miesięczne: 936,92 zł (czynsz do spółdzielni)
- Dostępne od: od zaraz
- Ogłoszeniodawca: osoba prywatna - bez pośrednika

UKŁAD MIESZKANIA
- Sypialnia: 10,94 m² - przestronna, z oknem od wschodu (od ul. Bończyka).
- Salon: 18,02 m² z balkonem - ekspozycja zachodnia, widok na spokojne podwórko, równolegle do ul. Żmigrodzkiej.
- Kuchnia: 8,33 m² - w pełni wyposażona, okna od wschodu (od ul. Bończyka).
- Łazienka z toaletą: 4,98 m² - przebudowana na jedno pomieszczenie.
- Duży przedpokój: 7,93 m² w kształcie litery L.

Mieszkanie zostało gruntownie wyremontowane w latach 2015-2018 (gładzie na ścianach i sufitach, gres, parkiet dębowy). We wrześniu 2025 roku odmalowano sypialnię i salon. Remont robiony był z myślą o własnym, docelowym mieszkaniu - nie pod wynajem czy odsprzedaż.
Całe wyposażenie widoczne na zdjęciach zostaje w mieszkaniu.

UDOGODNIENIA
- Drzwi antywłamaniowe Wikęd - 4 komplety kluczy.
- Domofon otwierany kodem lub brelokiem (3 sztuki).
- Okna PCV z roletami antywłamaniowymi.
- Dotykowe włączniki światła.
- Przedpokój - oświetlenie przypodłogowe reagujące na ruch.
- Łazienka - zestaw nagłaśniający załączający się wraz ze światłem (głośniki w suficie, panel sterujący na ścianie).
- Klimatyzacja w salonie sterowana pilotem; jednostka zewnętrzna zawieszona na balkonie.
- Markiza sterowana pilotem, z funkcją samozwijania przy silnym wietrze; przy braku prądu możliwe zwinięcie ręczne.
- Możliwość podłączenia szybkiego internetu światłowodowego (m.in. Netia, Play/UPC, Moico, Orange) - obecnie w lokalu internet UPC.
- Możliwość podłączenia dowolnej telewizji - talerz satelitarny zamontowany za balkonem.
- Możliwość powrotu do gazu ziemnego - rury zabudowane w kuchni przy lodówce; po przejściu na gaz licznik znajdzie się w kuchni.
- Instalacja trójfazowa (założona przy przejściu na płytę indukcyjną).
- Odczyty CO i wody przesyłane zdalnie - nie ma potrzeby udostępniania mieszkania do odczytu liczników. Szafa z licznikami prądu w części piwnicznej.
- Brak szpecących rur CO w pomieszczeniach - poprowadzone są pod podłogą i wychodzą w przedpokoju, dyskretnie zabudowane w szafce na buty (w części mieszkania daje to efekt ogrzewanej podłogi).
- W meblach wykonanych przez stolarza zastosowano okucia marki BLUM.
- Dwa wejścia na klatkę - od ul. Bończyka oraz od strony parkingu i podwórka z placem zabaw.

DO MIESZKANIA PRZYNALEŻĄ
- Balkon.
- Piwnica.
- Możliwość korzystania z wózkowni - zamykanej, z oknem, na poziomie piwnicy (od 2014 roku dzielona z jedną sąsiadką).
- Możliwość korzystania z suszarni - z oknem, na poziomie piwnicy (klucz do dorobienia - jest w administracji).
- Miejsce parkingowe nie przynależy do lokalu, jednak nie ma problemu z parkowaniem przy budynku.

Na klatce schodowej znajdują się trzy mieszkania na piętro; klatki są przestronne.

OPŁATY MIESIĘCZNE
Opłata do spółdzielni według aktualnego wymiaru wynosi 936,92 zł. Czynsz naliczony jest dla jednej osoby - obecnie zgłoszona jest jedna osoba zamieszkująca. W kwocie zawarte są m.in.:
- Centralne ogrzewanie - 183,23 zł
- Fundusz remontowy - 175,70 zł
- Koszty zarządzania nieruchomością - 123,49 zł
- Konserwacja - 90,36 zł
- Podgrzew wody (zmienny + stały) - 83,53 zł
- Utrzymanie czystości na nieruchomości - 79,32 zł
- Woda i kanalizacja - 75,00 zł
- Gospodarowanie odpadami - 55 zł (1 osoba)
- Ubezpieczenie, przeglądy techniczne, energia części wspólnych - 35,64 zł
- Podatek od nieruchomości i wieczyste użytkowanie - 24,60 zł
- Odprowadzanie wód opadowych - 9,04 zł
- Działalność społeczno-wychowawcza - 2,01 zł

Opłaty za ogrzewanie i wodę są zaliczkowe i rozliczane okresowo. Kwota za odpady zależy od liczby osób zamieszkujących. Do opłat nie wlicza się energii elektrycznej w lokalu ani abonamentu za internet i telewizję. Koszt prądu przy trzech osobach nie przekraczał 200 zł miesięcznie.

INFORMACJE FORMALNE
- Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, księga wieczysta prowadzona dla lokalu.
- Mieszkanie zakupione w lipcu 2014 roku, obecnie ma dwoje współwłaścicieli - sprzedaż za zgodą obu stron.
- Nieruchomością zarządza SM Wrocławski Dom, ul. Grudziądzka 91A.
- Rozliczenie CO i wody przychodzi co pół roku; zwykle są to zwroty, które można potrącić z kolejnego przelewu za czynsz. Rachunki lokalu dostępne są w aplikacji e-Kartoteka.
- Obecnie nikt w mieszkaniu nie mieszka - możliwe szybkie przekazanie kluczy.

LOKALIZACJA
Mieszkanie położone jest w cenionej, kameralnej części Karłowic - jednego z najbardziej zielonych osiedli Wrocławia, o niskiej, przedwojennej zabudowie i spokojnym charakterze.

Komunikacja i okolica:
- Przystanek autobusowy "Broniewskiego" - ok. 200 m (2 min pieszo).
- Pętla tramwajowa "Karłowice" - ok. 200 m; tramwajem linii 8 do centrum w kilkanaście minut.
- Przystanek "Bałtycka" (tramwaj i autobus) - ok. 650 m.
- Kościół i parafia św. Antoniego z Padwy (ojcowie franciszkanie), al. Kasprowicza - ok. 260 m (4 min pieszo).
- Kościół Zbawiciela Świata na Różance - ok. 700 m.
- Urząd pocztowy przy ul. Obornickiej - ok. 350 m (5 min pieszo).
- Park Kasprowicza - wejście ok. 350 m; rozległy, schodzący aż nad Odrę, z placem zabaw i siłownią plenerową.
- Park Marii Dąbrowskiej - ok. 1,1 km; tereny rekreacyjne Różanki - ok. 1,4 km.
- Rynek i wrocławska Starówka - ok. 4 km, ok. 10 min samochodem lub kilkanaście minut tramwajem.
- Zejście na Wały Odrzańskie przy Stara Odra Beach Bar.

Sklepy i usługi w zasięgu spaceru:
- Apteka Gemini, al. Kasprowicza 9B - ok. 75 m
- Piekarnia Hert, al. Kasprowicza 5b - ok. 80 m
- Kwiaciarnia Polmer, al. Kasprowicza 1 - ok. 115 m
- Apteka Niezapominajka, ul. Żmigrodzka 15 - ok. 120 m
- Żabka, ul. Żmigrodzka 11 - ok. 125 m
- Cukiernia "Na Zawalnej" (lody), ul. Zawalna 1B - ok. 125 m

Większe zakupy:
- Rossmann, ul. Bałtycka 13 - ok. 640 m
- Rossmann, ul. Chorwacka 35a - ok. 870 m
- Lidl, ul. Obornicka 68 - ok. 900 m
- ALDI, ul. Obornicka 72 - ok. 960 m
- E.Leclerc (hipermarket + galeria), ul. Zakładowa 2-4 - ok. 1-1,2 km
- Biedronka, ul. Micińskiego 11 - ok. 1,3 km
- Delikatesy Centrum, ul. Kamieńskiego 92 - ok. 1,3 km
- CH Marino (Biedronka, Rossmann, gastronomia), ul. Paprotna 7 - ok. 2 km

Na terenie osiedla:
Gabinet weterynaryjny, piekarnia Hert, apteka Gemini, American Sushi Express, Salonik Trzech Muz (osiedlowa placówka kulturalna) oraz paczkomaty InPost, DHL, GLS i Orlen Paczka. W Żabce można nadać i odebrać przesyłki DHL, DPD i Pocztex. W najbliższym sąsiedztwie także przychodnia, przedszkole i szkoła.