Lokalizacja:
Mieszkanie znajduje się w spokojnej i cichej uliczce, tuż przy ulicy Jerzmanowskiej, dzielnica Fabryczna we Wrocławiu. Okolica charakteryzuje się bliskością do ważnych punktów komunikacyjnych, takich jak droga 94 (obwodnica Leśnicy) oraz autostrada A8. W pobliżu znajduje się również lotnisko, co zapewnia wygodne połączenia międzynarodowe.
Mieszkanie po gruntownym remoncie (nowa elektryka, łazienka, kuchnia, dach) w 2016r.

Opis nieruchomości:

Budynek: Kamienica podzielona na 3 mieszkania, każde z mieszkań zajmuje jedno piętro
Powierzchnia mieszkania: 49,06 m²
Powierzchnia działki: 11,4a, z czego 32% (3,64a) przynależne do właściciela oferowanego mieszkania
Położenie: parter
Liczba pokoi: 3, w tym jeden z aneksem kuchennym, w każdym pokoju klimatyzacja
Pomieszczenia: Wszystkie pomieszczenia mają duże okna PCV, co zapewnia naturalne oświetlenie przez cały dzień. Okna usytuowane są na północ i południe

Wyposażenie:

Kuchnia: W pełni wyposażona, sprzęty AGD firmy Bosch, lodówka SamCook Side by Side
Łazienka: Wyposażona, gotowa do użytku (Wanna z baterią prysznicową, toaleta, umywalka)
Ogrzewanie: Pompa ciepła powietrze-powietrze Mitsubishi Diamond (SCOP 5.2), gwarancja do sierpnia 2027r.
Klimatyzacja: j/w, urządzenie służy jednocześnie jako ogrzewanie i klimatyzacja (SEER 7.5)
Ciepła woda użytkowa (c.w.u.): Przepływowy ogrzewacz wody.
Drzwi zewnętrzne: drewniane, antywłamaniowe
Drzwi wewnętrzne: drewniane
Rolety: podtynkowe, antywłamaniowe, w każdym pomieszczeniu

Dodatkowe informacje:

Dostęp do komina: Możliwość instalacji kominka
Sufit: Obniżony, dodatkowo wyciszony
Ściany: Grube mury zapewniające dobrą izolację termiczną i akustyczną
Elewacja: Do wykonania, co pozwala na dostosowanie wyglądu zewnętrznego budynku do własnych preferencji
Stan mieszkania: Wymaga lekkiego odświeżenia (malowanie)
Klatka schodowa: Wymaga remontu
Taras: Nieukończony, zostały wylane 2 płyty betonowe (około 8m2 i 9m2) oraz jest postawiona wiata z możliwością zadaszenia, daje to możliwość aranżacji według własnego gustu
Komórka lokatorska: 8,31 m², idealna na przechowywanie dodatkowych rzeczy
Kanalizacja: Aktualnie dostęp do szamba, planowane podłączenie do kanalizacji miejskiej w bieżącym roku
Studnia: Umożliwiająca pobieranie darmowej wody, np. do podlewania ogrodu.
Internet: Światłowód
Własność: Pełna

Okolica:

Parking: Sporo dostępnego miejsca parkingowego pod samym domem
Sklepy: Biedronka i Lidl w odległości 1.2 km
Komunikacja: Przystanek autobusowy linii [numer], 249, 909 znajduje się zaledwie 100 m od mieszkania
Dla dzieci i młodzieży: Boiska, place zabaw, siłownia zewnętrzna

Atuty:

Lokalizacja: Cicha i spokojna okolica z łatwym dostępem do głównych dróg i lotniska
Wyposażenie: Nowoczesne AGD i system ogrzewania oraz klimatyzacji, które zapewniają komfort codziennego życia
Potencjał: Mieszkanie z możliwością aranżacji tarasu i elewacji według własnych potrzeb

Koszty utrzymania (wyliczone dla 3 osób):

Czynsz: 600zł (Wywóz śmieci, ścieki, fundusz remontowy)
Prąd: 380zł (po uwzględnieniu nowych cen od 1 lipca)
Woda: 30zł
Internet: 60zł




Cena: 475 000zł do negocjacji.


Mieszkanie dostępne od zaraz. Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia mieszkania.
Oferta prywatna. Pośrednikom serdecznie dziękuję.