Na sprzedaż funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 42,84 m², położone na I piętrze w kameralnym, 4-piętrowym budynku przy ul. Jemiołowej we Wrocławiu.
To doskonała propozycja zarówno dla osób szukających mieszkania do zamieszkania, jak i inwestorów poszukujących nieruchomości z wysokim potencjałem najmu.

Najważniejsze atuty- 42,84 m²
- 3 pokoje
- rozkładowe pomieszczenia
- I piętro
- balkon (ok. 2 m²)
- komórka lokatorska (ok. 3 m²)
- dwustronna ekspozycja (południowy wschód / północny zachód)
- ogrzewanie miejskie
- światłowód oraz instalacja internetowa RJ-45
- okna PCV
- rolety
- parkiet
- pełna własność z księgą wieczystą
- mieszkanie umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD
- możliwość zamieszkania od zaraz


Rozkład mieszkania- salon – ok. 14,5 m²
- sypialnia – ok. 10 m²
- pokój – ok. 6 m²
- oddzielna kuchnia – ok. 6,5 m² z wyjściem na balkon 2 m²
- łazienka – ok. 3,14 m²
- przedpokój – ok. 2,7 m²

Istnieje możliwość połączenia kuchni z salonem poprzez usunięcie ściany działowej, co pozwoli uzyskać przestronną strefę dzienną z aneksem kuchennym o powierzchni około 21 m².
Do mieszkania przynależy komórka lokatorska o powierzchni około 3 m².

Stan techniczny
Mieszkanie jest zadbane i odświeżone w 2024 roku. Instalacja elektryczna miedziana.
Lokal jest gotowy do zamieszkania, a dla osób chcących podnieść standard wykończenia stanowi
dobrą bazę do niewielkiego remontu.

Budynek- rok budowy: 1967
- niska, kameralna zabudowa
- zadbana klatka schodowa
- liczne ogólnodostępne miejsca parkingowe
- budynek położony wewnątrz osiedla, z dala od ruchliwych ulic

Dzięki temu mieszkańcy mogą cieszyć się ciszą i zielonym otoczeniem, pozostając jednocześnie bardzo blisko centrum miasta.

Lokalizacja
Jedna z najbardziej poszukiwanych lokalizacji we Wrocławiu – ul. Jemiołowa na pograniczu Krzyków i Gajowic.
W pobliżu znajdują się m.in.:- Sky Tower – ok. 1,4 km
- Dworzec Główny PKP – ok. 1,6 km
- Galeria Wroclavia – ok. 1,6 km
- Rynek – ok. 2,8 km
- Aquapark Wrocław – ok. 2 km
- Park generała Mariana Langiewicza – 1 km
- Park Andersa – 3 km
- Park Skowroni - 3.4km
- Uniwersytet Ekonomiczny – ok. 1,5 km
- Uniwersytet Wrocławski 3.3 km
- Uniwersytet Medyczny 5 km
- Politechnika Wrocławska 5 km
- Siłownie
- Ścieżki rowerowe
- Place zabaw
- Bboiska

W najbliższej okolicy dostępne są liczne sklepy, restauracje, kawiarnie, żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe nr 17. 68, 72. 90, IX Liceum Ogólnokształcące, przedszkola, żłobki, tereny zielone oraz ścieżki rowerowe.

Zakupy i usługi
Codzienne sprawy załatwisz praktycznie bez używania samochodu.

W pobliżu znajdują się:
• Biedronka
• Lidl
• Aldi
• Żabka
• Rossmann
• apteki
• piekarnie
• restauracje
• kawiarnie
• Galeria Wroclavia
• Sky Tower

Doskonała komunikacja
Kilka minut spacerem do przystanków tramwajowych i autobusowych.
Tramwaje:
2 • 6 • 7 • 14 • 17 • 20
Autobusy:
125 • 126 • 127 • 133 • 134 • 144 • 247 • 248 • 257
Szybki dojazd do:
• Rynku
• Dworca Głównego
• uczelni
• centrów biznesowych
• Bielan Wrocławskich
• A4
• AOW

Komunikacja
Dogodny dostęp do komunikacji miejskiej zapewniają liczne linie tramwajowe i autobusowe, umożliwiające szybki dojazd do centrum, uczelni, centrów biznesowych oraz wyjazd w kierunku A4 i AOW.

Doskonała inwestycja
Lokalizacja sprawia, że mieszkanie cieszy się dużym zainteresowaniem najemców.
Przy zakupie nieruchomości Masz możliwość wynajmu:- długoterminowego,
- studentom,
- pracownikom firm i korporacji.

Szacowany przychód z najmu wynosi około 3 000–3 600 zł miesięcznie plus opłaty, w zależności od standardu wykończenia w przyszłości.

Informacje techniczne- powierzchnia: 42,84 m²
- liczba pokoi: 3
- piętro: 1 z 4
- balkon
- komórka lokatorska
- pełna własność z księgą wieczystą
- czynsz: ok. 600 zł
- ogrzewanie miejskie
- światłowód
- okna PCV

DODATKOWE INFORMACJE:
• rodzaj własności: Pełna/odrębna własność z KW
• ogrzewanie miejskie
• miejsca postojowe dookoła nieruchomości
• Cena 590 000zł

ZAPRASZAMY NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ
Patryk Kruszewski