Na sprzedaż funkcjonalne, 3-pokojowe, dwustronne mieszkanie o powierzchni 42,84 m², położone na I piętrze w kameralnym, 4-piętrowym budynku przy ul. Jemiołowej we Wrocławiu.
To doskonała propozycja zarówno dla osób szukających mieszkania do zamieszkania, jak i inwestorów poszukujących nieruchomości z wysokim potencjałem najmu.
Najważniejsze atuty
• 42,84 m²
• 3 pokoje
• rozkładowe pomieszczenia
• I piętro
• balkon (ok. 2 m²)
• komórka lokatorska (ok. 3 m²)
• dwustronna ekspozycja (południowy wschód / północny zachód)
• ogrzewanie miejskie
• światłowód oraz instalacja internetowa RJ-45
• okna PCV
• rolety
• parkiet
• pełna własność z księgą wieczystą
• mieszkanie umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD
• możliwość zamieszkania od zaraz

Rozkład mieszkania
• salon – ok. 14,5 m²
• sypialnia – ok. 10 m²
• pokój – ok. 6 m²
• oddzielna kuchnia – ok. 6,5 m² z wyjściem na balkon 2 m²
• łazienka – ok. 3,14 m²
• przedpokój – ok. 2,7 m²
Istnieje możliwość połączenia kuchni z salonem poprzez usunięcie ściany działowej, co pozwoli uzyskać przestronną strefę dzienną z aneksem kuchennym o powierzchni około 21 m².
Do mieszkania przynależy komórka lokatorska o powierzchni około 3 m².
Stan techniczny
Mieszkanie jest zadbane i odświeżone w 2024 roku. Instalacja elektryczna miedziana.
Lokal jest gotowy do zamieszkania, a dla osób chcących podnieść standard wykończenia stanowi
dobrą bazę do niewielkiego remontu.
Budynek
• rok budowy: 1967
• niska, kameralna zabudowa
• zadbana klatka schodowa
• liczne ogólnodostępne miejsca parkingowe
• budynek położony wewnątrz osiedla, z dala od ruchliwych ulic
Dzięki temu mieszkańcy mogą cieszyć się ciszą i zielonym otoczeniem, pozostając jednocześnie bardzo blisko centrum miasta.
Lokalizacja
Jedna z najbardziej poszukiwanych lokalizacji we Wrocławiu – ul. Jemiołowa na pograniczu Krzyków i Gajowic.
W pobliżu znajdują się m.in.:
• Sky Tower – ok. 1,4 km
• Dworzec Główny PKP – ok. 1,6 km
• Galeria Wroclavia – ok. 1,6 km
• Rynek – ok. 2,8 km
• Aquapark Wrocław – ok. 2 km
• Park generała Mariana Langiewicza – 1 km
• Park Andersa – 3 km
• Park Skowroni - 3.4km
• Uniwersytet Ekonomiczny – ok. 1,5 km
• Uniwersytet Wrocławski 3.3 km
• Uniwersytet Medyczny 5 km
• Politechnika Wrocławska 5 km
• Siłownie
• Ścieżki rowerowe
• Place zabaw
• Bboiska

W najbliższej okolicy dostępne są liczne sklepy, restauracje, kawiarnie, żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe nr 17. 68, 72. 90, IX Liceum Ogólnokształcące, przedszkola, żłobki, tereny zielone oraz ścieżki rowerowe.
Zakupy i usługi
Codzienne sprawy załatwisz praktycznie bez używania samochodu.
W pobliżu znajdują się:
• Biedronka
• Lidl
• Aldi
• Żabka
• Rossmann
• apteki
• piekarnie
• restauracje
• kawiarnie
• Galeria Wroclavia
• Sky Tower
Doskonała komunikacja
Kilka minut spacerem do przystanków tramwajowych i autobusowych.
Tramwaje:
2 • 6 • 7 • 14 • 17 • 20
Autobusy:
125 • 126 • 127 • 133 • 134 • 144 • 247 • 248 • 257
Szybki dojazd do:
• Rynku
• Dworca Głównego
• uczelni
• centrów biznesowych
• Bielan Wrocławskich
• A4
• AOW
Komunikacja
Dogodny dostęp do komunikacji miejskiej zapewniają liczne linie tramwajowe i autobusowe, umożliwiające szybki dojazd do centrum, uczelni, centrów biznesowych oraz wyjazd w kierunku A4 i AOW.
Doskonała inwestycja
Lokalizacja sprawia, że mieszkanie cieszy się dużym zainteresowaniem najemców.
Przy zakupie nieruchomości Masz możliwość wynajmu:
• długoterminowego,
• studentom,
• pracownikom firm i korporacji.

Szacowany przychód z najmu wynosi około 3 000–3 600 zł miesięcznie plus opłaty, w zależności od standardu wykończenia w przyszłości.
Informacje techniczne
• powierzchnia: 42,84 m²
• liczba pokoi: 3
• piętro: 1 z 4
• balkon
• komórka lokatorska
• pełna własność z księgą wieczystą
• czynsz: ok. 800 zł
• ogrzewanie miejskie
• światłowód
• okna PCV

DODATKOWE INFORMACJE:
• rodzaj własności: Pełna/odrębna własność z KW
• ogrzewanie miejskie
• miejsca postojowe dookoła nieruchomości
• Cena 570 000zł
ZAPRASZAMY NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ
Patryk Kruszewski