Na sprzedaż 3-pokojowe, funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 68 m², położone we Wrocławiu na osiedlu Gaj, przy ul. Świeradowskiej 69. Lokal znajduje się na 6. piętrze w budynku z 1993 roku (wielka płyta), w zadbanej, wyremontowanej klatce schodowej z nową windą. Mieszkanie rozkładowe oraz dwustronne, z przemyślanym układem i bardzo dobrym doświetleniem części dziennej.Do Państwa dyspozycji jest komplet materiałów: profesjonalne zdjęcia, rzut oraz wirtualny spacer, co pozwala dobrze ocenić szczegóły i układ jeszcze przed prezentacją.Układ i pomieszczenia:- Sercem mieszkania jest salon o powierzchni ok. 25 m², z ekspozycją na południe i widokiem na niską zabudowę. W salonie zamontowana jest klimatyzacja LG (seria dekoracyjna) o mocy 3.5 kW chłodzenia / 4.0 kW grzania. Układ salonu pozwala wygodnie wydzielić strefę wypoczynkową i jadalnianą; dodatkowym atutem jest możliwość komfortowej pracy zdalnej przy narożnym biurku na wymia.- Dwie ustawne sypialnie znajdują się od strony północnej, co sprzyja utrzymaniu komfortu termicznego latem. Duża odległość od sąsiedniej zabudowy zapewnia prywatność. W jednej z sypialni pozostaje łóżko pod materac 160×200 (bez materaca), szafki nocne, lampy oraz duża szafa. W drugiej sypialni na wyposażeniu znajduje się szafa i półka.- Kuchnia jest osobna, w pełni wyposażona, z AGD wysokiej klasy wymienionym ok. 3 lata temu: piekarnik Bosch Seria 8 (m.in. czyszczenie pyrolityczne i termosonda) oraz zmywarka Bosch Seria 6.- W mieszkaniu znajduje się łazienka oraz osobne WC. W łazience pozostaje pralka LG (ok. 3 lata) z funkcjami smart (m.in. dodatkowe programy i powiadomienia) oraz wykonano kamienny blat. Pierwotnie była tu duża kabina prysznicowa 140×80, która została zastąpiona wanną; układ pozwala bez większych komplikacji wrócić do wariantu z prysznicem. Czynsz wynosi 1166 zł przy gospodarstwie 4-osobowym i wysokim zużyciu wody. W skład opłat wchodzą m.in.: koszty stałe 481,36 zł (eksploatacja, fundusz remontowy, utrzymanie części wspólnych, itp.) oraz zaliczki na media: woda (zimna + podgrzanie) oraz miejskie ogrzewanie.Cena wraz z umeblowaniem i wyposażeniem: 849 900zł (12 444zł/m2)Standard i wykonanie:- Lokal wyróżnia się zakresem przeprowadzonych prac instalacyjnych, co istotnie wpływa na komfort codziennego życia. W mieszkaniu wykonano wymianę instalacji elektrycznej na miedzianą oraz wymianę hydrauliki. Dla zobrazowania skali zmian: w samym salonie zwiększono liczbę gniazd – z kilku pierwotnych punktów do 21 puszek podtynkowych, w tym z doprowadzonym ethernetem (m.in. w rejonie TV, szafki RTV oraz przy biurku), a także rozbudowano oświetlenie do 8 punktów świetlnych. Dodatkowo wyprowadzono gniazda również na balkon. Okna PCV.- W salonie i sypialniach znajduje się drewniana podłoga. W mieszkaniu wymieniano również kaloryfery. Na oknach zamontowano rolety zaciemniające, a na części okien również moskitiery. Opcjonalnie (do uzgodnienia) mogą pozostać inteligentne głowice termostatyczne Eve – rozwiązanie typu smart home, pozwalające m.in. automatycznie ograniczać grzanie podczas wietrzenia.- Mieszkanie jest po świeżym odmalowaniu na biało (ułatwia aranżację pod własny styl).Budynek i części wspólne:Budynek jest zadbany, klatka schodowa po remoncie, piony zostały wymienione, a winda jest nowoczesna. Na dachu budynku znajduje się instalacja fotowoltaiczna, która obniża koszty zużycia energii w częściach wspólnych. Do mieszkania przynależy piwnica. Dla mieszkańców dostępna jest również rowerownia w piwnicy oraz suszarnia na strychu. Po obu stronach budynku znajduje się dużo ogólnodostępnych miejsc parkingowych.Lokalizacja i komunikacja:Osiedle Gaj zapewnia bardzo dobrą komunikację – 2 minuty spacerem znajduje się przystanek Świeradowska Tramwajowy/autobusowy oraz rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa, w tym w bezpośrednim sąsiedztwie m.in. CH Ferio Gaj, a także sklepy, szkoły, przedszkola i punkty usługowe.Lokal jest gotowy do prezentacji i wydania.Nieruchomość jest dobrze skomunikowana z pozostałymi częściami miasta.ZAPRASZAM DO KONTAKTU ORAZ NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJE!MATEUSZ BRUSIŁODoradca ds. nieruchomościtel.: +53numer oferty 3997/11334/OMSAgencja Nieruchomości KO Estate[www]Biuro: Kazimierza Wielkiego 1 - TimesSiedziba spółki ul. Piłsudskiego 7450-020 WrocławBiuro czynne od poniedziałku do piątku w godzinach od 9:00 do 18:00oraz w soboty od 10:00 do 14:00KO Estate- aktywnie uczestniczymy w całym procesie zakupu mieszkania- gwarantujemy opiekę prawną- zapewniamy konsultacje z doradcą kredytowym- oferujemy konkurencyjne stawki u notariusza