Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą pięknego dwupokojowego mieszkania, zlokalizowanego na kameralnym osiedlu, tuż obok Parku Grabiszyńskiego. Jednoczesna bliskość centrum Wrocławia, świetna komunikacja i infrastruktura.
Budynek i osiedle "Racławicka Park" cenionego dewelopera (i2Development) z roku 2012.
Mieszkanie położone jest na 3. piętrze i posiada widok na zadbane i zielone patio oraz tereny rekreacyjne.

Opis nieruchomości:
Mieszkanie o powierzchni 33,53 m2 składa się z:
- wygodnego pokoju dziennego,
- saloniku z kuchnią,
- łazienki,
- przedpokoju,
- przynależnego balkonu z szerokim, dwuskrzydłowym wyjściem.
Ekspozycja mieszkania na kameralny dziedziniec gwarantuje ciszę i spokój. Południowo-zachodnia ekspozycja i duże nowoczesne przeszklenia zapewniają przyjemne światło przez cały rok.
Mieszkanie jest w pełni urządzone i umeblowane, łącznie z nowoczesnym sprzętem AGD.

Łazienka wyposażona jest w:
- wannę,
- kabinę prysznicową,
- umywalkę,
- WC,
- pralkę.
W pokoju dziennym znajduje się:
- obszerna szafa wnękowa, zapewniająca dużą przestrzeń do przechowywania,
- opcjonalnie zamykana przestrzeń do pracy (z biurkiem i szafkami do schowania drukarki etc.).
Drzwi wewnętrzne z drewna robione na zamówienie. Trwałe parapety kamienne.

W kuchni:
- meble na wymiar z dodatkową zabudowaną wnęką do przechowywania.
- blat kuchenny kamienny, wykonany na zamówienie, spasowany z kamiennym, dużym zlewem.

Do mieszkania (w cenie) przynależy komórka lokatorska o powierzchni 2,45 m2. Mieści się tam duża szafa oraz liczne półki, całość od wewnątrz szczelnie zabudowana.

Lokalizacja:
Ulica Racławicka jest położona w świetnym miejscu, blisko centrum Wrocławia, będąc jednocześnie wpisana w ogromne tereny zieleni i rekreacji w prestiżowej dzielnicy Krzyki.
Najbliższe sąsiedztwo osiedla to:
- Park Grabiszyński ("Mała Sobótka", rozległe tereny rekreacyjne),
- Szkoła Międzynarodowa,
- Centrum Handlowe Borek,
- osiedla zabytkowych domów jednorodzinnych,
- szkoła podstawowa,
- przedszkola,
- usługi,
- sklepy.
Najbliższy przystanek komunikacji miejskiej znajduje się przy ulicy Racławickiej (50 m).

Układ funkcjonalny mieszkania:
- pokój dzienny,
- salonik z kuchnią,
- łazienka,
- przedpokój,
- przestronny balkon z widokiem na zielony dziedziniec.

Najważniejsze informacje:
- Nieruchomość została zaprojektowana z dbałością o każdy szczegół przez architekta, z wykorzystaniem materiałów wysokiej jakości.
- Mieszkanie jasne z ekspozycją południowo-zachodnią.
- Duży balkon 3,73 m2.
- Komórka 2,41 m2 (dostępna z poziomu płyty garażowej).
- Zabudowa meblowa (pokój i kuchnia) na wymiar od stolarza.
- Drzwi wewnętrzne drewniane (robione na zamówienie).
- Drzwi wejściowe o podwyższonej klasie akustycznej i antywłamaniowej.
- Media miejskie.
- Mieszkanie wyposażone w sprzęt RTV i AGD: TV Sony, duża zmywarka Bosch 60 cm, duża płyta indukcyjna Bosch, lodówka z zamrażarką, armatura Kludi, wanna Riho, kabina prysznicowa z płaskim ceramicznym brodzikiem.
- Winda, domofon, monitoring.

Nieruchomość polecam osobom, które cenią sobie nowoczesność i miejski styl życia w połączeniu z ogromnym spokojem, bezpieczeństwem, zielenią, kameralnością, zadbanym osiedlem, możliwością wypoczynku na przestronnym, wysłoniętym balkonie z ładnym widokiem, wysokim standardem wykończenia całego mieszkania. To mieszkanie jest dedykowane dla osób, które cenią sobie bliskość terenów rekreacyjnych, infrastruktury i doskonałej komunikacji oraz uroki życia w bliskości do centrum. Jednocześnie mieszkanie generuje minimalne koszty eksploatacyjne (ok. 500 zł/miesiąc), jest ciepłe, jasne, z wygodną, dużą windą oraz przestronną, jasną klatką schodową.

Cena:
625 000 PLN (mieszkanie + komórka lokatorska w cenie).
Opcjonalnie możliwość dokupienia miejsca garażowego na parkingu podziemnym: 60 000 PLN (miejsce garażowe tuż przy pionie windy do mieszkania).
Brak corocznego podatku za dzierżawę gruntu - w 2023 roku grunt został wykupiony na własność.