DLACZEGO WARTO:

• Jasne, ustawne i ciepłe mieszkanie.
• Balkon z widokiem na zieleń.
• Budynek po termomodernizacji.
• Świetna komunikacja z całym Wrocławiem.
• Spokojna okolica z pełną infrastrukturą.
• Lokalizacja poza terenami zalewowymi.

"czas życia"budynku 100-120 lat


SZCZEGÓŁY:

Sprzedam mieszkanie 2-pokojowe o pow. 51,93 m² z kuchnią, łazienką i balkonem na 1. piętrze. Wysokość mieszkania 2,6 m. Mieszkanie ma założoną księgę wieczystą. Do mieszkania przynależy piwnica o wym. 1,7 x 1,9 m.

Mieszkanie znajduje się w budynku 4-piętrowym, bez windy, wykonanym w technologii wielkiej płyty w początku lat 60-tych. Usytuowanie budynku pn.-płd. Ściana frontowa (zachodnia) budynku (od strony ulicy) poddana została termomodernizacji. Ze względu na lokalizację okien (ściana wschodnia i ściana zachodnia) zapewniona jest łatwość szybkiego przewietrzania mieszkania. Mieszkanie jasne, b. ciepłe i ustawne. Duże zielone podwórko.

Lokalizacja poza terenami zalewowymi, co wykazała powódź w 1997 r.

Okna od strony ulicy plastikowe 3-szybowe, od strony podwórza plastikowe dwuszybowe (witryna + drzwi balkonowe).

MEDIA:

• Ciepła wodę, podobnie jak i ogrzewanie (grzejniki żeliwne z zaworami termostatycznymi), zasilane są z sieci cieplnej.
• Zimna woda doprowadzona jest do łazienki i kuchni (brak wodomierza do indywidualnego rozliczania zużycia wody).
• Gaz doprowadzony jest do kuchenki gazowej z piekarnikiem elektrycznym w kuchni. Gazomierz zlokalizowany we wnęce w przedpokoju.
• Instalację elektryczną obejmującą piwnicę, klatkę schodową, podejście i wymianę na nowy licznik prądu elektrycznego wymieniono w lipcu 2025. Licznik zlokalizowany jest we wnęce w przedpokoju. Pozostała część instalacji od licznika do odbiorników bez zmian.
• Instalacja domofonu nowa - lipiec 2025 r.
• Wentylacja grawitacyjna wywiewna. Kanał w kuchni i łazience - sprawna.
• Przewód anteny telewizyjnej do telewizji naziemnej (od anteny zamontowanej na dachu) doprowadzony jest do dużego pokoju.
• W łazience znajduje się miska WC, umywalka oraz wanna o dł. 1,6 m.

KOMUNIKACJA:

W obrębie 5-10 min piechotą znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe (przy ul. Grabiszyńskiej, Grochowej, Kruczej), bardzo dobrze skomunikowane z dzielnicami Wrocławia. 20-30 min pieszo do Uniwersytetu Ekonomicznego, do Rynku, Dworca Głównego i Świebodzkiego.

Posiadacze samochodów mogą korzystać z ogólnodostępnych miejsc parkingowych na ulicy.

INFRASTRUKTURA:

W pobliżu znajdują się:
a) sklepy: Biedronka, Aldi, Społem, sklepy sieci Żabki i Herta, sklepy w Sky Tower, sklepy lokalne,
b) żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa i średnia,
c) przychodnie NFZ i prywatne, szpital przy ul. Hirszfelda i Grabiszyńskiej,
d) tereny zielone - duże podwórko ładnie utrzymane; Rodzinny Ogród Działkowy, Górka Pafawag, skwery i place zabaw, nieco dalej Park nad Ślężą.