Wrocław Fabryczna
ul. Budziszyńska
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Szukasz świeżego, funkcjonalnego mieszkania z niskimi kosztami utrzymania, które jednocześnie łączy w sobie spokój małej wspólnoty z doskonałym dostępem do pełnej infrastruktury miasta? Jeśli tak, sprawdź moje ogłoszenie!

Mieszkanie przeszło gruntowny remont w ciągu ostatnich dwóch lat. Remont był robiony jak pod siebie, wykorzystano dobre materiały, jak panele winylowe w całym mieszkaniu. Zastosowano ergonomiczne rozwiązania, jak łazienka z wanną i opcją prysznica. Mieszkanie planowo miało być zamieszkane przeze mnie, ale ze względu na zmianę planów życiowych zmuszony jestem do sprzedaży i poszukania czegoś większego. Remont jest na ukończeniu. Mieszkanie jest świeże, gotowe wkrótce do wprowadzenia!

Najważniejsze atuty mieszkania:

Kameralny budynek: Tylko 6 mieszkań w klatce, zamieszkałych wyłącznie przez właścicieli (brak najemców). Zapewnia to poczucie bezpieczeństwa i sąsiedzką atmosferę.

Stan techniczny: Mieszkanie po gruntownym remoncie (wymienione instalacje, w tym instalacja 3-fazowa oraz nowa instalacja grzewcza z nowoczesnym kotłem gazowym dwufunkcyjnym). Możliwość sterowania temperaturą mieszkania za pomocą aplikacji (smart home).

Budynek po modernizacji: Nowy dach, elewacja i docieplenie. W 2018 roku budynek przeszedł gruntowny remont. Co ważne - kredyt na remont został już spłacony!

Rozkład i powierzchnia (32,15 m²):
Mieszkanie jest w pełni rozkładowe i funkcjonalne, położone na wysokim parterze.
Salon z aneksem kuchennym o pow. 11.6m² (kuchnia w pełni wykończona, lodówka i pralka jeszcze na gwarancji).
Drugi pokój o pow. 13.3m².
Łazienka o pow. 4.6m² z wanną z funkcją prysznica.
Przedsionek o pow. 3.2m².
Do mieszkania przynależy piwnica (ok. 6 m²).
Dodatkowo do dyspozycji mieszkańców: rowerownia oraz duży strych pełniący funkcję suszarni.

Lokalizacja i komunikacja (Węzeł Strzegomska):
Mieszkanie znajduje się na Nowym Dworze, zaledwie 2 minuty pieszo od głównego węzła komunikacyjnego.
Tramwaje: 13, 23.
Autobusy: aż 17 linii:
(106, 107, 
119, 122, 
124, 126, 
127, 128, 
132, 134, 
142, 148, 
149, 152, 
319, 909, 
927).
Szybki dojazd: Lotnisko (20 min), Dworzec PKP (19 min).
Infrastruktura: Lidl, Biedronka, Netto - 2 minuty spacerem. W pobliżu CH Magnolia oraz CH Factoria Park.
Przed budynkiem na ulicy oraz przy budynku na działce należącej do wspólnoty znajdują się bezpłatne miejsca postojowe.

Niskie koszty utrzymania:
Mieszkanie jest bardzo ekonomiczne. Przy ostatnich mrozach zużycie gazu wyniosło ok. 3 m³ na dobę, a przy dodatnich temperaturach zaledwie 1-1,5 m³.
Czynsz administracyjny: 296 zł.
Zaliczka na wodę i odpady: 65 zł.
Fundusz remontowy: 75,60 zł (zbierane są środki na remont klatki).
Media: Prąd ok. 41 zł, Gaz ok. 175 zł.
W lokalu podłączony jest światłowód.

Stan prawny:
Pełna własność z Księgą Wieczystą. Udział w gruncie i częściach wspólnych (13/100). Mała wspólnota ułatwia szybkie podejmowanie decyzji i oszczędne gospodarowanie budżetem w przeciwieństwie do dużych spółdzielni z wysokimi czynszami.

Uwaga: Prace remontowe są na ukończeniu. Planowany termin finału prac: 10-15 lutego. Aktualnie zdjęcia w ogłoszeniu przedstawiają zakończone prace w kuchni oraz układ 2D mieszkania i wizualizacja 3D. Nowe zdjęcia skończonych pozostałych pomieszczeń pojawią się wkrótce.

Cena: 465 000 zł (do negocjacji).

Zapraszam do kontaktu! Prezentacja będzie możliwa na początku lutego.

Pośrednikom uprzejmie dziękuję - sprzedaż bezpośrednia.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 32,15 m²
• parter w 2-piętrowym domu wielorodzinnym bez windy z 1936 roku
• Wrocław, Fabryczna, ul. Budziszyńska
• Piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, kuchenka, lodówka, pralka, zmywarka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela dzisiaj