LUKSUSOWY APARTAMENT · ZIELONY ŻOLIBORZ · 51 M² + LOGGIA 14 M² · GARAŻ · KOMÓRKA · PEŁNE WYPOSAŻENIE
Oferuje na sprzedaż wyjątkowy apartament w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji na Żoliborzu — osiedlu Zielony Żoliborz (Turret Development, 2014). Nieruchomość sprzedawana wyłącznie jako kompletny pakiet: apartament z pełnym wyposażeniem i umeblowaniem + miejsce parkingowe w garażu podziemnym + komórka lokatorska.

Apartament sprawdzi się doskonale jako:
• Główne miejsce zamieszkania dla pary lub aktywnego singla ceniącego wysoki standard wykończenia, spokój, zieleń w bezpośrednim otoczeniu i prestiż lokalizacji.
• Przestrzeń do pracy zdalnej lub hybrydowej: dedykowane biurko home office oraz zadaszona loggia jako naturalny outdoor office przez 8 miesięcy w roku.
• Produkt inwestycyjny pod wynajem długo- lub krótkoterminowy: kompletne wyposażenie i umeblowanie pozwala kontynuować najem bez żadnych nakładów; lokalizacja i standard gwarantują stały popyt wśród najemców, w tym korporacyjnych.
• Mieszkanie NIE jest przeznaczone dla osób szukających trzeciego pokoju — to świadoma, dedykowana propozycja dla osób, dla których liczy się jakość przestrzeni i wykończenia, a nie ilość pokoi.

─── PODSTAWOWE PARAMETRY ───
• 51 m² + zadaszona loggia
2 m x 8 m (14,1 m²)
• 4. piętro / 6-pietrowy budynek; rok budowy: 2014
• Ekspozycja południowa — loggia przez całą szerokość ściany południowej
• Wysokość sufitów: 2,83 m; układ "w kwadrat" — bardzo ustawny
• Pełna własność — odrębna Księga Wieczysta (przekształcenie z UW wykonane i opłacone)

─── SALON Z ANEKSEM KUCHENNYM (25,4 M²) ───
Przestronny salon z w pełni wyposażoną kuchnią. Projekt studia wykończenia wnętrz: neutralna paleta barw (brązy / beże / szarości / doświetlona jasna kuchnia / ciemna podłoga), całość zabudowy na wymiar.
• Komplet AGD Electrolux: piekarnik, mikrofalówka, zmywarka, lodówko-zamrażarka, płyta indukcyjna
• Białe fronty, ciemny blat kuchenny, tło kuchni zintegrowane z całością zabudowy salonu
• Telewizor 55" LG; bardzo duży, modułowy i rozkładany narożnik Etap Sofa na zamówienie (360x200 cm)
• Duże szafy na zamówienie (w tym cargo/gospodarcza) w pełni zintegrowane z hallem i kuchnią
• Jadalnia dla 4 osób z krzesłami i stołem rozsuwanym do 8 osób

─── SYPIALNIA (11,6 M²) ───
• Łózko 160x200 cm na wymiar, stelaż podnoszony (cargo pod spodem), materac z pianki termokurczliwej
• Łóżko wkomponowane wezgłowiem w zabudowę na wymiar (zabudowa na całej szerokości sypialni)
• Biurko i fotel — kompletna przestrzeń home office (3 m szerokości) dla dwóch osób
• Podwieszany sufit z podświetleniem LED (zmienne kolory)
• Bezpośrednie wyjście na loggie (14 m²) drzwiami balkonowymi z sypialni

─── ŁAZIENKA (5,3 M²) ───
• Wykończenie trawertynem — podłoga i ściany
• Umywalka z kamienia rzecznego (Indonezja)
• Prysznic walk-in (100 cm szerokości) z deszczownica 30 cm
• Pralka w funkcjonalnej zabudowie
• Szafy na wymiar + duże lustro z oświetleniem LED

─── HALL (4,4 M²) ───
• Szerokie szafy na wymiar + lustro ścienne 3x3 m (efekt optycznego powiększenia widoczny z salonu)
• Bardzo dużo miejsca na przechowywanie ubrań / etc.

─── LOGGIA (14,1 M²) — PIĘKNY WIDOK NA ZIELEŃ ───
• Otwarta panorama w stronę centrum Warszawy (na południe)
• Widok na zieleń otaczającą teren PKP Warszawa Gdańska (latem zielony park, brak możliwości zabudowy widoku w przyszłości)
• Ekspozycja południowa — słońce przez cały dzień
• Wyjścia na loggie z obydwu pokoi przez podwójne drzwi balkonowe
• Komplet mebli ogrodowych: okrągły drewniany stół, krzesła
• Duży zamykany schowek w ścianie loggii (przystosowany na klimatyzator)
• Od maja 2026 trwają prace budowlane ekranów akustycznych przed torami PKP — po ukończeniu dodatkowe wyciszenie

─── MIEJSCE PARKINGOWE + KOMÓRKA LOKATORSKA ───
• Garaż podziemny, poziom -2 — wybrane najszersze miejsce na całym poziomie, między słupami
• W obrębie miejsca przestrzeń na motocykl i rower z przypięciem
• Duża komórka lokatorska (3,7 m²) — bezpośrednio przy miejscu parkingowym i z bezpośrednim dostępem z hali garażowej
• Każdy element na odrębnej Księdze Wieczystej

─── BUDYNEK I OSIEDLE — STANDARD PREMIUM ───
• Całodobowa recepcja z ochroną osobową
• Apartamentowiec ogrodzony — monitoring 24h/dobę
• Elegancko wykończone części wspólne (granit, piaskowiec)
• Strzeżone, prywatne patio z zielenią i placem zabaw dla dzieci
• Brak lokali usługowych w budynku — spokój, cisza i brak żadnych dodatkowych zapachów

─── LOKALIZACJA ───
• Metro M2 (Dworzec Gdański) — 3 min autobusem
• Tramwaj (Sady Żoliborskie, pl. Grunwaldzki) — 5 min pieszo
• SKM (Warszawa Powązki) — 7 min pieszo
• Centrum Warszawy — ok. 10 min samochodem
• Westfield Arkadia, SAM Żoliborz, Kraken, PaTaThai, kawiarnie i restauracje ul. Rydygiera

─── PLANOWANA STACJA METRA G18 "RYDYGIERA" (IV LINIA) — ok. 150 M OD BUDYNKU ───
W bezpośrednim sąsiedztwie zaplanowana stacja metra G18 "Rydygiera" w ramach IV linii metra (prace przedprojektowe Metroprojekt / m.st. Warszawa, spodziewane otwarcie: 2030+).

─── WARUNKI TRANSAKCJI ───
Apartament z wyposażeniem RTV/AGD i umeblowaniem: 1 339 000 zł
Miejsce parkingowe (garaż): 65 000 zł
Komórka lokatorska: 35 000 zł
Pełny pakiet: 1 439 000 zł

Czynsz administracyjny (z zaliczkami na c.o. i wodę): ok. 980 zł/mies.
Oferta dotyczy wyłącznie sprzedaży kompletnego pakietu — apartament z meblami i wyposażeniem RTV/AGD + miejsce parkingowe + komórka lokatorska.

─── NOTA INWESTYCYJNA DOTYCZĄCA WYNAJMU NIERUCHOMOŚCI ───
Przy wynajmie krótko- lub długoterminowym na poziomie 5 200-5 800 zł/mies. (w takich stawkach apartament był wynajmowany przez ostatnie 3 lata) — stopa kapitalizacji brutto wynosi ok. 4,5% rocznie. W połączeniu z perspektywą wzrostu wartości po uruchomieniu stacji metra G18 — nieruchomość stanowi produkt inwestycyjny o ponadprzeciętnym profilu zwrotu.