LUKSUSOWY APARTAMENT · ZIELONY ŻOLIBORZ · 51 M² + LOGGIA 14 M² · GARAŻ · KOMÓRKA · PEŁNE WYPOSAŻENIE Oferuje na sprzedaż wyjątkowy apartament w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji na Żoliborzu — osiedlu Zielony Żoliborz (Turret Development, 2014). Nieruchomość sprzedawana wyłącznie jako kompletny pakiet: apartament z pełnym wyposażeniem i umeblowaniem + miejsce parkingowe w garażu podziemnym + komórka lokatorska.
Apartament sprawdzi się doskonale jako: • Główne miejsce zamieszkania dla pary lub aktywnego singla ceniącego wysoki standard wykończenia, spokój, zieleń w bezpośrednim otoczeniu i prestiż lokalizacji. • Przestrzeń do pracy zdalnej lub hybrydowej: dedykowane biurko home office oraz zadaszona loggia jako naturalny outdoor office przez 8 miesięcy w roku. • Produkt inwestycyjny pod wynajem długo- lub krótkoterminowy: kompletne wyposażenie i umeblowanie pozwala kontynuować najem bez żadnych nakładów; lokalizacja i standard gwarantują stały popyt wśród najemców, w tym korporacyjnych. • Mieszkanie NIE jest przeznaczone dla osób szukających trzeciego pokoju — to świadoma, dedykowana propozycja dla osób, dla których liczy się jakość przestrzeni i wykończenia, a nie ilość pokoi.
─── PODSTAWOWE PARAMETRY ─── • 51 m² + zadaszona loggia
2 m x 8 m (14,1 m²) • 4. piętro / 6-pietrowy budynek; rok budowy: 2014 • Ekspozycja południowa — loggia przez całą szerokość ściany południowej • Wysokość sufitów: 2,83 m; układ "w kwadrat" — bardzo ustawny • Pełna własność — odrębna Księga Wieczysta (przekształcenie z UW wykonane i opłacone)
─── SALON Z ANEKSEM KUCHENNYM (25,4 M²) ─── Przestronny salon z w pełni wyposażoną kuchnią. Projekt studia wykończenia wnętrz: neutralna paleta barw (brązy / beże / szarości / doświetlona jasna kuchnia / ciemna podłoga), całość zabudowy na wymiar. • Komplet AGD Electrolux: piekarnik, mikrofalówka, zmywarka, lodówko-zamrażarka, płyta indukcyjna • Białe fronty, ciemny blat kuchenny, tło kuchni zintegrowane z całością zabudowy salonu • Telewizor 55" LG; bardzo duży, modułowy i rozkładany narożnik Etap Sofa na zamówienie (360x200 cm) • Duże szafy na zamówienie (w tym cargo/gospodarcza) w pełni zintegrowane z hallem i kuchnią • Jadalnia dla 4 osób z krzesłami i stołem rozsuwanym do 8 osób
─── SYPIALNIA (11,6 M²) ─── • Łózko 160x200 cm na wymiar, stelaż podnoszony (cargo pod spodem), materac z pianki termokurczliwej • Łóżko wkomponowane wezgłowiem w zabudowę na wymiar (zabudowa na całej szerokości sypialni) • Biurko i fotel — kompletna przestrzeń home office (3 m szerokości) dla dwóch osób • Podwieszany sufit z podświetleniem LED (zmienne kolory) • Bezpośrednie wyjście na loggie (14 m²) drzwiami balkonowymi z sypialni
─── ŁAZIENKA (5,3 M²) ─── • Wykończenie trawertynem — podłoga i ściany • Umywalka z kamienia rzecznego (Indonezja) • Prysznic walk-in (100 cm szerokości) z deszczownica 30 cm • Pralka w funkcjonalnej zabudowie • Szafy na wymiar + duże lustro z oświetleniem LED
─── HALL (4,4 M²) ─── • Szerokie szafy na wymiar + lustro ścienne 3x3 m (efekt optycznego powiększenia widoczny z salonu) • Bardzo dużo miejsca na przechowywanie ubrań / etc.
─── LOGGIA (14,1 M²) — PIĘKNY WIDOK NA ZIELEŃ ─── • Otwarta panorama w stronę centrum Warszawy (na południe) • Widok na zieleń otaczającą teren PKP Warszawa Gdańska (latem zielony park, brak możliwości zabudowy widoku w przyszłości) • Ekspozycja południowa — słońce przez cały dzień • Wyjścia na loggie z obydwu pokoi przez podwójne drzwi balkonowe • Komplet mebli ogrodowych: okrągły drewniany stół, krzesła • Duży zamykany schowek w ścianie loggii (przystosowany na klimatyzator) • Od maja 2026 trwają prace budowlane ekranów akustycznych przed torami PKP — po ukończeniu dodatkowe wyciszenie
─── MIEJSCE PARKINGOWE + KOMÓRKA LOKATORSKA ─── • Garaż podziemny, poziom -2 — wybrane najszersze miejsce na całym poziomie, między słupami • W obrębie miejsca przestrzeń na motocykl i rower z przypięciem • Duża komórka lokatorska (3,7 m²) — bezpośrednio przy miejscu parkingowym i z bezpośrednim dostępem z hali garażowej • Każdy element na odrębnej Księdze Wieczystej
─── BUDYNEK I OSIEDLE — STANDARD PREMIUM ─── • Całodobowa recepcja z ochroną osobową • Apartamentowiec ogrodzony — monitoring 24h/dobę • Elegancko wykończone części wspólne (granit, piaskowiec) • Strzeżone, prywatne patio z zielenią i placem zabaw dla dzieci • Brak lokali usługowych w budynku — spokój, cisza i brak żadnych dodatkowych zapachów
─── LOKALIZACJA ─── • Metro M2 (Dworzec Gdański) — 3 min autobusem • Tramwaj (Sady Żoliborskie, pl. Grunwaldzki) — 5 min pieszo • SKM (Warszawa Powązki) — 7 min pieszo • Centrum Warszawy — ok. 10 min samochodem • Westfield Arkadia, SAM Żoliborz, Kraken, PaTaThai, kawiarnie i restauracje ul. Rydygiera
─── PLANOWANA STACJA METRA G18 "RYDYGIERA" (IV LINIA) — ok. 150 M OD BUDYNKU ─── W bezpośrednim sąsiedztwie zaplanowana stacja metra G18 "Rydygiera" w ramach IV linii metra (prace przedprojektowe Metroprojekt / m.st. Warszawa, spodziewane otwarcie: 2030+).
─── WARUNKI TRANSAKCJI ─── Apartament z wyposażeniem RTV/AGD i umeblowaniem: 1 339 000 zł Miejsce parkingowe (garaż): 65 000 zł Komórka lokatorska: 35 000 zł Pełny pakiet: 1 439 000 zł
Czynsz administracyjny (z zaliczkami na c.o. i wodę): ok. 980 zł/mies. Oferta dotyczy wyłącznie sprzedaży kompletnego pakietu — apartament z meblami i wyposażeniem RTV/AGD + miejsce parkingowe + komórka lokatorska.
─── NOTA INWESTYCYJNA DOTYCZĄCA WYNAJMU NIERUCHOMOŚCI ─── Przy wynajmie krótko- lub długoterminowym na poziomie 5 200-5 800 zł/mies. (w takich stawkach apartament był wynajmowany przez ostatnie 3 lata) — stopa kapitalizacji brutto wynosi ok. 4,5% rocznie. W połączeniu z perspektywą wzrostu wartości po uruchomieniu stacji metra G18 — nieruchomość stanowi produkt inwestycyjny o ponadprzeciętnym profilu zwrotu.