SPRZEDAŻ WYŁĄCZNIE BEZPOŚREDNIA. UWAGA: Nie wyrażam zgody na telefony od agentów proponujących współpracę, dodawanie do baz biur ani na jakiekolwiek kopiowanie i powielanie tej oferty.

Na sprzedaż funkcjonalny lokal o powierzchni 29 m², zlokalizowany na Starym Żoliborzu przy ul. Zajączka 40. To doskonała propozycja dla osób poszukujących mieszkania na start lub bezpiecznej lokaty kapitału w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Warszawy.

TWARDE DANE:
- Metraż i układ: 29 m². Bardzo rzadki w tym metrażu, niezwykle praktyczny układ z oddzielną kuchnią.
- Budynek i otoczenie: 3. piętro. Budynek (1965 r., Warszawska Spółdzielnia Mieszkaniowa) posiada windę, co jest ogromnym atutem w starszej zabudowie. Bezpośrednio pod blokiem znajduje się rozległy, ogrodzony teren zielony, gwarantujący widok na zieleń i oddech od miejskiego zgiełku.
- Lokalizacja: Stary Żoliborz. Zaledwie 8 minut spacerem do stacji Metra Dworzec Gdański i kilka minut pieszo do CH Westfield Arkadia. Idealny balans między cichą, zieloną okolicą a błyskawicznym dostępem do pełnej infrastruktury rozrywkowo-handlowej.
- Wyposażenie: Mieszkanie jest w pełni umeblowane. Dodatkowym atutem jest nowy sprzęt AGD (nowa pralka oraz lodówka z zamrażarką), co pozwala na natychmiastowe użytkowanie lub wynajem.
- Koszty stałe: Czynsz administracyjny wynosi 680 zł (obejmuje m.in. zaliczki na wodę, ogrzewanie i fundusz remontowy).

STAN PRAWNY (BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI):
Krystaliczna sytuacja prawna lokalu, uregulowana i gotowa do weryfikacji dokumentacyjnej.
- Pełna własność z wyodrębnioną Księgą Wieczystą.
- Uregulowane grunty.
- Dział III i IV w KW absolutnie wolne od jakichkolwiek wpisów, roszczeń i obciążeń.
- Możliwy bezproblemowy zakup posiłkując się kredytem hipotecznym.

STAN TECHNICZNY I MOŻLIWOŚCI ARANŻACYJNE:
Łazienka oraz przedpokój przeszły remont w 2025 roku. Salon jest w stanie dobrym i funkcjonalnym.

Zapraszam do bezpośredniego kontaktu i obejrzenia mieszkania.