Dwa pokoje, oddzielna kuchnia i balkon z widokiem na zielony dziedziniec - na ostatnim piętrze zamkniętego osiedla Riviera Park na Żeraniu.

Mieszkanie o powierzchni 50,51 m² na 5. piętrze (na 5) w budynku z windą, oddanym do użytku w 2018 roku, zlokalizowanym na osiedlu Riviera Park przy ul. Krzyżówki.
Mieszkanie jest ciche, ciepłe, z oknami skierowanymi na południowy-zachód z widokiem na drzewa i wewnętrzny dziedziniec osiedla.

Mieszkanie jest utrzymane w bardzo dobrym stanie i gotowe do wprowadzenia, umeblowane, z pełnym wyposażeniem kuchni i łazienki.
*Niektóre dekoracje ze zdjęć zaprezentowane zostały dla celów poglądowych i nie stanowią stałego wyposażenia mieszkania*

Rozkład (funkcjonalny, bez przechodnich pomieszczeń):
- Przestronny pokój dzienny - z wyjściem na balkon przez szerokie drzwi balkonowe, doświetlony, z miejscem na strefę wypoczynkową i jadalnianą
- Sypialnia - z szafą i wygodnie wydzielonym miejscem na biurko / domowe biuro
- Oddzielna kuchnia z oknem - w pełni zabudowana, z płytą grzewczą, piekarnikiem, lodówką, okapem i blatem roboczym na dwóch ścianach
- Łazienka - z wanną, pralką, WC, meblami łazienkowymi
- Przedpokój - z miejscem na szafę i garderobę
- Balkon - od strony cichego, zielonego dziedzińca
Rzut mieszkania jest w galerii zdjęć.

Budynek i osiedle:
- rok budowy 2018, winda, budynek w bardzo dobrym stanie technicznym
- ogrzewanie miejskie - brak pieca gazowego, przeglądów i kosztów jego serwisu
- osiedle zamknięte i monitorowane, z zielonym dziedzińcem
- na terenie osiedla: dwa place zabaw, siłownia zewnętrzna, dwa boiska wielofunkcyjne, strefa grillowa
- miejsce postojowe w hali garażowej - cena 40 000 zł, zakup obowiązkowy wraz z mieszkaniem
- czynsz administracyjny: ok. 850 zł/mies., w tym ogrzewanie, woda i czynsz administracyjny za mieszkanie i miejsce garażowe

Lokalizacja - Żerań, ul. Krzyżówki:
Komunikacja
- stacja kolejowa Warszawa Żerań - ok. 650 m: SKM oraz Koleje Mazowieckie; do Warszawy Gdańskiej 4 przystanki, dalej metro M1 wprost do centrum
- przystanek autobusowy Cementownia - ok. 200 m: linie [numer], [numer], 736 oraz nocna N64 - bezpośrednio m.in. do Metra Marymont, Metra Bródno i Tarchomina
- wjazd na S8 / Trasę Toruńską - ok. 2,5 km, szybki dojazd na lewą stronę Wisły oraz wyjazd z miasta

Zakupy i usługi
- Żabka w sąsiednim budynku oraz lokale usługowe w parterach osiedla
- Park handlowy Modlińska 6D - ok. 700 m
- Lidl - ok. 900 m
- CH Auchan Modlińska z Leroy Merlin - ok. 2,5 km (5 min samochodem)
- Galeria Północna - ok. 3 km (8-10 min samochodem)

Szkoły i przedszkola
- Szkoła Podstawowa nr 118 im. Przyjaciół Mazowsza, ul. Leszczynowa 5 - ok. 1 km
- przedszkola publiczne i niepubliczne w promieniu kilkuset metrów do 2 km (m.in. Przedszkole nr 428 przy ul. Myśliborskiej)
- w bliskim sąsiedztwie żłobki i placówki prywatne

Zieleń i rekreacja - największy atut tej lokalizacji
- Park Żerański - ok. 600 m. Otwarty w październiku 2025 r. nad Kanałem Żerańskim - największa przestrzeń zielona Białołęki i jedyny w Warszawie park z 12 pomostami rekreacyjnymi wchodzącymi na wodę. Do tego park linowy, plac zabaw, ponad 100 siedzisk, wiaty piknikowe, miejsca na ognisko, ścieżki pieszo-rowerowe a wkrótce dojdą pawilon gastronomiczny i wodny plac zabaw.
- ścieżka rekreacyjna i rowerowa wzdłuż Kanału Żerańskiego - trasa spacerowa i rowerowa prowadząca na północ, w stronę Zalewu Zegrzyńskiego
- Kanał Żerański tuż obok: kajaki, wędkarstwo, sekcja wioślarska;
- Boisko Orlik - ok. 300 m
- Korty tenisowe - ok. 500m.

Cena i warunki:
- mieszkanie: 787 900 zł (ok. 15 600 zł/m²)
- miejsce postojowe w garażu podziemnym: 40 000 zł - zakup obowiązkowy wraz z mieszkaniem
- razem: 827 900 zł
- cena do niewielkiej negocjacji
- forma własności: pełna własność, oddzielna KW dla mieszkania i miejsca postojowego
- dostępne od zaraz

Sprzedaję bezpośrednio, jako właściciel - bez pośredników i bez prowizji.

Zapraszam na prezentację - mieszkanie można obejrzeć również wieczorem lub w weekend. Chętnie odpowiem na pytania telefonicznie lub przez formularz kontaktowy.