NA SPRZEDAŻ: Unikalny Open Space 43 m² z antresolą i loggią | Wola, ul. Żytnia

Bezpośrednio sprzedam wyjątkowe mieszkanie typu open space o powierzchni 43 m², w bardzo dobrej lokalizacji. Lokal usytuowany jest na 2. piętrze w nowoczesnym, bezpiecznym budynku z lat 2000+. To idealna propozycja dla singla, pary lub jako świetna lokata kapitału pod wynajem.

Opis mieszkania:
Wnętrze zostało zaprojektowane z myślą o maksymalnym wykorzystaniu przestrzeni i komforcie życia. Niespotykana wysokość pomieszczeń (3,5 m) nadaje niesamowite poczucie przestronności i oddechu.

Antresola i strefa biurowa: Na antresoli urządzono przytulną sypialnię. Przestrzeń pod nią została sprytnie zaadaptowana na komfortową część biurową z dużym biurkiem i szafkami - idealną do pracy zdalnej.

Strefa dzienna: Przestronny salon wyposażony w rozkładaną sofę, telewizor LCD oraz sprzęt Hi-Fi.

Kuchnia: Otwarta na salon, oddzielona eleganckim barem ze zintegrowanym stołem jadalnianym. W pełni wyposażona w sprzęt AGD (lodówka, kuchenka, piekarnik, mikrofalówka, zmywarka).

Przedpokój i łazienka: W korytarzu znajduje się pojemna szafa przesuwna i duże lustro. Łazienka z pralką, również wyposażona w duże lustro optycznie powiększające przestrzeń. Dodatkowe miejsce do przechowywania zapewnia przestronny pawlacz.

Loggia: Do mieszkania przynależy zabudowana loggia o powierzchni 7 m², która stanowi naturalne przedłużenie salonu i może pełnić funkcję ogrodu zimowego lub strefy relaksu niezależnie od pogody.

Mieszkanie pierwotnie posiadało wydzieloną osobną sypialnię, lecz ze względu na wysokość pomieszczeń zostało przerobione na open space. Oczywiście istnieje możliwość powrotu do poprzedniego układu.

Główne zalety mieszkania:
- Niestandardowa wysokość (3,5 m): Znacznie powiększa optycznie przestrzeń i dodaje wnętrzu loftowego charakteru.
- Klimatyzacja: W lokalu zamontowano klimatyzator, zapewniający komfort w upalne dni.
- Mieszkanie jest w pełni umeblowane i wyposażone.
- Bezpieczeństwo i wygoda: Osiedle jest całodobowo chronione i monitorowane. W budynku znajdują się 2 szybkobieżne windy.
- Garaż: Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w monitorowanym i ogrzewanym parkingu podziemnym (dodatkowo płatne 50000zł).

Lokalizacja - Żytnia (Wola)
Budynek znajduje się w jednym z najbardziej pożądanych punktów Warszawy, tuż przy skrzyżowaniu ulic Okopowej i Solidarności. To miejsce łączy w sobie bliskość centrum biznesowego z doskonałą infrastrukturą miejską.

Komunikacja: Perfekcyjny punkt komunikacyjny. W promieniu kilkudziesięciu metrów znajdują się liczne przystanki tramwajowe i autobusowe. Szybki i wygodny dojazd do stacji obu linii metra (M1 Ratusz Arsenał, M2 Rondo Daszyńskiego).

Biznes i zakupy: Zaledwie kilka minut dzieli Cię od nowoczesnych biurowców przy Placu Europejskim (Warsaw Spire) oraz Rondzie Daszyńskiego. W bliskim sąsiedztwie znajdują się popularne centra handlowe: Westfield Arkadia oraz Dom Mody Klif.

Infrastruktura: Wokół pełne zaplecze usługowo-handlowe, restauracje, kawiarnie, sklepy oraz tereny spacerowe.

Informacje finansowe:
Cena mieszkania: 817000zł (19000zł / m2)
Cena za miejsce w garażu podziemnym: 50000zł (dodatkowo płatne)

Czynsz administracyjny: ok 800zł (z zaliczkami na wodę, ogrzewanie, śmieci, fundusz remontowy itp) + opłata za garaż ok 200zł za miejsce postojowe.

Stan prawny: Mieszkanie jak i miejsce garażowe jest spółdzielczo - własnościowe.
Mieszkanie obecnie nie posiada księgi wieczystej, gdyż takowa nie była nigdy potrzebna. Jeżeli będzie taka potrzeba, oczywiście istnieje możliwość jej założenia.

Mieszkanie jest obecnie zamieszkałe przez najemcę, który w razie podpisania umowy zwolni lokal.
Lokal jest w stanie dobrym, lecz wymaga już lekkiego odświeżenia.
Oględziny mieszkania są możliwe po wcześniejszym ustaleniu dogodnego terminu.

Oferta bezpośrednia. Szanowni Państwo, pośrednikom i agencjom nieruchomości z góry dziękuję - proszę nie dzwonić.

Zapraszam do kontaktu
Piotr

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter poglądowy.