Sprzedam bezpośrednio funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 49,4 m², wraz z wyposażeniem.
Położone na 2. piętrze w 4-piętrowym budynku z 1969 roku.
Lokalizacja: zielona i dobrze skomunikowana część Woli, w rejonie ul. Wolskiej i al. Prymasa Tysiąclecia.

Mieszkanie jest ciche, z ekspozycją zachodnią i widokiem na tereny zielone Parku Szymańskiego. Budynek znajduje się w głębi osiedla, z dala od bezpośredniego hałasu ulic.

Układ obejmuje salon, sypialnię, oddzielną kuchnię, łazienkę, przedpokój oraz balkon.
Do mieszkania przynależy duża piwnica o powierzchni 6,1 m² z grodziami w posadzce, oknem i oświetleniem.

Duży parking dla mieszkańców osiedla (z automatycznym szlabanem), oraz 2 strzeżone parkingi społeczne.

LOKALIZACJA:
Place zabaw (8 minut pieszo).
Jeziorko, Multimedialne fontanny (4 minuty pieszo).
Park Wodny Moczydło (10 minut pieszo).
Pływalnia (12 minut pieszo).
Stok narciarski - Górka Szczęśliwicka (12 minut autem).
Siłownia Total Fitness Wola (8 minut pieszo).
Przychodnia dla dzieci i dorosłych (13 minut pieszo).
Kościół (10 min pieszo).
Bazar Olimpia (15 minut pieszo).

Obiekty handlowo-usługowe:
m.in. sklep osiedlowy, Żabka, piekarnia, fryzjer (4 minuty pieszo),
Warsztat wulkanizacyjno-naprawczy (3 minuty autem),
C.H. Wola Park (8 minut autem).

Szkoły:
m.in. XXXIII L.O. (7 minut pieszo),
Sz.P. 132 (8 minut pieszo),
Sz.P. 139 (12 minut pieszo).

Przedszkola, żłobki:
Przedszkole i Żłobek ul. Syreny (15 minut pieszo),
Przedszkole nr 350 (4 minuty pieszo).

KOMUNIKACJA:
Bezpośredni wyjazd z osiedla na trasę S8.
Przystanki tramwajowe m.in. linii 13, 26, 71, oraz autobusowe, linii [numer], 523, N43 (4 minuty pieszo).
Stacja kolejowa W-wa Wola (6 minut pieszo).
Dworzec Zachodni (12 minut komunikacją / 10 min autem).
Stacja metra Płocka (15 minut pieszo, lub 5 minut tramwajem).
Metro Młynów (15 minut pieszo).
Dojazd do Centrum zajmuje 10 minut.

POTENCJAŁ ARANŻACYJNY I STAN MIESZKANIA:
Lokal z dużym potencjałem aranżacyjnym - istnieje możliwość wyburzenia ścianek działowych pomiędzy pokojem a kuchnią oraz przedpokojem, co pozwala uzyskać przestronną, otwartą strefę dzienną o powierzchni ok. 32 m².

Około 14 lat temu mieszkanie przeszło remont, obejmujący m.in. wykonanie nowych tynków wapienno-gipsowych, wymianę listew przypodłogowych, stolarki okiennej (okna PCV) oraz drzwiowej (usunięcie starych metalowych framug).
Około 2 lata temu odświeżono ściany oraz wymieniono zawory i część instalacji w pionach (łazienka i kuchnia).

Mieszkanie jest na bieżąco użytkowane i utrzymane w dobrym stanie, jednak część elementów może wymagać odnowienia lub wymiany według własnych potrzeb (np. parkiet, terakota, armatura czy zabudowy).
Lokal nie był przygotowywany pod sprzedaż - pozostaje w naturalnym stanie, co daje nowemu właścicielowi pełną swobodę aranżacji.

KWESTIE PRAWNE:
Mieszkanie spółdzielcze, własnościowe, z Księgą Wieczystą, odrębną własnością, bez zadłużeń, obciążeń finansowych i współwłasności.
Bardzo bogata dokumentacja prawna od chwili wejścia w posiadanie lokalu, łącznie z operatem szacunkowym, wykonanym przez rzeczoznawcę przed wykupem lokalu.

OPŁATY:
Czynsz administracyjny: 830 zł (zawiera opłaty za C.O., wodę, wywóz nieczystości, zarządzanie częścią wspólną, fundusz remontowy).

-------------------------------------------

Sprzedaż bezpośrednia. Pośrednikom dziękuję - proszę nie dzwonić.

* Oferta jak i zamieszczone w niej informacje mają charakter poglądowy i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art.66 Kodeksu Cywilnego.
** Wykorzystywanie i/lub kopiowanie zamieszczonych opisów i/lub zdjęć, bez zgody autora, jest naruszeniem Ustawy o Ochronie Praw Autorskich i może nieść za sobą konsekwencje prawne.