!!! REZERWACJA !!!
Mam przyjemność zaoferować na sprzedaż wyjątkowe, gotowe do zamieszkania 3-pokojowe mieszkanie z tarasem i balkonem, położone na 7. (ostatnim) piętrze budynku przy ul. Fort Wola 12 w Warszawie.
Lokal o powierzchni 51,44 m² znajduje się w nowoczesnym budynku z 2020 roku, na kameralnym, zamkniętym osiedlu z ochroną i monitoringiem. To idealna propozycja dla rodziny 2+1, przyszłych rodziców lub singli, którzy cenią sobie funkcjonalność, estetykę i spokojne otoczenie, nie rezygnując przy tym z wygód miejskiego życia.
ROZKŁAD I WYPOSAŻENIE
- Salon: to jasna przestrzeń dzienna z częścią jadalnianą i elegancką sztukaterią i biokominkiem. Połączony z w pełni wyposażonym aneksem kuchennym.
- Kuchnia: zabudowa na wymiar, lodówka, płyta indukcyjna, zmywarka, piekarnik i okap zostają w cenie.
- Sypialnia 1 (z wyjściem na taras): zapewnia ciszę i ładny widok, a roleta rzymska daje cień w upalne dni.
- Sypialnia 2: drugi niezależny pokój, doskonały jako sypialnia dla dziecka, miejsce do pracy zdalnej albo pokój gościnny.
- Łazienka: funkcjonalna, wyposażona w prysznic, umywalkę, WC oraz pralkę.
- Przedpokój: z pojemnymi szafami wnękowymi pozwalającymi zorganizować przestrzeń i utrzymać porządek.
Lokal nie wymaga żadnych nakładów finansowych, można wprowadzić się od razu. Mieszkanie zostało wykończone z dużą dbałością o szczegóły, utrzymane w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym. Wszystko jest estetyczne, zadbane i funkcjonalne.
Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w parkingu podziemnym (tuż przy windzie), płatne dodatkowo 60 000 zł - idealne rozwiązanie dla osób ceniących wygodę i bezpieczeństwo.
DODATKOWE ATUTY
- Mieszkanie na ostatnim piętrze - brak sąsiadów nad głową gwarantuje spokój.
- Tylko dwa lokale na kondygnacji - pełna kameralność.
- Ekspozycja północ-południe to idealny balans między światłem dziennym a komfortem termicznym.
- Budynek z 2020 roku, zadbane części wspólne, nowoczesna winda.
- Osiedle zamknięte, monitoring 24/7, rowerownie, dwie bramy wjazdowe (Fort Wola i Sowińskiego) zamykane w nocy.

LOKALIZACJA
Mieszkanie znajduje się na warszawskiej Woli - w części dzielnicy, która doskonale łączy bliskość centrum z wygodą codziennego życia i spokojnym sąsiedztwem.
- Komunikacja: zaledwie 6 minut spacerem do pętli tramwajowo-autobusowej, skąd błyskawicznie dotrzemy do każdej części miasta. Dojazd tramwajem do Ronda Daszyńskiego zajmuje ok. 10 minut, a samochodem do centrum ok. 15 minut.
- Centra handlowe: w promieniu 600 metrów znajduje się Galeria Fort Wola, a w odległości niecałych 2 km popularny kompleks Wola Park z bogatą ofertą sklepów, restauracji i punktów usługowych.
- Metro: najbliższa stacja metra znajduje się w zasięgu ok. 20-minutowego spaceru
- Edukacja: na terenie osiedla działa anglojęzyczny żłobek i przedszkole. W okolicy znajdują się również szkoły podstawowe oraz licea, do których można dotrzeć pieszo lub transportem miejskim w kilka minut.
- Codzienne potrzeby: na miejscu dostępne są sklepy (m.in. Żabka, Stokrotka), apteki, piekarnia Putka, punkty usługowe, fryzjer, stomatolog, weterynarz czy siłownia.
- Gastronomia: w sąsiedztwie funkcjonuje szeroka gama lokali - od kawiarni, przez rodzinne pizzerie i sushi bary, aż po restauracje z kuchnią polską, włoską czy azjatycką. Dodatkowe opcje kulinarne znajdziemy w galeriach Fort Wola i Wola Park.
- Zieleń i rekreacja: w promieniu kilkuminutowego spaceru znajdziemy aż cztery duże parki - Park Sowińskiego, Szymańskiego, Powstańców Warszawy oraz Moczydło. Idealne miejsca na codzienne spacery, jogging, aktywność z dziećmi lub relaks wśród zieleni.

INFORMACJE EKSPLOATACYJNE
Czynsz ok.1130 zł obejmuje zaliczki na wodę, CO miejskie, śmieci, fundusz remontowy, ochronę i utrzymanie części wspólnych (stawki 2025 r.). Pełna własność, KW założona, grunty uregulowane, dostępny od zaraz również pod inwestycję.
PODSUMOWANIE
To mieszkanie to świetny wybór dla rodziny, pary i inwestora. Ostatnie piętro, dwustronny układ, balkon i taras, gotowe wykończenie oraz szybka komunikacja z centrum sprawiają, że oferta wyróżnia się na tle innych dostępnych na Woli.
Jeśli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą innej - proszę dać znać! Chętnie pomogę w tym procesie.
Zapraszam do kontaktu,
Paweł Ho-Janecki