****POLSKI****

Na sprzedaż funkcjonalne 2-pokojowe mieszkanie na Woli, przy ul. Antka Rozpylacza.
14 min. pieszo od stacji Metra Księcia Janusza.
Idealna inwestycja zarówno pod wynajem, jak i na start.

Na 38,51 m2 mieszczą się:
- 2 pokoje
- przedpokój
- widna kuchnia
- łazienka
- loggia

Mieszkanie znajduje się na 4 piętrze/9 w budynku z 1964 r.
Budynek po termomodernizacji.
Mieszkanie z południowo-zachodnią ekspozycją okien.

W budynku:
- 2 nowoczesne windy
- domofon
- monitoring przy wejściu
- podjazd dla osób niepełnosprawnych

Generalny remont budynku przeprowadzono kilkanaście lat temu.
Wymienione są piony wodno-kanalizacyjne, grzejniki i okna.

Wyposażenie i udogodnienia:
- Szafy wnękowe w przedpokoju i w dużym pokoju.
- W kuchni sprzęt AGD: kuchenka gazowa, lodówka, zmywarka.
- Pralka w łazience.
- Doprowadzony światłowód.
- Możliwość korzystania z małej piwnicy.

Status prawny:
- Mieszkanie o pełnej własności.
- Posiada księgę wieczystą.
- Budynek zarządzany przez wspólnotę mieszkaniową.

Czynsz do wspólnoty: 530 zł (zawiera: zarządzanie nieruchomością wspólną, zaliczka za ogrzewanie, fundusz remontowy).
Uwaga: kwota czynszu nie zawiera zaliczki na wodę.

Doskonała lokalizacja i infrastruktura:
- 14 minut pieszo: Metro Księcia Janusza (1 km)
- 14 minut pieszo: Centrum Handlowe Wola Park (w kompleksie Castorama, Auchan, Zdrofit)
- 10-15 minut pieszo/rowerem: Park Sowińskiego, Park Edwarda Szymańskiego, Park Moczydło (z basenem odkrytym), Park Powstańców Warszawy, Lasek na Kole.

Komunikacja:
- Okolica doskonale skomunikowana.
- Do Centrum Warszawy: 9 minut metrem.
- Stacja kolejowa (SKM) Warszawa Młynów (1 stacja metrem) zapewnia połączenie z innymi dzielnicami Warszawy (w tym z lotniskiem Okęcie) oraz z miejscowościami podmiejskimi (Choszczówka, Zegrze, Piaseczno, Wieliszew itp.).
- Bardzo dobry dojazd samochodem do trasy S8, A2 i "7".

Usługi i udogodnienia w okolicy:
- Liczne sklepy spożywcze, drogerie, banki, apteki, punkty usługowe, restauracje.
- Pełna infrastruktura potrzebna do życia: żłobek, przedszkola, szkoły (podstawowe i liceum), szpitale i przychodnie.

Oferta sprzedaży bezpośredniej. Pośrednikom i agencjom dziękujemy!

****ENGLISH****

A functional 2-room apartment for sale in Wola, at Antka Rozpylacza Street 3, 14 minutes from the Księcia Janusza Metro Station.
An ideal investment both for rental and as a start-up.

On 38.51 m2 there are:
- 2 rooms
- a hall with a wardrobe
- a bright kitchen
- a bathroom with a shower
- a loggia

Apartment on the 4th/9 floor in a building from 1964, after thermal modernization, with S-W exposure of windows.

The building has:
- 2 modern elevators
- an intercom
- monitoring at the entrance
- a ramp for disabled people

The building underwent a major renovation a few years ago. The plumbing, radiators, and the windows were replaced.

Features and amenities:
- Built-in wardrobes in the hall and in the main room.
- The kitchen is equipped with household appliances: gas stove, refrigerator, dishwasher.
- The washing machine is in the bathroom.
- Fiber optic cable supplied.
- Additionally, there is the possibility of using a small basement.

Legal status:
- Full ownership apartment.
- With land and mortgage register.
- Managed by a housing community.

Monthly community fee: PLN 530 (includes: common property management, advance payment for heating, renovation fund).
Note: The fee does not include advance payment for water.

Excellent location and infrastructure:
- 14 minutes on foot: Księcia Janusza Metro (1 km)
- 14 minutes on foot: Wola Park Shopping Center (in the Castorama, Auchan, Zdrofit complex)
- 10/15 minutes on foot/by bike: Sowiński Park, Edward Szymański Park, Moczydło Park with an outdoor swimming pool, Warsaw Insurgents Park, as well as the Koło Forest.

Connectivity:
- The area is well-connected to Warsaw city center (9 minutes by metro).
- Warszawa Młynów SKM train station (one metro stop) is also nearby, providing connections to other districts of Warsaw (including Okęcie Airport) and nearby towns outside the capital (Choszczówka, Zegrze, Piaseczno, Wieliszew, etc.).
- Very good car access to the S8, A2, and "7" routes.

Services and amenities in the area:
- Numerous grocery stores, drugstores, banks, pharmacies, service outlets, and restaurants.
- The area boasts a full range of amenities, including a nursery, preschools, schools (primary and high school), hospitals, and clinics.

Direct sale offer from the owners. Agencies and intermediaries are not welcome.

****ESPAÑOL****

Se vende un funcional apartamento de 2 habitaciones en Wola, en la calle Antka Rozpylacza n.º 3, a 14 minutos de la estación de metro Ksiącia Janusza.
Una inversión ideal tanto para alquiler como para vivienda propia.

En sus 38,51 m² se distribuyen:
- 2 habitaciones
- un recibidor con armario empotrado
- una luminosa cocina
- un baño con ducha
- una terraza

Apartamento en la 4ª planta (de 9) de un edificio de 1964, modernizado térmicamente, con ventanas orientadas al sur y oeste.

El edificio cuenta con:
- dos ascensores modernos
- portero automático
- CCTV
- rampa de acceso para personas con discapacidad

El edificio fue sometido a una importante reforma hace unos años. Se sustituyeron las tuberías generales, los radiadores y las ventanas.

Características y comodidades:
- Armarios empotrados en el recibidor y en el salón.
- La cocina está equipada con electrodomésticos: cocina de gas, frigorífico y lavavajillas.
- La lavadora está en el baño.
- Dispone de conexión por fibra óptica.
- Además, existe la posibilidad de utilizar un pequeño trastero.

Estado legal:
- Apartamento en plena propiedad.
- Con escrituras en el registro de la propiedad (posibilidad de financiar la compra con una hipoteca).
- Edificio gestionado por una comunidad de vecinos.

Cuota mensual de la comunidad de vecinos: 530 PLN/mes (incluye: gestión de la propiedad común, anticipo de calefacción, fondo de renovación).
Nota: La cuota no incluye el anticipo de agua.

Excelente ubicación e infraestructura:
- 14 minutos a pie: Metro Księcia Janusza (1 km)
- 14 minutos a pie: Centro Comercial Wola Park (en el complejo Castorama, Auchan, Zdrofit)
- 10-15 minutos a pie o en bicicleta: Parque Sowiński, Parque Edward Szymański, Parque Moczydło (con piscina exterior), Parque de los Insurgentes de Varsovia y Bosque de Koło.

Comunicaciones:
- La zona está bien comunicada con el centro de Varsovia (9 minutos en metro).
- La estación de tren Warszawa Młynów SKM (a una parada de metro) se encuentra cerca, con conexiones a otros distritos de Varsovia (incluido el aeropuerto de Okęcie) y a localidades cercanas fuera de la capital (Choszczówka, Zegrze, Piaseczno, Wieliszew, etc.).
- Excelente acceso en coche a las autopistas S8, A2 y 7.

Servicios e infraestructuras en la zona:
- Numerosos supermercados, droguerías, bancos, farmacias, comercios y restaurantes.
- Dispone de una amplia gama de servicios, incluyendo guardería, preescolar, colegios (primaria y secundaria), hospitales y clínicas.

Oferta directa de los propietarios. No se admiten intermediarios ni agencias.