Na sprzedaż nowoczesne, funkcjonalne 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 44,36 m² z unikalnym, rzadko spotykanym prywatnym tarasem o powierzchni aż 36 m².
Lokal znajduje się na wysokim parterze w kameralnej inwestycji Ogrody Włochy przy ul. ks. Juliana Chrościckiego 87A (Nowe Włochy).
Bezpośrednio, brak prowizji. Pośrednikom z góry dziękuję.

Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia. Nie współpracuję z biurami nieruchomości, nie podpisuję żadnych umów pośrednictwa i nie wyrażam zgody na kopiowanie ogłoszenia ani zdjęć. Proszę nie dzwonić z ofertami współpracy - szanujmy swój czas.

Mieszkanie łączy komfort miejskiego życia z przestrzenią rekreacyjną przypominającą mały ogród oraz wygodą nowoczesnych technologii automatyki domowej.

Rozkład mieszkania (44,36 m²):
- Salon z aneksem kuchennym (ok. 22 m²): jasna, otwarta przestrzeń dzienna z pełną zabudową meblową i sprzętem AGD oraz bezpośrednim wyjściem na taras,
- Sypialnia (ok. 13 m²): ustawny pokój mieszczący duże podwójne łóżko, szafę wnękową oraz pełnowymiarowe stanowisko do pracy biurowej,
- Łazienka (ok. 4 m²): wykończona w neutralnych kaflach, wyposażona w wannę ze szklanym parawanem prysznicowym, podwieszaną miskę WC oraz pojemne szafki,
- Przedpokój (ok. 5 m²): z funkcjonalną, pojemną garderobą,
- Prywatny taras (ok. 36 m²): wyłożony estetyczną kostką brukową, z altaną ogrodową i meblami wypoczynkowymi.

Najważniejsze atuty i inteligentny dom (Smart Home):
- Pełna prywatność i bezpieczeństwo na parterze: taras jest wyniesiony o ok. 1 metr powyżej terenu wspólnego osiedla i trwale odseparowany od podwórka szeroką (ok. 4 m) fosą techniczną sięgającą poziomu -2. Nie ma bezpośredniego kontaktu z ciągami pieszymi, nikt nie zagląda przez płot ani nie ma fizycznej możliwości wejścia na taras z zewnątrz - zyskujesz komfort i poczucie bezpieczeństwa jak na wyższych kondygnacjach.
- Zielony taras z automatycznym podlewaniem: krzewy i nasadzenia tarasowe posiadają zainstalowany system automatycznego nawadniania, co gwarantuje bujną roślinność bez konieczności codziennego podlewania.
- Pojemna komórka na tarasie (1,8 m x 2 m): solidny domek gospodarczy/magazynek, który z powodzeniem mieści rowery, opony, sprzęt turystyczny czy narzędzia.
- Automatyka domowa (Smart Home): całe oświetlenie w mieszkaniu oparte jest na włącznikach zintegrowanych z Home Assistant. W kuchni, korytarzu i łazience zamontowano czujniki ruchu automatyzujące sceny oświetleniowe, co zapewnia maksymalną wygodę na co dzień i oszczędność energii.
- Standard: lokal czysty, zadbany, gotowy do wprowadzenia bez nakładów finansowych.

Lokalizacja i komunikacja:
- Kolej podmiejska (KM i SKM):
- stacja Warszawa Ursus Północny (ok. 5-7 min spacerem) - szybki dojazd pociągami Kolei Mazowieckich (KM) do stacji Warszawa Główna i Warszawa Zachodnia,
- stacja Warszawa Włochy (ok. 15 min pieszo / krótki dojazd autobusem) - pociągi SKM (linia S1) oraz Koleje Mazowieckie zapewniające bezpośredni dojazd do ścisłego centrum (Warszawa Śródmieście), na Powiśle, Stadion Narodowy oraz Warszawę Wschodnią.
- Autobusy: przystanki tuż przy osiedlu (linie m.in. [numer], 220, N85).
- Dla zmotoryzowanych: błyskawiczny wyjazd na al. 4 Czerwca 1989 r. (Nowolazurowa), trasę S8, S2 i Aleje Jerozolimskie.
- Tereny zielone i rekreacja: Park Kombatantów ze Stawem Koziorożca, malownicze Stawy Cietrzewia z pomostami i alejkami spacerowymi.
- Zakupy i usługi: ok. 10 minut pieszo do Factory Ursus; w parterach sąsiednich budynków Żabki, piekarnie, gastronomia, apteka i punkty usługowe.

Edukacja i infrastruktura dla dzieci:
- Żłobki i przedszkola: tuż obok (m.in. przy ul. Pola Karolińskie oraz na sąsiednich osiedlach) działają prywatne i publiczne żłobki oraz przedszkola (w tym placówki dwujęzyczne i integracyjne).
- Szkoła Podstawowa: rejonowa Szkoła Podstawowa nr 66 im. ks. Juliana Chrościckiego (ul. Przepiórki) znajduje się w odległości ok. 850 m (kilka minut spacerem spokojnymi uliczkami).
- Rekreacja rodzinna: bezpieczne place zabaw na terenie okolicznych osiedli oraz w pobliskich parkach.

Informacje formalne i garaż:
- Pełna własność z Księgą Wieczystą (możliwość zakupu na kredyt hipoteczny).
- Do mieszkania przynależy przestronne miejsce postojowe w garażu podziemnym na poziomie -1 - płatne dodatkowo 50 000 PLN (zakup obligatoryjny).

Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację mieszkania na żywo!
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.