OFERTA BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA.
ZAKAZ kopiowania zdjęć i ogłoszenia - pośredników proszę o kontakt w wiadomości prywatnej z informacją o wysokości swojej prowizji / z klientem.
Mieszkanie wolne od sierpnia/września (termin do ustalenia) - istnieje możliwość rezerwacji mieszkania poprzez podpisanie umowy przedwstępnej notarialnej oraz wpłatę 15 % zadatku.

Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 63,95 m² z ogrodem o powierzchni 34,90 m² oraz prywatną furtką prowadzącą na część wspólną - zamknięte patio.
Mieszkanie zadbane, wykończone i dopracowane na własny użytek.
W cenę wliczone są 2 miejsca garażowe i komórka lokatorska (jedna księga wieczysta).
W budynku jest winda.

OKOLICA:
- 2 km - Sadyba Best Mall,
- 500 m - Rezerwat przyrody Jeziorko Czerniakowskie,
- 1 km - Rezerwat przyrody Morysin,
- 2,3 km - Basen i Centrum Sportowe Wilanów,
- 2,5 km - Muzeum Pałacu Króla Jana III w Wilanowie,
- 2,5 km - Miasteczko Wilanów,
- 200 m - centrum sportowe Kahuna z placem zabaw,
- 20 m - żłobek publiczny i przedszkole prywatne w sąsiednim budynku,
- 20 m - sklep Żabka,
- 100 m - paczkomaty InPost, Allegro, DHL,
- szkoły i przedszkola publiczne w promieniu do 2 km,
- liczne prywatne placówki edukacyjne, w tym obcojęzyczne (okolice ul. Powsińskiej) - do 2,5 km,
- 1 km - najbliższa siłownia,
- w promieniu do 2 km liczne restauracje, pizzerie, piekarnie, salony fryzjerskie, beauty oraz inne punkty usługowe na Sadybie.
- 1 km najbliższa siłownia,
- liczne pizzerie, restauracje, fryzjer, piekarnie, beauty i inne usługi na Sadybie w promieniu 2 km.

OGRÓD:
- Ekspozycja południowo-zachodnia - bardzo słonecznie od ok. godz. 11:00, z widocznymi zachodami słońca,
- W 2025 roku położona naturalna trawa z rolki, pod którą zamontowano ochronną siatkę przeciw kretom,
- Taras drewniany (naturalny), zadaszony pod balkonem I piętra - zapewnia chłód w mieszkaniu latem oraz wysoki komfort i dyskrecję użytkowania (miejsce ustronne, niewidoczne dla sąsiadów),
- Ogródek ogrodzony, z nasadzeniami: bzy, krzewy, zimozielone bluszcze, białe kamienie dekoracyjne, całość estetycznie wykończona obrzeżami ogrodowymi,
- W okresie od marca do listopada ogród stanowi dodatkowe ok. 35 m² powierzchni użytkowej - idealnej do zabaw dzieci, spożywania posiłków czy spotkań ze znajomymi, co realnie zwiększa funkcjonalność i odczuwalną przestrzeń mieszkania.

MIESZKANIE:
Funkcjonalne i bardzo praktycznie rozłożone. Klimatyzowane.
- duży, jasny, przestronny korytarz z wysokimi lustrami - oddziela część mieszkalną od kuchni, salonu i jadalni (8,05 m2),
- dwa pokoje/ sypialnie (9,8 m2),
- łazienka z prysznicem, możliwość zamontowania wanny (4,8 m2),
- garderoba/schowek - z przyłączami do drugiej toalety (w pierwotnym założeniu) (2 m2),
- pokój dzienny z oddzieloną kuchnią (osobne okno) (27,65m2),
+ ogródek 34,90 m2.

Osiedle monitorowane - składa się z dwóch bloków (w każdym po 3 klatki).
W bloku 8a wszystkie klatki mają wyjście bezpośrednio na ogrodzone (niedostępne dla osób spoza osiedla) patio.
Na tej części wspólnej znajduje się ogród, mały placyk zabaw dla dzieci, część wspólna rekreacyjno - wypoczynkowa, z dostępnymi ławkami i liczną roślinnością.
Na osiedlu jest prężnie działająca wspólnota oraz pomocna administracja osiedla - z którymi można się na bieżąco kontaktować w sprawach bieżących.

OPŁATY:
Czynsz administracyjny: ok. 1 000 zł / miesiąc (liczony od m²).

GARAŻ + KOMÓRKA LOKATORSKA W CENIE:
2 miejsca garażowe w garażu podziemnym (miejsca obok siebie, zaraz przy klatce schodowej, nr 91 i 92) oraz komórka lokatorska nr K27 (3,04 m2).
W praktyce, w przypadku braku auta, miejsca postojowe na osiedlu są regularnie wynajmowane przez mieszkańców.

Możliwość obejrzenia po uprzednim kontakcie telefonicznym i umówieniu.