OFERTA BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA.

ZAKAZ kopiowania zdjęć i ogłoszenia - pośredników proszę o nie dzwonienie - kontakt tylko SMS lub w wiadomości prywatnej / tylko z klientem doliczając prowizję po jego stronie.

CENA -

▪️koszt mieszkania 1 120 000 zł.,
▪️w cenie mieszkania zawarty jest OGRÓD z tarasem i własnym wyjściem na teren patio - dodatkowe 34m2,
▪️do ceny należy doliczyć koszt zakupu 2 miejsc w garażu podziemnym (120 000 zł) oraz komórki lokatorskiej przy miejscu w garażu (50 000 zł). Zakup obligatoryjny z uwagi na jedną księgę wieczystą z mieszkaniem.
▪️Łączny koszt za wszystko : 1 290 000 zł.

Mieszkanie wolne od sierpnia/września (termin do ustalenia) - istnieje możliwość rezerwacji mieszkania poprzez podpisanie umowy przedwstępnej notarialnej oraz wpłatę 15 % zadatku.

Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 63,95 m² z ogrodem o powierzchni 34,90 m² oraz prywatną furtką prowadzącą na część wspólną – zamknięte patio. Mieszkanie zadbane, wykończone i dopracowane na własny użytek.

NAROŻNE - tylko jeden sąsiad, od strony salonu, nie od pokoi/ toalety.

W budynku jest winda.

OKOLICA:

- 2 km – Sadyba Best Mall,

- 500 m – Rezerwat przyrody Jeziorko Czerniakowskie,

- 1 km – Rezerwat przyrody Morysin,

- 2,3 km – Basen i Centrum Sportowe Wilanów,

- 2,5 km – Muzeum Pałacu Króla Jana III w Wilanowie,

- 2,5 km – Miasteczko Wilanów,

- 200 m – centrum sportowe Kahuna z placem zabaw,

- 20 m – żłobek publiczny i przedszkole prywatne w sąsiednim budynku,

- 20 m – sklep Żabka,

- 100 m – paczkomaty InPost, Allegro, DHL,

- szkoły i przedszkola publiczne w promieniu do 2 km,

- liczne prywatne placówki edukacyjne, w tym obcojęzyczne (okolice ul. Powsińskiej) – do 2,5 km,

- 1 km – najbliższa siłownia,

- w promieniu do 2 km liczne restauracje, pizzerie, piekarnie, salony fryzjerskie, beauty oraz inne punkty usługowe na Sadybie.

- 1 km najbliższa siłownia,

- liczne pizzerie, restauracje fryzjer, piekarnie, beauty i inne usługi na Sadybie w promieniu 2 km.

KOMUNIKACJA:

- przystanek pod blokiem (Zawodzie 02, linie 163, N31),

- tramwaj Wilanów - Centrum 1,5 km (Naleczowska 5).

- 700 m dalej przystanek Powsinska 02 ( linie [numer], N31),

- prężnie rozwijająca się okolica - w planach droga rowerowa, linia metra, most na Wawer i Czerniakowska Bis.

OGRÓD

- Ekspozycja południowo-zachodnia – bardzo słonecznie od ok. godz. 11:00, z widocznymi zachodami słońca,

- W 2025 roku położona naturalna trawa z rolki, pod którą zamontowano ochronną siatkę przeciw kretom,

- Taras drewniany (naturalny), zadaszony pod balkonem I piętra – zapewnia chłód w mieszkaniu latem oraz wysoki komfort i dyskrecję użytkowania (miejsce ustronne, niewidoczne dla sąsiadów),

- Ogródek ogrodzony, z nasadzeniami: bzy, krzewy, zimozielone bluszcze, białe kamienie dekoracyjne, całość estetycznie wykończona obrzeżami ogrodowymi,

- W okresie od marca do listopada ogród stanowi dodatkowe ok. 35 m² powierzchni użytkowej – idealnej do zabaw dzieci, spożywania posiłków czy spotkań ze znajomymi, co realnie zwiększa funkcjonalność i odczuwalną przestrzeń mieszkania.

MIESZKANIE:

Funkcjonalne i bardzo praktycznie rozłożone. Klimatyzowane.

- duży, jasny, przestronny korytarz z wysokimi lustrami - oddziela część mieszkalną od kuchni, salonu i jadalni (8,05 m2),

- dwa pokoje/ sypialnie (9,8 m2),

- łazienka z prysznicem, możliwość zamontowania wanny (4,8 m2),

- garderoba/schowek - z przyłączami do drugiej toalety (w pierwotnym założeniu) (2 m2),

- pokój dzienny z oddzieloną kuchnią (osobne okno) (27,65m2),

+ ogródek 34,90 m2.

Osiedle monitorowane - składa się z dwóch bloków (w każdym po 3 klatki). W bloku 8a wszystkie klatki mają wyjście bezpośrednio na ogrodzone (niedostępne dla osób spoza osiedla) patio. Na tej części wspólnej znajduje się ogród, mały placyk zabaw dla dzieci, część wspólna rekreacyjno - wypoczynkowa, z dostępnymi ławkami i liczną roślinnością. Na osiedlu jest prężnie działająca wspólnota oraz pomocna administracja osiedla - z którymi można się na bieżąco kontaktować w sprawach bieżących.

OPŁATY

Czynsz administracyjny: ok. 1 000 zł / miesiąc (liczony od m²).

GARAŻ + KOMÓRKA LOKATORSKA:

2 miejsca garażowe w garażu podziemnym (miejsca obok siebie, zaraz przy klatce schodowej, nr 91 i 92) oraz komórka lokatorska nr K27 (3,04 m2). W praktyce, w przypadku braku auta, miejsca postojowe na osiedlu są regularnie wynajmowane przez mieszkańców.

Możliwość obejrzenia po uprzednim kontakcie telefonicznym i umówieniu.