ENGLISH BELOW /OFERTA BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA.

ZAKAZ kopiowania zdjęć i ogłoszenia. Pośredników i AGENCJE proszę o nie dzwonienie - tylko z klientem doliczając prowizję po jego stronie.

CENA -
- koszt mieszkania 1 120 000 zł.,
- w cenie mieszkania zawarty jest OGRÓD z tarasem i własnym wyjściem na teren patio - dodatkowe 34m2,
- do ceny należy doliczyć koszt zakupu 2 miejsc w garażu podziemnym (120 000 zł) oraz komórki lokatorskiej przy miejscu w garażu (50 000 zł). Zakup obligatoryjny z uwagi na jedną księgę wieczystą z mieszkaniem.
- Łączny koszt za wszystko : 1 290 000 zł.

Mieszkanie wolne od sierpnia/września (termin do ustalenia) - istnieje możliwość rezerwacji mieszkania poprzez podpisanie umowy przedwstępnej notarialnej oraz wpłatę 15 % zadatku.

Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 63,95 m² z ogrodem o powierzchni 34,90 m² oraz prywatną furtką prowadzącą na część wspólną – zamknięte patio. Mieszkanie zadbane, wykończone i dopracowane na własny użytek.

NAROŻNE - tylko jeden sąsiad, od strony salonu, nie od pokoi/ toalety.

W budynku jest winda.

OKOLICA:
- 2 km – Sadyba Best Mall,
- 500 m – Rezerwat przyrody Jeziorko Czerniakowskie,
- 1 km – Rezerwat przyrody Morysin,
- 2,3 km – Basen i Centrum Sportowe Wilanów,
- 2,5 km – Muzeum Pałacu Króla Jana III w Wilanowie,
- 2,5 km – Miasteczko Wilanów,
- 200 m – centrum sportowe Kahuna z placem zabaw,
- 20 m – żłobek publiczny i przedszkole prywatne w sąsiednim budynku,
- 20 m – sklep Żabka,
- 100 m – paczkomaty InPost, Allegro, DHL,
- szkoły i przedszkola publiczne w promieniu do 2 km,
- liczne prywatne placówki edukacyjne, w tym obcojęzyczne (okolice ul. Powsińskiej) – do 2,5 km,
- 1 km – najbliższa siłownia,
- w promieniu do 2 km liczne restauracje, pizzerie, piekarnie, salony fryzjerskie, beauty oraz inne punkty usługowe na Sadybie.
- 1 km najbliższa siłownia,
- liczne pizzerie, restauracje fryzjer, piekarnie, beauty i inne usługi na Sadybie w promieniu 2 km.

KOMUNIKACJA:
- przystanek pod blokiem (Zawodzie 02, linie 163, N31),
- tramwaj Wilanów - Centrum 1,5 km (Naleczowska 5).
- 700 m dalej przystanek Powsinska 02 ( linie [numer], N31),
- prężnie rozwijająca się okolica - w planach droga rowerowa, linia metra, most na Wawer i Czerniakowska Bis.

OGRÓD

- Ekspozycja południowo-zachodnia – bardzo słonecznie od ok. godz. 11:00, z widocznymi zachodami słońca,

- W 2025 roku położona naturalna trawa z rolki, pod którą zamontowano ochronną siatkę przeciw kretom,

- Taras drewniany (naturalny), zadaszony pod balkonem I piętra – zapewnia chłód w mieszkaniu latem oraz wysoki komfort i dyskrecję użytkowania (miejsce ustronne, niewidoczne dla sąsiadów),

- Ogródek ogrodzony, z nasadzeniami: bzy, krzewy, zimozielone bluszcze, białe kamienie dekoracyjne, całość estetycznie wykończona obrzeżami ogrodowymi,

- W okresie od marca do listopada ogród stanowi dodatkowe ok. 35 m² powierzchni użytkowej – idealnej do zabaw dzieci, spożywania posiłków czy spotkań ze znajomymi, co realnie zwiększa funkcjonalność i odczuwalną przestrzeń mieszkania.

MIESZKANIE:

Funkcjonalne i bardzo praktycznie rozłożone. Klimatyzowane.

- duży, jasny, przestronny korytarz z wysokimi lustrami - oddziela część mieszkalną od kuchni, salonu i jadalni (8,05 m2),

- dwa pokoje/ sypialnie (9,8 m2),

- łazienka z prysznicem, możliwość zamontowania wanny (4,8 m2),

- garderoba/schowek - z przyłączami do drugiej toalety (w pierwotnym założeniu) (2 m2),

- pokój dzienny z oddzieloną kuchnią (osobne okno) (27,65m2),

+ ogródek 34,90 m2.

Osiedle monitorowane - składa się z dwóch bloków (w każdym po 3 klatki). W bloku 8a wszystkie klatki mają wyjście bezpośrednio na ogrodzone (niedostępne dla osób spoza osiedla) patio. Na tej części wspólnej znajduje się ogród, mały placyk zabaw dla dzieci, część wspólna rekreacyjno - wypoczynkowa, z dostępnymi ławkami i liczną roślinnością. Na osiedlu jest prężnie działająca wspólnota oraz pomocna administracja osiedla - z którymi można się na bieżąco kontaktować w sprawach bieżących.

OPŁATY
Czynsz administracyjny: ok. 1 000 zł / miesiąc (liczony od m²).

GARAŻ + KOMÓRKA LOKATORSKA:
2 miejsca garażowe w garażu podziemnym (miejsca obok siebie, zaraz przy klatce schodowej, nr 91 i 92) oraz komórka lokatorska nr K27 (3,04 m2). W praktyce, w przypadku braku auta, miejsca postojowe na osiedlu są regularnie wynajmowane przez mieszkańców.

Możliwość obejrzenia po uprzednim kontakcie telefonicznym i umówieniu.

_____
DIRECT OFFER FROM THE OWNER.

NO copying of photos or listing. Agents – please do not call. Contact via SMS or private message only. Agents may contact only with a direct client and commission charged on the client's side.

PRICE
Apartment: PLN 1,120,000
Includes private garden with terrace and direct access to gated patio – 34.90 m²

Mandatory purchase: 2 underground parking spaces (PLN 120,000) + storage unit (PLN 50,000) – one shared land and mortgage register with the apartment.

TOTAL: PLN 1,290,000
Available from August/September (to be agreed). Reservation possible via notarized preliminary agreement + 15% deposit.

APARTMENT
63.95 m² + 34.90 m² private garden with gate to closed patio.
Corner unit – only one neighbor (adjacent to living room).
3-floor building with elevator. Monitored estate.

Layout:
Hallway 8.05 m²
2 bedrooms 9.8 m² each
Bathroom 4.8 m² (shower, bathtub possible)
Walk-in closet/storage 2 m² (prepared for second toilet)
Living room + separate kitchen (with window) 27.65 m²
Air-conditioned.

GARDEN
South-west exposure – sunny from approx. 11:00 with sunsets.
Natural wooden terrace (covered), fenced garden with greenery.
From March to November functions as additional ~35 m² living space.

LOCATION (Warsaw – Sadyba/Wilanów area)
500 m Jeziorko Czerniakowskie Nature Reserve
2 km Sadyba Best Mall
2.5 km Wilanów Palace
20 m nursery/kindergarten & Żabka store
100 m parcel lockers
Full infrastructure, restaurants, schools and services within 2 km.

TRANSPORT
Bus stop in front of building (163,N31)
Tram Wilanów–Centrum 1.5 km
Additional buses 700 m
Planned metro line and cycling infrastructure.

FEES
Administrative fee approx. PLN 1,000/month.

GARAGE
2 adjacent underground spaces (no. 91 & 92) + storage unit K27 (3.04 m²). Parking spaces can be rented out.

Viewing by prior appointment.