INFORMACJA DLA BIUR POŚREDNICTWA I AGENCJI NIERUCHOMOŚCI:
Sprzedaż jest prowadzona BEZPOŚREDNIO przez właściciela. Bardzo prosimy agencje nieruchomości oraz pośredników o niekontaktowanie się w sprawie nawiązania współpracy ani oferowania usług pośrednictwa.

Na sprzedaż komfortowe, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 67,9 m², położone na drugim piętrze kameralnego, ogrodzonego osiedla przy ul. Wał Miedzeszyński 414A w Warszawie (Wawer).

Mieszkanie wyróżnia się funkcjonalnym układem, zaadoptowanym strychem na drugim poziomie, klimatyzacją oraz modernizacjami wykonanymi w ostatnich latach. Lokal jest gotowy do zamieszkania.

Najważniejsze atuty:
Dwupoziomowy układ mieszkania
Klimatyzacja Daikin (2025 r.)
Prywatne miejsce postojowe w cenie (przy samej klatce)
Komórka lokatorska dla mieszkańców 4 lokali
Wspólny ogród dla mieszkańców 4 lokali
Ogrodzone osiedle
Dwa niezależne wjazdy na teren osiedla
Brak czynszu administracyjnego
Księga wieczysta, możliwość zakupu na kredyt
Gotowe do zamieszkania

Układ pomieszczeń:
Poziom I (42,9 m²):
Salon z aneksem kuchennym (ok. 25 m²)
- parkiet,
- duże przeszklenia,
- wyjście na balkon,
- klimatyzacja.

Pokój (ok. 11 m²)
- idealny jako sypialnia, pokój dziecięcy.

Łazienka
- po generalnym remoncie w 2026 roku,
- wyposażona w kabinę prysznicową.

Poziom II Strych (ok. 25 m²):
- sypialnia,
- sypialnia z garderobą,
- trzy okna zapewniające doskonałe doświetlenie.

Standard i wyposażenie:
W ostatnich latach wykonano:
- wymianę wszystkich okien dachowych (2021 r.),
- generalny remont poddasza wraz z wymianą instalacji elektrycznej (2021 r.),
- wymianę izolacji dachowej (2021 r.),
- nową aranżację przestrzeni na poddaszu (2021 r.),
- wymianę pozostałych okien w mieszkaniu (2023 r.),
- montaż klimatyzacji Daikin (2025 r.),
- generalny remont łazienki (2026 r.).

W cenie pozostaje wyposażenie kuchni:
- lodówka,
- zmywarka,
- piekarnik,
- płyta indukcyjna.

Dodatkowe informacje:
- ogrzewanie gazowe,
- podgrzewanie wody gazem,
- wspólnota mieszkaniowa,
- średnie miesięczne koszty utrzymania dla rodziny 2+2 około 1000 zł,
- możliwość wprowadzenia się od połowy listopada 2026 r. (termin do uzgodnienia).

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w spokojnej i zielonej części Wawra.
W pobliżu znajdują się:
- szkoły podstawowe (900m),
- przedszkola publiczne i prywatne (450m, 600m),
- sklepy spożywcze (750m),
- apteki (650m),
- przystanki autobusowe ([numer], N72) (600m),
- tereny spacerowe i rekreacyjne (650m),
- siłownia (350m).

Dodatkowym atutem jest bliskość Plaży Romantycznej (4km), Wału Zawadowskiego (4km) oraz szybki dojazd do trasy S2 i Mostu Południowego (7,6km), zapewniający dogodne połączenie z pozostałymi częściami Warszawy.

Stan prawny:
- pełna własność,
- księga wieczysta,
- możliwość zakupu na kredyt.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji mieszkania.