PRZESTRZEŃ DOMU I WYGODA APARTAMENTU

135,21 m² na dwóch poziomach, trzy sypialnie, dwie łazienki, balkon, dwa miejsca postojowe i wysoki standard wykończenia - na kameralnym osiedlu Nova Chodzieska w warszawskim Wawrze.
Na sprzedaż wyjątkowy, narożny, dwupoziomowy apartament o powierzchni 135,21 m², położony na zamkniętym osiedlu Nova Chodzieska przy ul. Chodzieskiej w Warszawie-Wawrze.
To propozycja dla osób, które potrzebują przestrzeni porównywalnej z domem, ale jednocześnie cenią wygodę mieszkania i nie chcą obowiązków związanych z utrzymaniem własnej posesji.
Funkcjonalny podział na dwie kondygnacje, trzy niezależne sypialnie, dwie komfortowe łazienki, przestronna strefa dzienna, balkon oraz bardzo duża ilość miejsca do przechowywania tworzą wygodną przestrzeń zarówno dla rodziny, jak i osób pracujących z domu.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:


powierzchnia 135,21 m²,
4 pokoje: salon oraz 3 niezależne sypialnie,
2 poziomy,
2 łazienki,
przestronna kuchnia z wyspą,
balkon,
narożne położenie lokalu,
dębowy parkiet,
ogrzewanie gazowe oraz dodatkowe ogrzewanie podłogowe DEVI,
światłowód symetryczny 2 Gb/s / 1 Gb/s,
zamknięte, kameralne osiedle,
2 zewnętrzne miejsca postojowe w układzie tandemowym.

CENA

Cena apartamentu: 1 599 000 zł
Dwa miejsca postojowe: 40 000 zł - zakup obligatoryjny
Łączna cena nieruchomości wraz z miejscami postojowymi: 1 639 000 zł
Cena samego apartamentu odpowiada kwocie około 11 800 zł/m².

STREFA DZIENNA

Sercem apartamentu jest przestronny i bardzo dobrze doświetlony salon połączony z jadalnią i otwartą kuchnią. Narożne usytuowanie oraz duża liczba okien zapewniają wnętrzu dużo naturalnego światła.
Z salonu prowadzi wyjście na balkon otoczony zielenią.
Kuchnia została zaprojektowana na wymiar jako integralna część strefy dziennej. Duża wyspa zapewnia dodatkową powierzchnię roboczą i jednocześnie subtelnie oddziela część kuchenną od salonu.
Zabudowa kuchenna wyposażona jest m.in. w zmywarkę XXL Amica, lodówkę Hisense French Door, piekarnik Hisense z funkcją Air Fryer oraz zabudowaną kuchenkę mikrofalową. Zastosowano także zlewozmywak Franke oraz baterię Franke z wyciąganą wylewką.
Na pierwszym poziomie znajdują się również dwa niezależne pokoje, które mogą pełnić funkcję sypialni dziecięcych, gabinetów lub pokoju gościnnego.
Jeden z nich obecnie wykorzystywany jest jako studio nagrań i z uwagi na znajdujący się w nim sprzęt nie został zaprezentowany na zdjęciach oferty. Jego położenie i układ widoczne są na rzucie apartamentu.
Na tej kondygnacji znajduje się również pierwsza łazienka wyposażona w dużą strefę prysznicową, WC i umywalkę.

PRYWATNY DRUGI POZIOM

Na górną kondygnację prowadzą efektowne schody stanowiące ważny element aranżacji wnętrza.
Znajduje się tutaj przestronna sypialnia główna, garderoba z częścią gospodarczą i pralnią oraz wyjątkowo duża łazienka, która swoim charakterem przypomina prywatny salon kąpielowy.
Łazienka została wyposażona w dwuosobową wannę Besco, osobną strefę prysznicową, WC, umywalkę oraz bidetkę.
Duże formaty płytek, elementy armatury w kolorze złota, zabudowy wykonane na wymiar oraz starannie zaprojektowane oświetlenie tworzą elegancką i bardzo spójną przestrzeń.
Duża garderoba została przygotowana do pełnej zabudowy. Znajduje się w niej również wykonana na wymiar część pralnicza oraz piec gazowy, dzięki czemu urządzenia gospodarcze i techniczne pozostają poza główną przestrzenią mieszkalną.

STANDARD WYKOŃCZENIA

Apartament został urządzony z dużą dbałością o jakość materiałów, funkcjonalność oraz detale.
We wszystkich pokojach położono dębowy parkiet wykończony olejowoskiem.
W łazienkach, kuchni, garderobie i korytarzu zastosowano elektryczne maty grzewcze DEVI sterowane indywidualnymi termostatami. W łazienkach podgrzewane są również ściany pod wieszakami na ręczniki.
Kuchnia oraz zabudowy łazienkowe zostały wykonane na wymiar. W łazienkach zastosowano granitowe blaty.
We wnętrzu znajdują się ponadto drzwi POL-SKONE wykonane na wymiar, marmurowe parapety, dekoracyjne grzejniki, lustra wykonywane na zamówienie - w tym lustro makijażowe z wbudowanym oświetleniem - oraz rozbudowany system oświetlenia LED sterowany pilotem i dodatkową centralą.
Zastosowano armaturę takich marek jak Hansgrohe, HushLab, Omnires i Roca oraz umywalki Oltens i Rea.
Drzwi wejściowe są antywłamaniowe.
W całym mieszkaniu działa dodatkowo system filtracji wody oparty na trzech filtrach zabudowanych w ścianie.
Do apartamentu doprowadzony jest światłowód symetryczny o parametrach do 2 Gb/s pobierania i 1 Gb/s wysyłania, co jest dużym atutem dla osób pracujących zdalnie lub korzystających z intensywnie z sieci.

NOVA CHODZIESKA - KAMERALNE OSIEDLE na Wawrze

Nova Chodzieska to osiedle niskiej, nowoczesnej zabudowy położone w zielonej części warszawskiego Wawra, pomiędzy Traktem Lubelskim a Wałem Miedzeszyńskim.
Budynki zaprojektowano w formie zabudowy bliźniaczej, z niezależnymi wejściami do poszczególnych lokali.
To miejsce łączące spokojniejszy, bardziej kameralny charakter Wawra z dostępem do pełnej miejskiej infrastruktury.

LOKALIZACJA

Jednym z największych atutów nieruchomości jest połączenie zielonego otoczenia z bardzo dobrą dostępnością szkół, przedszkoli, sklepów i komunikacji.
W najbliższym otoczeniu znajdują się m.in. Przedszkole nr 437 przy ul. Trakt Lubelski 89 - około 450-500 m oraz Szkoła Podstawowa nr 404 przy ul. Cyklamenów 28 - około 800 m.
Do najbliższych przystanków autobusowych Borków jest około 250-300 m. W pobliżu znajdują się również przystanki Cylichowska i Ośrodek Szkoleniowy.
Codzienne zakupy można zrobić praktycznie w sąsiedztwie - Biedronka znajduje się około 250 m od osiedla, natomiast do Lidla jest około 700-750 m.
Większy wybór sklepów, punktów usługowych i gastronomii zapewnia Ferio Wawer, oddalone o około 2,8 km.
W podobnej odległości znajduje się stacja kolejowa Warszawa Międzylesie, zapewniająca dodatkową możliwość szybkiego przemieszczania się po Warszawie.
Dojazd samochodem ułatwiają Trakt Lubelski i Wał Miedzeszyński, a następnie Trasa Siekierkowska. Wjazd na trasę S2 znajduje się w odległości około 3,2 km.
Lokalizacja pozwala więc korzystać ze spokoju i zieleni Wawra bez rezygnowania z wygodnego dostępu do pozostałych części Warszawy.

DWA MIEJSCA POSTOJOWE

Do apartamentu przypisane są dwa zewnętrzne miejsca postojowe ustawione jedno za drugim - w układzie tandemowym.
Stanowiska mają ponadstandardową długość, dzięki czemu poza wygodnym parkowaniem dwóch samochodów pozostawiają dodatkową przestrzeń, którą można wykorzystać np. na motocykle.
Cena dwóch miejsc postojowych wynosi 40 000 zł.
Zakup miejsc postojowych jest obligatoryjny.

KOSZTY UTRZYMANIA

Miesięczny czynsz wynosi obecnie 531,20 zł.
Przy użytkowaniu apartamentu przez dwie osoby koszt wody wynosił około 170 zł za dwa miesiące.
Ogrzewanie jest gazowe. Według rzeczywistych rachunków właścicielki miesięczne wydatki na gaz wynosiły w miesiącach letnich około 116-140 zł, natomiast w najchłodniejszym okresie zimowym dochodziły do około 740-750 zł. Nieruchomość korzysta ze zbiornika bezodpływowego wyposażonego w czujnik poziomu napełnienia. Przy dwóch osobach wywóz odbywał się przeciętnie co około trzy tygodnie, a koszt pojedynczego wywozu wynosi około 170 zł.

DLA KOGO?

Apartament jest propozycją dla osób poszukujących dużej i funkcjonalnej przestrzeni rodzinnej, która sposobem użytkowania zbliżona jest do domu, a jednocześnie zapewnia wygodę mieszkania na kameralnym osiedlu. Oferta idealna dla rodziny, pary, lub jako inwestycja do wynajmu.
Do oferty przygotowany został również wirtualny spacer 3D, umożliwiający dokładne zapoznanie się z rozkładem i charakterem wnętrza.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację apartamentu.


Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Kowalczyk (licencja nr: 22033)