Warszawa Ursynów
ul. Zięby
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż apartament inwestycyjny o powierzchni 27,47 metrów kw usytuowany na 4. piętrze nowoczesnego budynku przy ul. Pileckiego 69 na Ursynowie. Nieruchomość ma status lokalu użytkowego ze stawką VAT 23% (podana cena jest ceną brutto). Lokal jest umeblowany, wyposażony, gotowy - świetnie sprawdzi się jako gotowiec inwestycyjny. Obecnie wynajmowany krótkoterminowo, alternatywnie można wynająć na długi termin czy zamieszkać.

Lokal wykończony został solidnymi materiałami wysokiej jakości, nie ma niemal żadnych uszkodzeń. Nieruchomość składa się z części dziennej z aneksem kuchennym, części sypialnianej, łazienki, przedpokoju. Lokal umeblowany jest w kanapę, łóżko, szafkę z telewizorem. Kuchnia z pełnym wyposażeniem, w tym lodówka, zmywarka, mikrofalówka, płyta grzewcza, czajnik, wydzielono również miejsce na jadalnię. Prywatna łazienka z prysznicem i pralką.

Znakomita lokalizacja inwestycji na warszawskim Ursynowie. Blisko centrum handlowy, sklepy, restauracje, stacja paliw i droga wylotowa w kierunku Piaseczna. Dojazd do centrum zajmuje ok. 20 minut. Stacja metra Stokłosy oddalona 800 m od nieruchomości.

Nieruchomość ma charakter lokalu użytkowego, tzn. można odliczyć VAT 23% od zakupu (przy zakupie na firmę lub jako osoba fizyczna przy zakupie inwestycyjnym - w razie wątpliwości, zapytaj o szczegóły, chętnie polecimy też doradcę podatkowego, który wyjaśni i pomoże zorganizować zwrot), tj.

cena netto = 457.833 zł

VAT 23% = 105.302 zł

cena brutto = 563.135 zł.

Aktualnie nieruchomość jest wynajmowana krótkoterminowo na Bookingu, Airbnb i cieszy się dużym powodzeniem, wynikającym z obecności w pobliżu szpitali, lotniska, obiektów biurowych. 80% zakwaterowanych apartamentu to pacjenci szpitala onkologicznego i południowego oddalonego 300 m od budynku (z różnych przyczyn wolą zakwaterować się w apartamencie niż w szpitalu, a także ich bliscy i pracownicy medyczni). Specyfika lokalizacji i gości apartamentu wyłącza sezonowość takiego najmu - obłożenie jest bardzo wysokie cały rok w odróżnieniu od lokalizacji turystycznych, podobnie jak cały rok pracuje szpital. Obecna rentowność w okolicach 8%. Miesięczny przychód netto już po kosztach zarządzania i kosztach platform Airbnb / Booking wynosi ok. 5.000 zł. Opodatkowanie przychodu z najmu krótkoterminowego jest identycznie jak najem długoterminowy, tj. ryczałtem w wysokości 8,5%. Dochód z najmu krótkoterminowego jest co do zasady wyższy niż z najmu długoterminowego i nie wymaga żadnego zaangażowania czasowego od inwestora. Obecnie właściciel ma podpisaną umowę z operatorem, który zajmuje się obsługą gości, sprzątaniem i zorganizowaniem całego procesu (jednak nie trzeba z nim umowy kontynuować, jest dobrowolność). Lokal w znakomitym stanie, nie wymaga żadnego nakładu finansowego.

Alternatywnie, nieruchomość można wynająć długoterminowo, podobnie jak typowe mieszkanie. Można też w apartamencie zamieszkać na stałe po zakupie.

W ofercie posiadamy również inne bliźniacze lokale w tym samym budynku (łącznie 5 sztuk), również na sprzedaż. Można kupić większą ilość.

Zakup jest zwolniony z podatku PCC 2%.

Nieruchomość ma założoną księgę wieczystą i jest w pełni niezależnym, samodzielnym lokalem z wejściem z klatki schodowej. Pełna własność.

Zapraszam do kontaktu, zadawania pytań i obejrzenia nieruchomości na żywo.

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 30 m²
• 4 piętro w 4-piętrowym apartamentowcu z windą z 2022 roku
• Warszawa, Ursynów, ul. Zięby
• Aneks kuchenny
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, internet, pralka, lodówka, kuchenka, zmywarka, mikrofalówka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana dzisiaj