Warszawa Ursynów
ul. rtm. Witolda Pileckiego
1-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż lokal inwestycyjny o powierzchni 29,17 m kw położony na 4. piętrze nowoczesnego budynku przy ul. Pileckiego 69 na Ursynowie. Nieruchomość ma status lokalu użytkowego ze stawką VAT 23% (podana cena jest ceną brutto). Lokal jest umeblowany, w pełni wyposażony, świetnie się sprawdzi jako inwestycja pod wynajem.

Nieruchomość składa się z części dziennej, aneksu kuchennego, łazienki i przedpokoju. Lokal umeblowany jest w kanapę, łóżko, szafkę z telewizorem. Kuchnia z pełnym wyposażeniem, w tym lodówka, zmywarka, mikrofalówka, płyta grzewcza, czajnik, wydzielono też miejsce na niedużą jadalnię. Prywatna łazienka z prysznicem i pralką.

Znakomita lokalizacja inwestycji na warszawskim Ursynowie. Blisko centrum handlowe, sklepy, restauracje, stacja paliw i droga wylotowa w kierunku Piaseczna. Stacja metra Stokłosy w odległości 8 min spaceru. Dojazd do centrum zajmuje ok. 20 minut.

Nieruchomość ma charakter lokalu użytkowego i można odliczyć VAT 23% od zakupu (przy zakupie na firmę lub jako osoba fizyczna przy zakupie inwestycyjnym - w razie wątpliwości, zapytaj o szczegóły, chętnie polecimy też doradcę podatkowego, który wyjaśni i pomoże zorganizować proces), tj.

cena netto = 486.166 zł

VAT 23% = 111.819 zł

cena brutto = 597.985 zł.

Aktualnie nieruchomość jest wynajmowana krótkoterminowo na Bookingu, Airbnb i cieszy się dużym powodzeniem, wynikającym z obecności w pobliżu szpitali, lotniska, obiektów biurowych. 80% zakwaterowanych apartamentu to pacjenci szpitala onkologicznego i południowego o znaczeniu ogólnopolskim oddalonego 300 m od budynku (z różnych przyczyn wolą zakwaterować się w apartamencie niż w szpitalu, a także ich bliscy i pracownicy medyczni). Specyfika lokalizacji i gości apartamentu wyłącza sezonowość takiego najmu - obłożenie jest bardzo wysokie cały rok w odróżnieniu od lokalizacji turystycznych, podobnie jak cały rok pracuje szpital. Obecna rentowność w okolicach 8%. Miesięczny przychód netto już po kosztach zarządzania i kosztach platform Booking / Airbnb wynosi ok. 5.000 zł. Opodatkowanie przychodu z najmu krótkoterminowego jest identycznie jak najem długoterminowy, tj. ryczałtem w wysokości 8,5%. Dochód z najmu krótkoterminowego jest co do zasady wyższy niż z najmu długoterminowego i nie wymaga żadnego zaangażowania czasowego od inwestora. Obecnie właściciel ma podpisaną umowę z operatorem, który zajmuje się obsługą gości, sprzątaniem i zorganizowaniem całego procesu (jednak nie trzeba z nim umowy kontynuować, jest dobrowolność). Lokal w znakomitym stanie, nie wymaga żadnego nakładu finansowego.

Alternatywnie, można wynająć nieruchomość długoterminowo. Można też przeznaczyć apartament na potrzeby własne.

W ofercie posiadamy również inne bliźniacze lokale w tym samym budynku (łącznie 5 sztuk), również na sprzedaż. Istnieje możliwość jednoczesnego zakupu kilku.

Zakup jest zwolniony z podatku PCC 2%.

Nieruchomość ma założoną księgę wieczystą i jest w pełni niezależnym, samodzielnym lokalem z wejściem z klatki schodowej. Pełna własność.

Zapraszam do kontaktu, zadawania pytań i obejrzenia nieruchomości.

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego ani porady podatkowej.

• Na sprzedaż mieszkanie 1-pokojowe o powierzchni 30 m²
• 3 piętro w 4-piętrowym apartamentowcu z windą z 2022 roku
• Warszawa, Ursynów, ul. rtm. Witolda Pileckiego
• Aneks kuchenny
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, internet, pralka, lodówka, kuchenka, zmywarka, mikrofalówka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana dzisiaj