Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie w świetnej lokalizacji - bezpośrednio przy parku, blisko metra i 1,5 km od wjazdu na Południową Obwodnicę Warszawy, z pełną infrastrukturą miejską.
Mieszkanie wyróżnia się bardzo dobrym, funkcjonalnym układem z dużymi, ustawnymi pokojami bez niepotrzebnych korytarzy oraz wyjątkowo dużą ilością dodatkowej przestrzeni: posiada dwa balkony i ogród zimowy o łącznej powierzchni ok. 26 m², komórkę lokatorską i miejsce postojowe w garażu podziemnym - wszystko w cenie.

Lokalizacja
Mieszkanie znajduje się przy ul. Na Uboczu 28B, na 1. piętrze 5-piętrowego budynku z 2014 roku, w spokojnej części Imielina/Natolina, bezpośrednio przy parku linearnym nad POW.
Mieszkanie jest bardzo dobrze skomunikowane:
- ok. 10 minut spacerem do stacji metra Imielin i Natolin, skąd w 16 minut można dotrzeć do centrum Warszawy;
- ok. 1,5 km do wjazdu na Południową Obwodnicę Warszawy;
- ok. 100 m do przystanków autobusowych 503 i 504 - dojazd m.in. na Służewiec, do Łazienek i na Stare Miasto;
- ok. 1 km do przystanku autobusu 148, którym można dojechać na lotnisko Chopina.

Tuż przy budynku znajduje się park linearny nad POW - z licznymi nasadzeniami drzew i krzewów, łąką kwiatową oraz ścieżkami spacerowymi. Jest bardzo ładnie.
Położenie mieszkania zapewnia również ciszę i prywatność. Budynek jest odsunięty od ulic Płaskowickiej i Stryjeńskich. Wieczorami i nocą okolica jest bardzo cicha.
Dodatkowym atutem jest brak obaw o to, że przed oknami powstanie w przyszłości nowy budynek.
W najbliższej okolicy znajdują się sklepy i punkty usługowe, publiczne i prywatne prestiżowe szkoły podstawowe, przedszkola, place zabaw, basen, korty tenisowe oraz ścieżki rowerowe. Niedaleko znajduje się również Las Kabacki.

Mieszkanie - 72 m²
Mieszkanie jest dwustronne, dobrze doświetlone i bardzo funkcjonalne. Wszystkie pokoje są duże i ustawne, dzięki czemu przestrzeń została dobrze wykorzystana. Nie ma tu poczucia "marnowania metrów" na długie korytarze, a jednocześnie pokoje są na tyle przestronne, że nie ma poczucia ścisku, czasem spotykanego w mieszkaniach 3-pokojowych.
Układ:
- salon z kuchnią - 28,16 m²
- pokój - 15,42 m²
- pokój - 14,38 m²
- łazienka - 5,16 m²
- WC - 1,53 m²
- przedpokój - 7,31 m², z wnęką, a której umieściliśmy dużą szafę oraz dużym pawlaczem.

Dodatkowa przestrzeń w cenie
Ponad 29 m² dodatkowej powierzchni oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym:
- balkon od północnej strony - 9,4 m², z widokiem na park linearny;
- balkon od południowej strony - 9 m², wychodzący na zieleń: drzewa i krzewy, a w dalszej perspektywie na zabudowę;
- ogród zimowy - 7,4 m²
- komórka lokatorska - 3,19 m²
- Komfortowe miejsce postojowe w garażu podziemnym - 12,6 m2.

Dwa balkony i ogród zimowy znacząco zwiększają możliwości korzystania z mieszkania, a komórka i garaż rozwiązują problem przechowywania rzeczy oraz parkowania samochodu.

Dlaczego 1. piętro jest tutaj atutem?
Dzięki położeniu na tym poziomie mieszkanie posiada jednocześnie dwa balkony na całej szerokości mieszkania oraz ogród zimowy - rozwiązania niedostępne w mieszkaniach na wyższych piętrach tego budynku. Jednocześnie mieszkanie jest na tyle oddalone od ulicy, że zapewnia ciszę i prywatność (czemu sprzyja także murowany balkon).

Standard i funkcjonalność
Mieszkanie zostało urządzone w elegancki i funkcjonalny sposób, z dużym naciskiem na praktyczne wykorzystanie przestrzeni. Zadbaliśmy o m.in.:
- elegancką zabudowę w łazience, w której ukryta jest pralka;
- funkcjonalne rozgraniczenie strefy salonu i kuchni;
- dużą szafę-pawlacz w przedpokoju, zapewniającą dodatkowe miejsce do przechowywania rzeczy o większych gabarytach;
- kuchnię w zabudowie ze szkłem między blatem kuchennym a szafkami.

Standard mieszkania pokazują aktualne zdjęcia zamieszczone w ogłoszeniu.

Dlaczego sprzedajemy?
Mieszkało nam się tutaj bardzo dobrze. Sprzedajemy mieszkanie wyłącznie dlatego, że wyprowadzamy się do własnego domu.

Możemy rozważyć obniżenie ceny w przypadku zgody na pozostanie przez nas w mieszkaniu do połowy 2027 roku.

Pośrednikom dziękujemy, chyba że chcą obejrzeć mieszkanie z klientem zainteresowanym jego kupnem.

Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia mieszkania.