====================
Pośrednikom nieruchomości z góry serdecznie dziękuję za ewentualny kontakt, chyba, że pośrednik zaoferuje jednocześnie sprzedaż mieszkania i zakup domu/mieszkania, lub zamianę.
====================
Istnieje możliwość sprzedaży mieszkania, lub zamiany na:
1. mieszkanie 2-3 pokojowe z garażem pod budynkiem
2. dom 3-4 pokojowy z garażem i ogrzewaniem centralnym z sieci ciepłowniczej, lub z głębinową pompą ciepła.

W przypadku zamiany na dom, konieczna jest dopłata w wysokości 40 tyś zł ze strony właściciela domu.

Lokalizacja domu/mieszkania do zamiany - Bronisze, Ożarów Mazowiecki, Płochocin, Laski, Raszyn.

Dom może być do remontu, ale bez burzenia ścian, naprawy dachu, czy wymiany okien. Jakieś drobne prace, bez inwestycji wielkości typu 20.000 zł, czy większych.
Wymagany jest ogrzewany garaż, piwnica, ogrzewanie centralne z miasta, ewentualnie głębinowa pompa ciepła. Ogrzewanie elektryczne, czy też gazowe jest wykluczone.
====================

Cena 740.000 zł zawiera w sobie:
- mieszkanie
- miejsce parkingowe w garażu podziemnym
- szafa przesuwna w przedpokoju
- szafka wisząca w kuchni
- szafka stojąca + zlewozmywak
- szafka wysoka w łazience
- szafka niska w łazience + umywalka
- biurko komputerowe
- szafka pod telewizor, półka wisząca
- stół z litego drewna na kółkach
- telewizor 3D 55″
- czarna kuchenka elektryczna z dwoma piekarnikami
- czarna wysoka lodówka z oddzielnym zamrażalnikiem
- czarna zamrażarka
- czarna pralka


Infrastruktura:
- drzwi antywłamaniowe
- domofon
- ochrona osiedla
- monitoring wizyjny
- wejście do klatki schodowej tylko przy użyciu pilota, kodu, lub klucza
- wjazd i wyjazd z garażu podziemnego tylko przy użyciu pilota
- nieruchomość obsługiwana przez atlanti.pl – jest ok, żadnych problemów
- wózkowania

Mieszkanie:
- POKÓJ – panele drewniane dębowe, telewizor 55″, stolik pod telewizor, półka wisząca, stół z litego drewna na kółkach.
- WIDNA KUCHNIA – dwukolorowe płytki na podłodze, korek na ścianach, czarna wysoka lodówka z oddzielnym zamrażalnikiem, czarna kuchenka elektryczna z dwoma piekarnikami, szafka wisząca, szafka stojąca ze zlewem.
- ŁAZIENKA - drzwi przesuwne dąb sonoma, dwukolorowe płytki na podłodze, płytki na ścianach w kolorze mleka z kakao o wyglądzie marmuru, biała wanna ROCA, biała ubikacja ROCA, czarna pralka, brązowa szafka wysoka + brązowa szafka pod umywalkę, czarna armatura łazienkowa.
- PRZEDPOKÓJ – dwukolorowe płytki na podłodze, duża szafa przesuwna wnękowa dąb sonoma.
- OKNA - z elementami wentylującymi – rolety na oknach z nadrukiem zarówno w pokoju jak i w kuchni. Nadruk przepuszcza światło z zewnątrz, dodatkowo nadruk jest widoczny z zewnątrz, ale tylko w nocy przy włączonych światłach w mieszkaniu, w dzień, roleta ma z zewnątrz kolor biały.

Kierunki świata:
- okna z pokoju – kierunek południowy
- okno z kuchni – zachód

Miejsce parkingowe:
- podziemne, pod budynkiem, oddzielone od sąsiedniego miejsca filarami, zmieści się np Volkswagen Transporter.

Piwnica/komórka:
- brak typowej piwnicy, zarządca nieruchomości zezwala jednak na zabudowanie przestrzeni pomiędzy stanowiskami postojowymi, między jednym a drugim filarem. To przestrzeń o szerokości około 70cm, długości 200cm i wysokości około 250 cm. Tak zrobili inni mieszkańcy.

Eksploatacja mieszkania:
- mieszkanie użytkowane przez jedną osobę, wygląda jak nowe.

Plusy mieszkania:
- chłodne latem, gdyż okna balkonowe są umieszczone w bryle budynku
- pokój dość duży i ustawny, po jednej stronie stół, wersalki, po drugiej ścianka meblowa, a i tak pozostaje dużo miejsca do chodzenia
- okno w kuchni można przełożyć z lewego na prawy (sposób otwierania) - to już zależy od indywidualnych potrzeb i rodzaju mebli kuchennych - koszt 900,00 zł - wymiany dokonuje developer
- ogrzewanie mieszkania posiada indywidualne liczniki i zawory, zatem można zamknąć ogrzewanie na czas nieobecności, ustawić włączony tylko jeden grzejnik i co najważniejsze nie płacimy ryczałtem za ogrzewanie części wspólnych i mieszkania sąsiada
- ogrzewanie jest na tyle wydajne, że wystarczy włączyć tylko jeden grzejnik w pokoju, zwykle wystarczy włączyć go o 16:00 i około 20:00 już jest zbyt ciepło
- balkon bardzo intymny, nikt z sąsiadów nie zagląda nam z boku, z góry, czy z przeciwka
- mieszkanie ciche, niemal nieobecni i niekonfliktowi sąsiedzi
- miejsce parkingowe blisko windy
- obsługa nieruchomości przez firmę atlanti.pl w pełni on-line. Trafiają do nas na skrzynkę wszelkie istotne informacje: głosowania nad uchwałami on-line, opłaty on-line, informacje o modernizacjach, czy pracach np na terenach zielonych
- mieszkanie oddalone od szybu windy - jest ciche
- mieszkanie oddzielone jest od klatki schodowej, drugiej części budynku z mieszkaniami drzwiami przeciwpożarowymi - jest ciche i bezpieczne
- balkon oddalony od placu zabaw - jest ciche
- widok z balkonu to przede wszystkim drzewa, a nie okno sąsiada

Minusy mieszkania:
- trochę dziwnie wygląda parapet nad grzejnikiem w pokoju, inni go demontowali
- do wymiany szafka ze zlewozmywakiem. Wszystko działa, ale nie jest to nowy zestaw, zresztą zapewne nowy mieszkaniec będzie zamawiał sobie meble na wymiar, więc to chyba bez znaczenia
- więcej minusów nie widzę, wiadomo, że każdy ma swoje preferencje, ale mnie nic tutaj więcej nie przeszkadza, można odmalować mieszkanie, ale wizualnie nie jest to konieczne, mieszkanie praktycznie nieużywane

Mieszkanie jeszcze w kredycie – zatem sprzedaż w formacie …
1. umowa notarialna
2. wpłata kwoty na konto techniczne w mBanku ( z tego konta sprzedający nie może wypłacić pieniędzy
3. rozliczenie z bankiem
4. usunięcie hipoteki przez bank z księgi wieczystej
5. wpis do księgi wieczystej nowego właściciela

W odległości do 50 metrów:
- Piekarnia, Żabka, Stokrotka, Stacja Obsługi Samochodów, stacja SHELL, przychodnia z NFZ Family Medica i NobilisMed, Paczkomat InPost, punkt DPD, DHL, gabinet kosmetyczny, fryzjer, żłobek, przedszkole, dentysta, bankomat EuroNet, usługi księgowe, plac zabaw, Kids Medic – Centrum Terapii Dzieci

W odległości do 200 metrów od nieruchomości:
- Stacja ORLEN, Paczkomat Orlen, kino Ursus, dom kultury Portiernia, przystanek autobusowy, duży otwarty parking

W odległości do 400 metrów:
- Centrum Handlowe Factory, EMPIK, Urząd dzielnicy URSUS, przychodnia HIPOKRATES NZOZ, Restauracja Sphinx

W odległości do 800 metrów od nieruchomości:
- Lidl, Apteka, krawiec, PKP Ursus, sklep z narzędziami i farbami, okulista, kantor, serwis samochodowy

W odległości do 1400 metrów od nieruchomości:
- targ warzywny, weterynarz, poczta, bank, kościół, szkoła podstawowa, liceum ogólnokształcące

Powierzchnia mieszkania wraz z loggią 39,16 mkw:
przedpokój – 4,20 mkw
salon – 20,71 mkw
kuchnia – 5,00 mkw
łazienka – 4,72 mkw
loggia – 5,14 mkw
miejsce parkingowe - 9,15 mkw

Opłaty:
czynsz (w tym woda ciepła i zimna, odprowadzenie ścieków, ogrzewanie mieszkania, wywóz nieczystości, opłata za miejsce parkingowe, fundusz remontowy, utrzymanie terenów wspólnych) – 492,75 zł/miesiąc
energia elektryczna – 131,47 zł/miesiąc (rok 2024 opłacony w całości)
TV kablowa UPC – 40,00 zł/miesiąc (rok 2024 opłacony w całości)
podatek od nieruchomości – 23,50 zł/miesiąc (rok 2024 opłacony w całości)

W zestawie dla chętnych do sprzedania również czarny Hyundai I30 CW kombi diesel z 2008 r., w cenie 23.000 zł. Samochód bezawaryjny od 6 lat, ale co roku wymieniane wszystkie droższe płyny i oleje marki MOTUL, a to ma znaczenie. Auto nie posiada (to na +): filtra cząstek stałych, koła dwumasowego, SCR (brak konieczności dolewania płynu AdBlue).

Oglądanie mieszkania możliwe od 19 Sierpnia po kontakcie elektronicznym (rodzaj pracy utrudnia rozmowy telefoniczne) z 3-4 dniowym wyprzedzeniem, gdyż najczęściej przebywam w Poznaniu.