Mieszkanie
Na sprzedaż ustawne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 53,77 m² w Warszawie w Ursusie, przy ul. Bohaterów Warszawy 26 (Stary Ursus). Do mieszkania przynależy balkon o powierzchni 5,24 m², więc łączna powierzchnia z balkonem wynosi 59,01 m². Lokal znajduje się na ostatnim, 4. piętrze, dzięki czemu jest cichy (brak sąsiadów powyżej) i zapewnia prywatność.
Układ:
Przemyślany, funkcjonalny układ bez zbędnych korytarzy. Wszystkie pomieszczenia mają wejście z centralnego przedpokoju, a wszystkie pokoje i kuchnia mają okna od strony południowo-wschodniej.

• Pokój dzienny: 21,23 m², z wyjściem na balkon. Duża, jasna przestrzeń, w której zmieści się strefa wypoczynkowa i jadalnia.
• Sypialnia: 13,49 m². Niezależny, ustawny pokój, w którym zmieści się podwójne łóżko z szafą albo strefa do pracy.
• Kuchnia: 8,51 m². Oddzielna i widna, z oknem. Sąsiaduje z pokojem dziennym, więc można ją z nim połączyć i stworzyć otwartą przestrzeń dzienną z aneksem.
• Łazienka: 4,45 m², z wanną i WC.
• Przedpokój: 6,09 m², z miejscem na zabudowę szafową.
• Balkon: 5,24 m².

Kluczowe atuty wnętrza:

• Piętro: 4. z 4, ostatnie. Brak sąsiadów powyżej zapewnia lepszy komfort akustyczny.
• Ekspozycja i światło: Duże okna od strony południowo-wschodniej sprawiają, że mieszkanie jest jasne od rana. Po południu nie nagrzewa się nadmiernie, więc latem łatwo utrzymać w nim komfortową temperaturę.
• Widok: Urokliwy widok na zielone patio.
• Spokój: Spokojna okolica odcina mieszkańców od miejskiego zgiełku.
• Miejsce postojowe: Do mieszkania przynależy wygodne miejsce postojowe w garażu podziemnym (płatne dodatkowo 40 000 zł).
Budynek
Mieszkanie znajduje się na 4., ostatnim piętrze zadbanego, kameralnego budynku z windą i garażem podziemnym. Budynek wybudował w 2006 roku Dolcan, doświadczony warszawski deweloper. To budownictwo z dobrego okresu: bez wad starszej zabudowy, a jednocześnie z czasów, gdy dbano o funkcjonalne, ustawne układy mieszkań i rozsądne odległości między budynkami. Budynek usytuowano tak, by zapewnić mieszkańcom światło, prywatność i widok na spokojne, zielone patio zamiast na okna sąsiadów.
Lokalizacja
Stary Ursus to doskonale skomunikowana część dzielnicy Ursus z pełną infrastrukturą.

• Zakupy i usługi: W sąsiedztwie Lidl, piekarnie, drogerie oraz liczne punkty usługowe i gastronomiczne. Do Factory Ursus i Centrum Handlowego Skorosze ok. 20 minut spacerem lub 5 minut samochodem.
• Komunikacja miejska: Stacja SKM/KM Warszawa Ursus jest zaledwie 220 m od budynku, czyli ok. 3 minuty pieszo. Pociągiem dojedziesz do centrum Warszawy w ok. 15 minut. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe, a Lotnisko Chopina jest ok. 15 minut samochodem.
• Samochód: Sprawny wyjazd na Al. Jerozolimskie oraz trasy S2 i S8 zapewnia dobre połączenie z każdą dzielnicą Warszawy i trasami wylotowymi.
• Rekreacja i zieleń: Okolica sprzyja aktywności. Blisko są Park Achera z malowniczym stawem oraz Park Czechowicki. Dla miłośników sportu są liczne ścieżki rowerowe, kluby fitness (m.in. Fitness Academy) oraz basen OSiR Ursus.
Przeznaczenie
Mieszkanie to optymalny wybór dla singla lub pary, która szuka lokalu w bezpiecznej okolicy z pełną infrastrukturą. To również dobra inwestycja pod wynajem: 2 pokoje, stacja SKM 3 minuty pieszo i szybki dojazd do centrum oraz na lotnisko przyciągają najemców.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 ustawy Kodeks cywilny. Informacje w nim zawarte mogą podlegać zmianom i nie stanowią zapewnienia w rozumieniu przepisów o rękojmi.
Apartment
For sale: a well-proportioned two-room (one-bedroom) flat of 53.77 m² at 26 Bohaterów Warszawy Street in Stary Ursus, Warsaw. The flat comes with a 5.24 m² balcony, giving a total area of 59.01 m² including the balcony. It is on the fourth and top floor, so it is quiet, with no neighbours above, and offers plenty of privacy.
Layout:
A well-planned, practical layout with no wasted corridor space. Every room opens off a central hallway, and the living room, bedroom and kitchen all have south-east-facing windows.

• Living room: 21.23 m², with access to the balcony. A large, bright space with room for both a lounge and a dining area.
• Bedroom: 13.49 m². A separate, well-proportioned room with space for a double bed and wardrobe or a home office.
• Kitchen: 8.51 m². Separate and bright, with a window. It adjoins the living room, so the two can be joined to create an open-plan living and kitchen area.
• Bathroom: 4.45 m², with a bath and WC.
• Hallway: 6.09 m², with space for built-in wardrobes.
• Balcony: 5.24 m².

Key features:

• Floor: Fourth of four, the top floor. With no neighbours above, the flat is quieter.
• Aspect and light: Large south-east-facing windows fill the flat with light from the morning onwards. It does not overheat in the afternoon, so it stays comfortable in summer.
• View: A pleasant view over a green courtyard.
• Peace and quiet: The calm neighbourhood is away from the bustle of the city.
• Parking: A convenient space in the underground car park comes with the flat, available for an additional PLN 40,000.
Building
The flat is on the fourth and top floor of a well-kept, small-scale building with a lift and an underground car park. The building was completed in 2006 by Dolcan, an established Warsaw developer. It dates from a good period of construction: free from the drawbacks of older housing stock, and built when developers still prioritised practical, well-proportioned layouts and sensible distances between buildings. The building is positioned to give residents light, privacy and a view of a quiet, green courtyard rather than a neighbour’s windows.
Location
Stary Ursus is a well-connected part of the Ursus district with all amenities close at hand.

• Shops and services: Nearby are a Lidl, bakeries, chemists and plenty of other shops, services, cafés and restaurants. Factory Ursus outlet and Skorosze Shopping Centre are about a 20-minute walk or 5-minute drive away.
• Public transport: Warszawa Ursus station (SKM/KM commuter trains) is just 220 m from the building, about a 3-minute walk. Trains take about 15 minutes to central Warsaw. Bus stops are close by, and Warsaw Chopin Airport is about 15 minutes by car.
• By car: Easy access to Aleje Jerozolimskie and the S2 and S8 expressways gives good links to every part of Warsaw and to routes out of the city.
• Leisure and green space: The area suits an active lifestyle. Acher Park, with its picturesque pond, and Czechowicki Park are close by. For sports enthusiasts there are many cycle paths, gyms (including Fitness Academy) and the OSiR Ursus swimming pool.

Ideal for
The flat is an excellent choice for a single person or a couple looking for a home in a safe area with all amenities on hand. It is also a sound buy-to-let investment: tenants are drawn by the two rooms, the station just a 3-minute walk away and quick journeys to the city centre and the airport.
This listing is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 of the Civil Code. The information contained herein is subject to change and does not constitute a warranty within the meaning of the relevant statutory provisions.