Piękne rozkładowe mieszkanie z dwoma łazienkami, idealne dla rodziny lub pod wynajem.
- osiedle zamknięte, strzeżone, z miejscem dla najmłodszych.
- bliskość ochrony, windy, komunikacji miejskiej (kolej podmiejska, pętla autobusowa)
- wygodne miejsce postojowe w sprzedaży razem z mieszkaniem
- ściany każdej sypialni przesunięte względem siebie co sprawia że są kameralne, widoczne na planie mieszkania.
- duży ustronny balkon/taras ok. 12 m2 z widokiem na otwartą przestrzeń.
- prawdziwa komórka lokatorska zapewniająca chłód (piwnica).
- mieszkanie ma jedynie 2 bezpośrednio przylegające lokale sąsiedzkie, co sprawia że można poczuć się w tym mieszkaniu jak w domu wolnostojącym.
- plan mieszkania pokazuje szczegóły pomieszczeń i dokonane zmiany lokatorskie - zmiany na etapie budowania lokalu a są to:
- zwiększenie aneksu kuchennego,
- zwiększenie miejsca na zabudowę w przedpokoju
- zwiększenie środkowej sypialni
- hydraulika WC została zmieniona żeby muszle zajmowały mniej miejsca w łazience
- zostały również przewidziane dopływy na szarą wodę z umywalek lub podłączenie dopływu wody pod funkcję bidetu, każda łazienka ma dwie umywalki.
- w mniejszej łazience przedłużono ścianę aby zmieścić większą kabinę prysznicową (90cm x 90 cm)

Metraż:
1. Salon z aneksem kuchennym - 22 m2
2. Sypialnia główna - 11,76 m2
3. Sypialnia środkowa - 10,16 m2
4. Sypialnia narożna - 10,03 m2
5. Łazienka - 4,5 m2
6. Łazienka - 3,5 m2
7. Przedpokoje ~ 15 m2
8. Balkon ~ 12 m2 (niewliczony do metrażu mieszkania)

Razem z mieszkaniem konieczny jest zakup miejsca postojowego za 50 tyś . złotych i komórki lokatorskiej za 20 tyś. złotych - jeden akt notarialny na wszystko razem.

Czynsz administracyjny wynosi 970 zł, mieszkanie jest dobrze ocieplone, coroczne wysokie zwroty z prognoz za wodę i ogrzewanie.

Mieszkanie zostało dotknięte pożarem w salonie w październiku roku 2024.
Obecnie mieszkanie opróżnione jest już z uszkodzonego pożarem wyposażenia i gotowe do remontu.

Cena uwzględnia konieczność remontu, który szacowany jest na 100 - 150 tysięcy złotych - jest to uzależnione od funkcji jakie ma spełniać mieszkanie i standardu, który chce się w nim osiągnąć.

Stan techniczny mieszkania:
- łazienki ze względu na to że ich ściany są w pełni obłożone ceramiką nie ucierpiały, do odświeżenia są ich sufity i wymagają czyszczenia
- wylewka betonowa podłóg nienaruszona, po usunięciu spalenizny (jedynie salon, gdzie spaliła się kanapa, która zajęła się od wadliwego telefonu komórkowego podłączonego do ładowarki) wylewka betonowa nie wykazuje żadnych uszkodzeń, co widać na zdjęciu. Widoczna tam szpara to oryginalna dylatacja podłogowa przeciw pęknięciom wylewki.
- stan paneli podłogowych również jest bardzo dobry, z uwagi na fakt, że położone zostały panele o najwyższej klasie ścieralności (wytrzymałe panele quick step).
- instalacje podpodłogowe są nienaruszone, mowa tu o hydraulice, centralnym ogrzewaniu i kablach teleinformatycznych.
- wszystkie powierzchnie poddają się czyszczeniu, możliwe jest ozonowanie, czyszczenie suchym lodem, mycie lub zdarcie powierzchni farby ceramicznej, która jest trudno przepuszczalna, pod jej warstwą znajduje się nietknięty tynk, chociaż nie wszędzie.

Kwestie podlegające bezwzględnemu remontowi to:
- ściany (tynki), zakładając najgorszy scenariusz że nie da się ich naprawić chemią lub zdarciem farby.
- sufity (tynki), zakładając najgorszy scenariusz że nie da się ich naprawić chemią lub zdarciem farby.
- okna i drzwi (wewnętrzne i zewnętrzne do wymiany).
- do naprawy elektryka w salonie - kable dochodzące do 3 gniazdek elektrycznych, 2 punkty oświetleniowe.

Załączam wykaz pomiarów elektrycznych dla każdego pomieszczenia.
Koszt naprawy elektryki to 10 tysięcy złotych, głównie za robociznę.
Ani skrzynka z bezpiecznikami ani bezpieczniki nie wymagają wymiany, wystarczy je oczyścić, co zostało potwierdzone pomiarami.
Pozostałe pomieszczenia elektrykę mają sprawną wg wyniku tychże pomiarów.
Wykonana ekspertyza elektryczna z pomiarów ochronnych są do ewentualnego wglądu.

Na życzenie udostępnię więcej zdjęć.

Ogólnie:
Budynek, w którym znajduję się mieszkanie, wybudowany został w 2020 roku przez wiodącego dewelopera Dom Development, a oddany do użytkowania w 2021 r.
Klatka schodowa jest bardzo zadbana, przestronna i jasna z obszernymi korytarzami.
Wejście na teren osiedla oraz do bloku zabezpieczone jest domofonem.
Mieszkanie jest przestronne, kameralne, ciche, bardzo dobrze doświetlone.
Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska.
Mieszkanie zlokalizowane jest w prawobrzeżnej części miasta, przy ul. Wiernej 23.
W części usługowej budynku znajdują się sklepy Rossmann i Pepco.
W niedalekiej odległości zlokalizowane są też centra handlowe takie jak CH Wileńska, CH Atrium Targówek, M1 czy Ikea,
a także tereny zielone i rekreacyjne, m.in. jeziora przy ul. Bardowskiego.
Osiedle Wilno jest w pełni niezależnym warszawskim osiedlem, dlatego na terenie inwestycji działa wiele sklepów i punktów usługowych, jak również placówki edukacyjne.
Na osiedlu oraz w bezpośrednim jego otoczeniu jest bardzo dużo zieleni (co widać na załączonych zdjęciach). Do dyspozycji mieszkańców są liczne skwery, parki. Są tu dostępne ścieżki spacerowe, rowerowe.
Tylko 1,4 km dzieli osiedle od Zalewu Bardowskiego, gdzie znajduje się wieża widokowa i mała piaszczysta plaża, jak również kompleks leśny.
Najbliższy duży plac zabaw znajduje się 400 m od osiedla, oraz mniejsze place zabaw na terenie osiedla.
W okolicy są liczne sklepy spożywcze (Żabka, Biedronka, Lidl, Groszek – wszystkie w promieniu 3,5 km), apteki, piekarnie, restauracje, punkty usługowe.
Osiedle jest bardzo dobrze skomunikowane z miastem. Dzięki przystankowi kolejowemu Warszawa Zacisze – Wilno w 15 minut można dostać się do centrum Warszawy.
Do stacji kolejowej - Warszawa Zacisze-Wilno jest 380 m, a do przystanku autobusowego - 20 m.
W okolicy działają liczne placówki edukacyjne dla dzieci i młodzieży. Najbliższy żłobek jest oddalony o 65 m, przedszkole – 10 m, dwie szkoły podstawowe – 2,4 km.
Do dyspozycji pozostaje rozbudowana sieć bibliotek.
Najbliższa znajduje się w odległości 2,6 km.