Sprzedaż bezpośrednia.
Agencje nieruchomości proszę o kontakt wyłącznie w przypadku posiadania konkretnego klienta zainteresowanego zakupem. Nie wyrażam zgody na kopiowanie ogłoszenia ani publikowanie go na innych portalach.

Na sprzedaż zadbane i funkcjonalne 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 65,27 m², położone na parterze na cenionym Osiedlu Wilno na warszawskim Targówku.
Dużym atutem nieruchomości jest prywatna przestrzeń zewnętrzna - taras oraz dwa ogródki, które zapewniają dodatkowe miejsce do wypoczynku, zabawy z dzieckiem czy spędzania czasu na świeżym powietrzu.
Mieszkanie jest dobrze doświetlone dzięki dużym przeszkleniom. Układ pomieszczeń jest funkcjonalny i sprawdzi się zarówno dla rodziny, pary, jak i osób pracujących zdalnie.

UKŁAD MIESZKANIA
Mieszkanie składa się z:
- salonu z aneksem kuchennym - 22,76 m²
- pokoju roboczego / gabinetu - 11,56 m²
- sypialni / drugiego pokoju - 10,98 m²
- łazienki - 4,94 m²
- pokoju gospodarczego - 3,12 m²
- holu - 9,07 m²

Powierzchnia mieszkania zgodnie z aktem notarialnym: 65,27 m².
Dodatkowo:
- taras - 6,86 m²
- ogród - 18,47 m²
- drugi ogród - 7,34 m²

Szczególnie praktycznym rozwiązaniem jest oddzielny pokój gospodarczy, który obecnie pełni funkcję pralni oraz miejsca do przechowywania. Pozwala dzięki temu ograniczyć liczbę rzeczy przechowywanych w pozostałych pomieszczeniach.
Drugi pokój został zaaranżowany jako wygodny gabinet do pracy zdalnej, ale może również służyć jako pokój dziecięcy, gościnny lub dodatkowa sypialnia.
Mieszkanie znajduje się na parterze, a budynek posiada windę prowadzącą również do garażu podziemnego.

STANDARD I STAN MIESZKANIA
Mieszkanie jest zadbane, czyste i gotowe do użytkowania. Pomieszczenia są ustawne i dają możliwość łatwego dostosowania aranżacji do własnych potrzeb.
Salon połączony z aneksem kuchennym tworzy przestronną część dzienną z bezpośrednim wyjściem na taras i ogród.
Duże przeszklenia zapewniają dobre naturalne doświetlenie, a własna przestrzeń zewnętrzna daje poczucie większej prywatności niż w przypadku typowego mieszkania w bloku.

OSIEDLE WILNO
Mieszkanie znajduje się na Osiedlu Wilno, cenionym za spokojny charakter, niską zabudowę, dużą ilość zieleni oraz dobrze rozwiniętą infrastrukturę.
Osiedle jest zadbane, monitorowane i objęte ochroną. W bezpośredniej okolicy znajdują się sklepy, piekarnie, restauracje, kawiarnie, punkty usługowe, apteka, placówki medyczne, przedszkola, żłobki oraz place zabaw.
Wśród dostępnych w okolicy punktów handlowych i usługowych znajdują się m.in. Rossmann, Pepco, Delikatesy Gildia, Żabka, a także piekarnie i lokale gastronomiczne.
To miejsce, w którym większość codziennych spraw można załatwić bez konieczności dojeżdżania do innych części miasta.

KOMUNIKACJA
Jednym z największych atutów lokalizacji jest bardzo dobra komunikacja z pozostałą częścią Warszawy.
Około 5 minut pieszo od mieszkania znajduje się stacja Warszawa Zacisze-Wilno, skąd można szybko dojechać koleją do Warszawy Wileńskiej i stacji metra Dworzec Wileński.
W pobliżu znajdują się również przystanki autobusowe zapewniające połączenia m.in. w kierunku Metra Trocka, Metra Targówek Mieszkaniowy oraz Dworca Wschodniego.
Stacja Metro Zacisze znajduje się w odległości ok. 2 km od mieszkania.
Dzięki połączeniu kolejowemu Osiedle Wilno jest bardzo dobrze skomunikowane z centrum, mimo swojego spokojnego, bardziej kameralnego charakteru.

ZIELEN I REKREACJA
W niedalekiej odległości znajduje się Zalew Bardowskiego oraz tereny zielone w rejonie Utraty.
To popularne miejsca na spacery, bieganie, jazdę na rowerze oraz rodzinny wypoczynek. W okolicy znajdują się ścieżki spacerowe i rowerowe, place zabaw oraz tereny rekreacyjne.
Połączenie własnego ogrodu, zielonego osiedla i terenów rekreacyjnych w okolicy jest dużym atutem dla osób, które chcą mieszkać w Warszawie, ale jednocześnie cenią dostęp do przestrzeni i zieleni.

MIEJSCE POSTOJOWE
Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym.
Cena miejsca: 45 000 zł.
Miejsce znajduje się bardzo blisko wyjścia z garażu prowadzącego w stronę mieszkania, co jest wygodne przy codziennym użytkowaniu.
Dodatkowym atutem jest ściana po prawej stronie stanowiska, dzięki czemu z tej strony nie ma sąsiedniego samochodu.

INFORMACJE FINANSOWE
Cena mieszkania: 1 090 000 zł
Miejsce postojowe w garażu podziemnym: 45 000 zł
Łączna cena: 1 135 000 zł
Czynsz administracyjny wynosi około 1 100 zł miesięcznie i obejmuje m.in. zaliczki na media oraz opłaty związane z garażem.
Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą.
Dla nieruchomości dostępne jest również świadectwo charakterystyki energetycznej.
Mieszkanie będzie dobrym wyborem dla rodziny, pary, osób pracujących zdalnie lub każdego, kto szuka komfortowego mieszkania z własnym ogrodem i bardzo dobrym połączeniem komunikacyjnym z centrum Warszawy.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację mieszkania.