Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie 43,90 m² na warszawskim Tarchominie: ul. Odkryta 44C, osiedle Akacje 5. Sprzedaż bez pośrednia, bez pośredników i bez prowizji.

Mieszkanie na 5. piętrze dziesięciopiętrowego, murowanego budynku z windą z 2001 roku. Balkon z widokiem na wewnętrzną, zieloną część osiedla z placem zabaw. Rozkładowe, bez pokoi przechodnich, z osobną kuchnią z oknem — układ, którego nie ma już w nowym budownictwie o tym metrażu.

Wysokość pomieszczeń to 2,70 m — o kilkanaście centymetrów więcej niż standardowe 2,50–2,60 m. Robi to realną różnicę w tym, jak mieszkanie się odbiera: jest jasne i przestronne.

Rozkład (43,90 m²)

Pokój dzienny 16,7 m² (3,37 × 4,96 m) — z wyjściem na balkon
Sypialnia 8,5 m² (2,39 × 3,55 m) — mieści łóżko 160 cm
Kuchnia 7,9 m² — osobna, z oknem, miejsce na stół dla czterech osób
Łazienka z WC 4,2 m² — wanna, pralka podłączona
Balkon z wyjściem z pokoju dziennego
Przedpokój 6,6 m²

Detale

Podłogi: mozaika dębowa w pokojach i przedpokoju, terakota w kuchni i łazience.

Okna drewniane, parapety kamienne. Ogrzewanie miejskie. W budynku jest internet światłowodowy.

Stan

Mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie i gotowe do zamieszkania od zaraz - nie wymaga remontu, żeby się wprowadzić.

Odświeżenia wymaga podłoga. To oryginalna mozaika dębowa z czasu budowy, nigdy nie cyklinowana, więc warstwa użytkowa jest nienaruszona i cyklinowanie z lakierowaniem przywróci ją do stanu jak nowa. Kuchnia i łazienka są również w oryginalnym standardzie - sprawne i czyste, ale jeśli ktoś chce mieć je po swojemu, jest to naturalny pierwszy projekt. Cena to uwzględnia; mieszkania po odświeżeniu kosztują w tej okolicy wyraźnie więcej. Zdjęcia pokazują stan faktyczny, bez upiększeń.

Meble i sprzęt AGD widoczne na zdjęciach mogą zostać w cenie, albo, jeśli kupujący woli mieszkanie puste, zostaną usunięte na koszt sprzedających przed przekazaniem.

Budynek i osiedle

Osiedle Akacje 5, wybudowane przez Dom Development i oddane w 2001 roku, w technologii tradycyjnej (murowanej) — nie wielka płyta. Ogrodzone, zadbane, z placem zabaw, zielenią i miejscami parkingowymi. Winda. Mieszkanie jest w środku bryły budynku, nie na ostatnim piętrze.

W tym samym budynku, na parterze, są Żabka i placówka Poczty Polskiej - po mleko i po paczkę schodzi się windą, bez wychodzenia na zewnątrz.

Miejsce postojowe

Do mieszkania można dokupić miejsce postojowe w parkingu wielopoziomowym, na ostatnim poziomie, za dodatkowe 15 000 zł. Jest to opcja — nie warunek zakupu.

Stan prawny

Odrębna własność lokalu z księgą wieczystą (WA3M/00361439/2)
Dział III (prawa, roszczenia, ograniczenia): brak wpisów
Dział IV (hipoteka): brak wpisów — mieszkanie nie jest obciążone kredytem
Mieszkanie wolne od osób i rzeczy
Możliwy zakup zarówno za gotówkę, jak i na kredyt

Czynsz: 1030,48 zł miesięcznie — i to jest praktycznie całe utrzymanie mieszkania. W tej kwocie mieszczą się zaliczki na ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, wywóz śmieci, fundusz remontowy oraz administrację. Poza czynszem płaci się już tylko za prąd. Warto to porównać z ofertami, w których czynsz wygląda na niższy, ale ogrzewanie i woda dochodzą osobno.

Kto sprzedaje

Właścicielami mieszkania są moi dziadkowie. Sprzedaję je w ich imieniu, jako pełnomocnik, na podstawie pełnomocnictwa notarialnego obejmującego sprzedaż tego lokalu, zawarcie umowy przedwstępnej i odbiór ceny. Wypis pełnomocnictwa okażę przy oglądaniu i przekażę do wglądu przed podpisaniem czegokolwiek. To nie jest oferta biura nieruchomości i nie ma tu żadnej prowizji.

Uprzejmie proszę biura nieruchomości i pośredników o niekontaktowanie się w sprawie tej oferty — nie podejmę współpracy i nie udzielę zgody na wystawienie mieszkania przez pośrednika.

Okolica

Przystanek autobusowy Nowodwory — 30 metrów od wejścia do budynku.
Tramwaj linii 2 z przystanku Nowodwory dowozi na stację metra Młociny w 15 minut (rozkład ZTM), a kursuje co około 6 minut. Stamtąd metrem M1 w głąb miasta bez przesiadki
Żabka i poczta w budynku; kolejne sklepy, apteki i punkty usługowe w obrębie
osiedla, Galeria Północna kilka minut jazdy
Przedszkola i szkoły podstawowe w okolicy
Park Picassa, bulwary i ścieżki rowerowe nad Wisłą, Białołęcki Ośrodek Sportu z basenem
Wyjazd na Trasę Mostu Północnego i dalej na S8 / obwodnicę

Cena: 599 000 zł (13 645 zł/m²)

Chętnie pokażę mieszkanie w dogodnym terminie, także wieczorem i w weekend. Odpowiem też na pytania telefonicznie lub mailowo.