Parter z dużym tarasem | 3 pokoje | Klimatyzacja | Miejsce parkingowe | Mokotów – Augustówka

57,7 m² | 3 pokoje | taras ok. 12,5 m² | klimatyzacja | miejsce parkingowe | kameralne osiedle | pełna własność z KW

Bezpośrednio od właściciela. Nie współpracuję z pośrednikami - proszę nie dzwonić.

Na sprzedaż komfortowe, funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 57,7 m², położone na parterze kameralnego budynku przy ul. Augustówka 11C na warszawskim Mokotowie. Mieszkanie posiada przestronny taras o powierzchni około 12,5 m², z którego można bezpośrednio wyjść na otaczające budynek tereny zielone.

Najważniejsze atuty:
✔ 57,7 m² – funkcjonalny układ 3 pokoi
✔ parter z dużym tarasem (ok. 5 × 2,5 m)
✔ dwie sypialnie z pojemnymi szafami w zabudowie
✔ w sypialniach nowe, trzyszybowe okna z 2022r
✔ oddzielna pralnia ze schowkiem
✔ klimatyzacja 3,5 kW w salonie
✔ miejsce parkingowe przypisane do mieszkania – bez dodatkowych opłat
✔ pełna własność z księgą wieczystą
✔ kameralny budynek z 2004r – tylko 9 mieszkań (parter + 2 piętra)
✔ monitoring i domofon
✔ światłowód w mieszkaniu
✔ AGD w cenie mieszkania
✔ mieszkanie urządzone częściowo według projektu architekta wnętrz (dokumentacja projektu dostępna dla kupującego)

Funkcjonalny układ
Mieszkanie zostało zaprojektowane z myślą o wygodzie codziennego życia i maksymalnym wykorzystaniu przestrzeni.
Do dyspozycji są:
• przytulny salon z aneksem kuchennym,
• dwie ustawne sypialnie z zabudowanymi szafami,
• łazienka z WC,
• oddzielna pralnia z miejscem do przechowywania.

W salonie zainstalowano klimatyzację o mocy 3,5 kW, która zapewnia komfort przez cały rok.

Niskie koszty utrzymania
Mieszkanie ogrzewane jest energią elektryczną. Dzięki dobrej izolacji budynku oraz nowoczesnym rozwiązaniom użytkowanie lokalu jest wyjątkowo ekonomiczne.
Średniomiesięczne zużycie energii dla dwóch osób wynosi około 640 zł, a w tej wartości zawiera się:
• ogrzewanie mieszkania
• przygotowanie ciepłej wody
• całe zużycie energii elektrycznej przez sprzęty domowe (włączając zmywarkę, pralkę, suszarkę, czajnik, piekarnik i płytę indukcyjną)
Brak instalacji gazowej oznacza większe bezpieczeństwo, brak obowiązkowych przeglądów gazowych oraz pełną kontrolę nad kosztami ogrzewania. Grzejniki wyposażone są w elektroniczne termostaty pozwalające regulować temperaturę indywidualnie dla każdego z pomieszczeń.

Czynsz administracyjny wynosi 730 zł miesięcznie (2 osoby) i obejmuje również miejsce parkingowe – nie jest pobierana za nie dodatkowa opłata.

Kameralne osiedle
Osiedle jest ogrodzone, monitorowane i bardzo zadbane. Do dyspozycji mieszkańców pozostają:
• plac zabaw,
• rowerownia,
• stojaki rowerowe,
• przypisane miejsce parkingowe,
• monitoring,
• domofon.
Niewielka liczba mieszkań (tylko 9 w budynku) zapewnia ciszę, prywatność i sąsiedzką atmosferę. Całe osiedle składa się z 7 budynków wybudowanych w ekologicznej technologii kanadyjskiej. Na potrzeby osiedla zainstalowane są panele fotowoltaiczne.

Lokalizacja
Augustówka to jedna z najbardziej zielonych części Mokotowa. Dominuje tu niska zabudowa oraz liczne tereny rekreacyjne, a jednocześnie okolica dynamicznie się rozwija i oferuje coraz bogatszą infrastrukturę.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:
• przystanek autobusowy – około 200 m (bezpośredni dojazd do stacji Metro Wilanowska),
• Paczkomat InPost – około 90 m,
• sklep Żabka – około 400 m,
• przystanki autobusowe przy ul. Wiertniczej – około 750 m (bezpośrednie połączenia z Dworcem Centralnym, Starym Miastem, Wilanowem oraz innymi częściami Warszawy),
• planowana linia tramwajowa do Wilanowa – około 1,5 km,
• Jeziorko Czerniakowskie z plażą i kąpieliskiem – około 15 minut spacerem,
• liczne ścieżki rowerowe, trasy biegowe oraz tereny spacerowe,
• miejsca idealne do wędkowania,
• Sadyba Best Mall – około 2km,
• Miasteczko Wilanów z bogatą ofertą restauracji, kawiarni, sklepów i punktów usługowych.

Dzięki bliskości Trasy Siekierkowskiej, ul. Czerniakowskiej oraz Południowej Obwodnicy Warszawy można szybko dojechać zarówno do centrum miasta, jak i do innych dzielnic Warszawy.

To mieszkanie będzie doskonałym wyborem dla osób, które chcą mieszkać w spokojnym, zielonym miejscu, nie rezygnując z wygody życia w mieście. Jest gotowe do zamieszkania, nie wymaga większych nakładów finansowych i oferuje komfort, którego trudno szukać w nowych inwestycjach o znacznie większej skali.