Opis

Sprzedaż bezpośrednia od właściciela - kupujący nie płaci prowizji.

Na sprzedaż ciche, dwustronne mieszkanie o powierzchni 56,37 m², położone na 3. piętrze budynku z 2020 roku przy ul. Instalatorów, na warszawskim Rakowie.

Wnętrze zostało urządzone według indywidualnego projektu architekta i wykończone w połowie 2021 roku. Jestem pierwszym właścicielem mieszkania.

Mieszkanie

Układ obejmuje salon z otwartą kuchnią i jadalnią (30m²), oddzielną sypialnię z miejscem do pracy (13m²), łazienkę (4m²) oraz hol z pojemną zabudową na wymiar (9m²).

Z salonu prowadzi wyjście na loggię. Przy sypialni znajduje się dodatkowy balkon. Do mieszkania przynależy komórka lokatorska na poziomie garażu.

Mieszkanie ma dwustronną ekspozycję wschód-zachód. Salon wychodzi na zachód i zielone, wewnętrzne patio, natomiast sypialnia skierowana jest na wschód, z widokiem na zieleń. W mieszkaniu jest bardzo cicho. Wysokość pomieszczeń wynosi około 2,75 m.

Rzut zamieszczony w galerii przedstawia pierwotny układ deweloperski. W aktualnej aranżacji usunięto ścianę pomiędzy kuchnią a salonem oraz wydłużono zabudowę szaf w przedpokoju. Obecny układ jest widoczny na zdjęciach.

Standard wykończenia

W salonie i sypialni znajduje się naturalna, dębowa podłoga ułożona w jodełkę francuską, w wykończeniu szczotkowanym i lakierowanym.

Zabudowy meblowe zostały wykonane na indywidualne zamówienie i wykończone naturalnym fornirem. Zabudowy sięgają do sufitu. W mieszkaniu znajdują się również ukryte drzwi oraz dwie niezależne jednostki klimatyzacji (w salonie i w sypialni).

Kuchnia wyposażona jest w dużą wyspę z dodatkowymi szafkami i dwoma miejscami do siedzenia. Blat, wyspę oraz ścianę nad blatem wykończono spiekiem Neolith Abu Dhabi White Silk o grubości 12 mm. Sprzęt AGD pochodzi od uznanych producentów: Siemens, Samsung, Whirlpool i Faber.

Łazienkę wykończono wielkoformatowymi płytkami. Znajdują się w niej prysznic walk-in z dużą taflą szkła wykonaną na zamówienie, fornirowana zabudowa meblowa oraz zamknięta zabudowa na pralkę.

Budynek i lokalizacja

Mieszkanie znajduje się na zamkniętym, monitorowanym osiedlu z całodobową ochroną i zielonym patio. W budynku znajduje się winda, a mieszkańcy mogą korzystać z rowerowni i wózkowni.

W pobliżu dostępne są połączenia kolejowe ze stacji PKP Rakowiec (500m), a także komunikacja autobusowa (500m) i tramwajowa (500m). Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd do centrum Warszawy, Dworca Zachodniego oraz Lotniska Chopina.

W okolicy znajdują się Żabka, Biedronka (500m), Lidl (1 200m), Galeria Handlowa Łopuszańska 22 (950m), Pepco (900m), restauracje, kawiarnie, siłownia i punkty usługowe. Dodatkowym atutem jest sąsiedztwo Parku przy ul. Borsuczej (50m), Parku im. Marka Kotańskiego (550m) oraz Parku Szczęśliwickiego (1 100m).

Cena i informacje dodatkowe

Łączna cena sprzedaży: 1 280 000 zł

* Mieszkanie - 1 200 000 zł
* Zależna platforma parkingowa dla dwóch samochodów - 65 000 zł (łączna cena za dwa miejsca)
* Komórka lokatorska - 15 000 zł

Zakup miejsca postojowego i komórki lokatorskiej jest obowiązkowy. Nieruchomość sprzedawana jest wyłącznie jako całość.

Dodatkowe informacje:

* Czynsz administracyjny około 1 224 zł miesięcznie
* Pełna własność z księgą wieczystą
* Księga wieczysta bez hipoteki
* Mieszkanie dostępne od końca listopada / początku grudnia 2026
* Prezentacje w dni robocze po południu oraz w weekendy po wcześniejszym umówieniu (prośba o SMS w celu umówienia)

Nie jestem zainteresowany współpracą z agencjami ani pośrednikami. Proszę o niekontaktowanie się w sprawie pozyskania oferty, publikacji ogłoszenia lub współpracy.

Treść ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.