Na sprzedaż wyjątkowe, dwupoziomowe mieszkanie o niepowtarzalnym charakterze, położone na klimatycznym poddaszu kamienicy na warszawskim Kamionku - jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji po prawej stronie Wisły.
To wyjątkowa propozycja dla osób, które szukają mieszkania z autentycznym charakterem i artystyczną duszą. Wnętrze zachwyca naturalnymi materiałami, ciepłem drewna i domową atmosferą. Tu każdy element ma swoją historię, a duża ilość światła podkreśla szlachetność użytych materiałów i tworzy przytulny, inspirujący klimat sprzyjający spokojnemu życiu.

Najważniejsze informacje

• powierzchnia użytkowa: 67 m² + ok. 38 m² dodatkowej przestrzeni niewliczonej w użytkową ze względu na skosy
• 4 piętro bez windy
• kamienica z 1937 roku, rozbudowana w 1950 roku
• adaptacja poddasza wykonana w 1983-1985 r.
• mieszkanie jest dwustronne, a ekspozycja zapewnia dużo naturalnego światła (salon, sypialnia i łazienka od południa)
• widok na zieleń i otwartą przestrzeń
Wnętrze
Mieszkanie wyróżnia się ponadstandardową wysokością (w najwyższym punkcie aż 420 cm), widoczną drewnianą konstrukcją oraz klimatem artystycznego poddasza. Duże okna i wyjście na balkon sprawiają, że wnętrze jest jasne i przestronne.
Na szczególną uwagę zasługuje drewniany parkiet — idealny do cyklinowania i zachowania w duchu ponadczasowej estetyki. Drewniane belki, ościeżnice i klasyczne meble tworzą świetną bazę do aranżacji z klimatem i charakterem.
Rozkład obejmuje:

• południowy salon (20,9 m²) z dużym oknem przesuwnym i balkonem (6,4 m²),
• oddzielną kuchnię z jadalnią od północy (15,7 m²)
• Słoneczną sypialnię (13,8 m²)
• widną łazienkę (7 m²) z wanną i możliwością zrobienia prysznica (wyprowadzona instalacja)
• korytarz (9 m²)
• dodatkowy pokój na poziomie mieszkania (ok. 10,4 m² po podłodze)
• przestronną antresolę ok. 28 m² z dużym potencjałem aranżacyjnym (sypialnia, pracownia, przechowywanie)

W lokalu znajduje się kominek wykonany w 1996 roku na podstawie pozwolenia, który pełni funkcję rekreacyjną.
Stan techniczny
Stan mieszkania jest dobry, wszystkie instalacje są sprawne, brak jest wilgoci - to wszystko potwierdza przeprowadzona w ostatnich dniach fachowa ekspertyza z raportem.
Mieszkanie daje możliwość szybkiego odświeżenia i zamieszkania od razu lub przeprowadzenia kompleksowego remontu i stworzenia wnętrza w pełni dopasowanego do własnej wizji.
Opłaty
Czynsz administracyjny wynosi 1122 zł przy 2 osobach i obejmuje m.in.:

• centralne ogrzewanie
• podgrzanie wody
• zimną wodę i ścieki
• wywóz śmieci
• eksploatację
• fundusz remontowy


W budynku oraz w mieszkaniu dostępne jest okablowanie światłowodowe.
Otoczenie i lokalizacja
Nieruchomość położona jest na Kamionku - w zielonej i dynamicznie rozwijającej się części Pragi-Południe. Tuż obok znajdują się Kamionkowskie Błonia Elekcyjne oraz Park Skaryszewski - jedne z najpiękniejszych terenów rekreacyjnych w Warszawie. W pieszym dystansie także popularna ulica Francuska na Saskiej Kępie i inne udogodnienia takie jak:

• przystanek Praga Płd. Ratusz - tylko 140 m
• przystanek Kinowa - 400 m
• XIX Liceum Ogólnokształcące - 150 m
• Szkoła Podstawowa nr 60 - 200 m
• Urząd Dzielnicy Praga Południe - 200 m
• Centrum muzyki Sinfonia Varsovia - 200 m
• Przedszkole i żłobek w odległości 400-500 m
• Park Obwodu Praga Armii Krajowej na Grochowskiej - 450 m
• Uniwersytet SWPS - 600 m
• planowana stacja metra M3 Mińska/Podskarbińska - ok. 1 km
• Metro Stadion Narodowy - ok. 2 km
• Soho Factory - ok. 1 km
• Teatr Powszechny 1,5 km

W okolicy znajdują się liczne restauracje, sklepy, punkty usługowe oraz tereny spacerowe i rowerowe.
To nieruchomość z charakterem, ogromnym potencjałem i świetną lokalizacją - zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja na przyszłość.
Zadzwoń i umów się na prezentację.